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マンションを貸したいんですけど・・・

1 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/01 01:46 ID:Cvw2+rb3

親から受け継ぐことになったマンションがあります。
ローンの残金は1000万ほどです。
まだ私はそこに住む予定はないので3〜4年の間人に貸したいと思っています。
そういった場合、ただ不動産屋さんに任せるだけでいいのでしょうか？
具体的な方法を知っている方がいたらアドバイスください。
お願いします。

2 名前： 　　 投稿日： 03/01/01 01:46 ID:/N/dtynY

２下と！！！！！！！！！！！！！！！！！！

3 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/01 14:21 ID:Cvw2+rb3

3

4 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/02 04:27 ID:QQmlbrdO

>>1
「受け継ぐ」って相続？　借り入れは銀行？　まあそれはいいとして、

一般的な賃貸の話だけをすると、結論としては、ただ不動産会社に任せるだけでもかまわないと思う。

内容としては、
駅前で旗を立てているような賃貸専門会社はもちろん、賃貸がメインじゃない会社でも大手か否かに
かかわらず賃貸の部門があれば対応は取れるはずなので、自分で目星を付けた会社に連絡して持物件
を賃貸に出したい旨伝えればいい。その際会社によっては賃貸管理業務と称して貸主から事務手数料
＋月額管理料等を取る契約内容になっていることもあるから、会社と貸主との間の賃貸借の媒介及び
物件の管理に関する契約の内容を確認しておく。
大抵は、媒介及び管理に関する契約書を交わす。契約締結後不動産会社に物件の鍵を預託し会社は
その鍵で賃借人が決まるまで自由に物件を案内する。物件は基本的に現状引渡しになるので、照明
器具やエアコンその他の付帯設備の有無および整備状況は明確にしておく。またこの時賃料その他の
賃貸条件を不動産会社の意見を聞いた上で決定することになる。

5 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/02 04:29 ID:QQmlbrdO

続き

賃借人が見つかれば、賃貸条件に変更がなければ不動産会社が貸主を代行して借主と建物賃貸借契約
書を交わす。不動産会社は借主より月額賃料の１カ月分相当額の仲介手数料を受領することになって
いる。
貸主と借主の賃貸借契約の存続期間は通常の契約なら２年。貸主は契約を解除する場合は借主に対し
て解除予定日の６カ月前に通告し、かつこれには物件を自己使用する等の正当事由を必要とする。
場合によっては定期建物賃貸借契約を条件に借主を募集するという手もある。

等と色々書いたが、物件を不動産会社を通じて賃貸に出す手続き自体はそれ程面倒ではない。ただ
借主との契約の当事者はあくまで貸主＝自分であるということと、建物賃貸借契約には借地借家法の
適用がある、ということを頭の片隅にでも置いておいたほうがいい。

6 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/02 09:14 ID:wLAYlZ7v

私も>>4 >>5でよいと思う。
ただ、大家の姿勢としては、ただ単に「人に貸す」ということではなく、「お客様に借りていただく」
という姿勢でリフォームなど費用負担（投資）しないと、今の世の中、借り手は付きづらいですね。
また、気をつけるポイントとしては、今の若い人は、前に住んでいた人の形跡があるといやがるので
ハウスクリーニングと壁紙（クロス）の張り替え、和室があったら畳の表替えは必須だと思う。

契約方法は定期建物賃貸借契約でするよう不動産業者へ頼んだらよいと思う。
この契約内容についてはについては　定期借家推進協議会　http://www.teishaku.jp/index.html　
を参考にどうぞ。

7 名前： 名無し不動さん 投稿日： 03/01/02 10:04 ID:???

たまにつき合いで>>1みたいなお客さんに頼まれることあるけど
不思議とトラブルが多い。
たまたま設備の故障が重なるとか。滞納してなかなかでていかないとか。
普通のｵｰﾅｰさんなら慣れてるし、まあ数十件あるうちの1件だから粛々と処理するんだけど。
素人さんは状況説明するだけで一苦労。
まあ確かにｻﾗﾘｰﾏﾝで月10万の賃収しかないのに、いきなり給湯器20万ていわれたら目まわすわな。
あとｸﾚｰﾑ対応遅いと2ｃｈで悪徳家主とか晒されたりして（ﾜﾗ）

脅かす訳じゃないけど、それなりにﾘｽｸと経費はかかるってことは頭にいれといて。