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住宅ローンについて教えてください。 PART4

1 :名無し不動さん:03/11/27 16:09 ID:xxr9Mpf2
住宅ローンに関する色々な質問スレッド

過去スレ
PART3 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062151824/
PART2 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057005164/
PART1 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1038878120/

2 :名無し不動さん:03/11/27 17:40 ID:???
2だ。
ぐどローン金利下げるみたいだよ。


3 :名無し不動さん:03/11/27 17:43 ID:0zGdHec3
1050万の物件で930万を銀行から借りた場合の諸経費の概算が140万以上になりました。
(自分でわかる範囲で計算してみました。評価額もわかっているので)
中古物件の場合、大体諸経費は不動産価格の1割程度だとよく聞きますが、どうなんでしょうか?

4 :名無し不動さん:03/11/27 18:56 ID:XeTW2W0J
高すぎるかも。
俺もほぼ同じ程度の物件を購入したが、諸経費は
全部で47万くらいだった。ローン保証料から
登記関係まで一切合財。

5 :3:03/11/27 19:15 ID:0zGdHec3
費用の中でよくわからなかったのが登記費用+報酬のところです。
登記費用はどう考えても20万以上はかかると思うのですが・・・報酬ってどれくらいなんでしょうか?
自分では10万ぐらいかな〜と見積もりましたが・・・。
もしよろしければ明細を教えてもらえないでしょうか?>4さん

6 :名無し不動さん:03/11/27 19:27 ID:XkaPVRyT
主人のローン事前審査が下り、現在本審査の結果待ちです。
頭金は、妻である私がかつて収入がとても多かった時に購入したマンションの売却益で購入価格の37%に充当します。
それだけなら、なんら問題は無いのですが…
実はお恥ずかしい話ですが、私のVISAカードの返済が何度か滞り、現在キャッシング枠が停止中なのです。
現在私が無職なことは事前審査の段階から銀行も保証会社も周知のことなのですが、妻と言う立場で、頭金の部分を持分として登記する以上「連帯保証人」として
本申込書に名前を書きました。
まどろっこしくて申し訳ないのですが、つまり、私のそういう情報を根拠に、本審査に通らない可能性はかなり濃厚なのではないかと思い始めて、頭を抱えています。
現住まいは、売却契約も済んでいるし、となると期日までに、当然あけわたさねばなりません。
あさはかな自分を今更悔いても仕方ないのですが、どなたか情報をいただけませんでしょうか。

7 :名無し不動さん:03/11/27 19:30 ID:GF4zQ0yY
登記費用は60マンくらいじゃない?

8 :名無し不動さん:03/11/27 19:31 ID:???
>>6
キャッシング枠が停止中というだけなら、大丈夫な気もするけど、識者よろしく。

9 :名無し不動さん:03/11/27 19:53 ID:XeTW2W0J
>>3
今、職場からなので明細はわからないけど、
不動産屋報酬は3%プラス6万だと思う。これは
登記費用とは全く関係ない。

僕の場合は不動産屋が売主だったので負担は一切
なかった。銀行はローン保証関係20万、火災保険が
6万、登録免許税が4万。登記関係は法定費用と司法書士
報酬に別れていて、17万だったような気が。
自分でやれば、報酬分は安くなると思うが、モノが物なんで
頼みました。

>>6
物件の担保価値と本人の返済能力(信用力?)が最重要だと
思います。公務員ならOKだと思うが、最近は会社自体の
信用も見られるからね。要するに長期に渡って返済できる
保証の程度が問題。あと都市銀ではきつくても地銀なら
OKということもある。

10 :名無し不動さん:03/11/27 19:54 ID:???
登記の報酬は物にもよるけど、1登記あたり3〜5万くらいかな?(登録免許税別)
それに立ち会い料とか、交通費とか、謄本代とかが必要になると思われ。
更に新築の場合は表示登記が必要ならプラス8〜12万って所かな。

11 :名無し不動さん:03/11/27 20:10 ID:XkaPVRyT
6で書き込んだときには動揺していて、
改行せず読みにくくて申し訳ありませんでした。
>>8
VISAに直接電話してみました。
私の現在のVISAにおける評価を、
教えていただける範囲内で問い合わせたのですが、
本日は営業終了とのこと。
明日、朝一番にお電話いただけるようです。 
>>9
公務員ではないのですが、主人の勤務先データは、
事前審査の段階でかなり詳細に伝えました。
申し込んでいるのは、地銀です…

12 :名無し不動さん:03/11/27 20:38 ID:XeTW2W0J
>>11
よく読んでいたら、11がVISAのSTOP食らっている
わけね。なーんだ、大丈夫だよそんなの。
だいたい、借り入れ金額で担保割れしてなかったら
問題ないはず。

13 :名無し不動さん:03/11/27 20:43 ID:???
アドバイスお願いします!
夫 32歳年収630万
妻 31歳年収70〜100万
4000万の一戸建て検討中です。
頭金500万で3500万の35年ローンは無謀でしょうか?
現在子梨、2〜3年後に1人くらい欲しいと思っています。
夫の会社は今のところ安定しています。
ローンは年収の4倍までに抑えるものといわれますが
やはり無謀でしょうか?
同じくらいのローンをお持ちの方いらっしゃいますか?
他スレにも書き込んでしまったのでうざかったらすみませんです。
アドバイスお願い致します。

14 :名無し不動さん:03/11/27 21:00 ID:XeTW2W0J
>>13
組めることは組めるだろう。でもよく考えよう。
3500万の借金は結局、5000万返済にならないか?
固定資産税、修繕費(ローンの2割)、10年したら
資産価値は半減。35年という年月で7000万払って
資産価値は500万になる可能性もある。
年収730万で小梨なら豊かに感じるかもしれんが、
そのままの年収で子供が大学に行くようになれば
かなり厳しいよ。旅行も趣味も付き合いも十分に
するなら2000万程度が適切じゃないかなー。
それに新築数年は楽しいかもしれないけど、10年も
たてば立派な中古。ローンは大半残る、あるいは
繰上げ返済で疲れ、いやになる人も多いぞ。


15 :名無し不動さん:03/11/27 21:49 ID:???
>>14

賃貸で駐車場合わせてがんばって借りたとしても月12万がいいところ。
それを35年と考えると、それだけで5040万。その他に2年に一度の更新料
が200万、そして当然35年間そこにいれるわけではないので、敷金礼金、引越し代
を考えても、賃貸よりずっとお得。
2000万残債で買えるところを買っても、後々リフォームを絶対にしないと
いけないし、だいたい、土地代だけでもかなり厳しい状況だと思う。
資産価値が500万になる可能性があるだけでも、お徳かと。
700〜1000万年収のある人が新築を買えない理由はないと思う。
むしろ、買うべき。 若いうちに買うべき。

16 :名無し不動さん:03/11/27 22:00 ID:Er9HqXMZ
>>15
私がさらに補足しましょう。
なんだかんだ言っても、高級賃貸というものは数が少ない。
よく「最新設備がいつでも使える」というけど、実際には賃貸は
築浅でも分譲貸しでもないと、最新設備はない。
分譲貸しの場合、大家は当然資産運用なんだから、普通にローン組んで
マンション買うより家賃は割高だ。

大型耐久消費財と考えた場合、賃貸とマンション購入でたいした差はない。

17 :名無し不動さん:03/11/27 22:01 ID:XeTW2W0J
>>15
それはそれで否定はしない。買えば計画的に経済を使う
し、労働意欲にもつながるだろう。俺は新築を買うと
いうことのデメリットを知らないで買う人間もいる
かと思って書いただけだから。

ただ、ステップローンのように社会的に問題になる
根底には無理をして住宅を買う人間が多いという
ことだからね。

18 :名無し不動さん:03/11/27 22:08 ID:taQePwxI
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとWAGER CITYで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinolux.com/IC1GOE/
http://www.wagercity.com/IC1GOE/

19 :年収800万円超え:03/11/27 22:09 ID:HSkvQVBA
賃貸相場も下落傾向にある。
マンション価格が下がっているから、結局賃貸料も下がる。
みんな下がってデフレマンセー。

20 :名無し不動さん:03/11/27 22:21 ID:???
現実は賃貸料って減ってないんだよね。まぁ、いいけど。

21 :3:03/11/27 22:35 ID:GeAQUd4z
>>9
不動産屋の仲介料は36万ほどで、最初に半分払ってるので18万です。

>火災保険が 6万

これは1年でしょうか?それともローン期間全部でしょうか?
ワタシの場合は銀行から全部払ってくれと言われて40万でした。年数で割ると13,000円/年ですが・・・
司法書士報酬のところでボッタクラレそうで怖いです。

22 :名無し不動さん:03/11/27 22:47 ID:XeTW2W0J
>>21
火災保険は最初の5年分だったかなー。家に帰らないと
わからないです。
司法書士報酬とかは信用問題もあるのでボッタクリは
無いと思いますが。
私の場合、固定資産税は契約前に何気なく”私の義務なん
でしょうかー”と聞いたら先方が払ってくれました。
これなら買います、と"妥当な線"を言えば、少々負けて
くれますよ。仲介料だって"上限"が36万ですから。
私はそうやって電化製品代を捻出しました。

23 :13:03/11/27 23:53 ID:???
皆さんレスありがとうございます。
大変参考になります。
14サンの言うようにローンを2000万くらいに抑えられたら
良いのですが、勤め先が都内なので15サンの言う通り
土地代だけでも厳しいです。
16サンの言うように、今の賃貸(駐車場込みで11万)は設備も古いし、
自分の家じゃないし、また引っ越すかもと思うと家に手をかけたり
大きい家具を家に合わせて買うこともできず、自分の家を買いたい
気持ちが大きいです。
自分の場合、資産価値というより自分の家を持って自分の好きなように
したいという気持ちが強いので、資産価値が下がるということは
あまり気にしていません。
今検討中の物件に決めるかはまだわかりませんが、来年中には決める
つもりです。
ありがとうございました。

しかし家を買うって大変だにゃ〜、ふーっ

24 :名無し不動さん:03/11/28 00:45 ID:???
前スレトハうって代わって、
非常に、良スレデスナ。

勉強になります。感謝

25 :ee:03/11/28 07:34 ID:???
>>13

地銀で3年固定4200万かりました。
夫は31歳で年収600万。妻は30歳で専業。子は2人います。




26 :名無し不動さん:03/11/28 08:33 ID:???
>>25
無謀.....

27 :名無し不動さん:03/11/28 12:31 ID:???
>>26

認識してます

その後、妻をパートに出し、自分も昇格 いまは33歳世帯年収800万

28 :25&27:03/11/28 12:32 ID:???
只今、糖蜜30年固定借り換え手続き中

29 :名無し不動さん:03/11/28 13:05 ID:???
年収800で4200万。30年固定なら無謀でもないんじゃない?

30 :25&27:03/11/28 13:30 ID:???
借り換えは4000万で手続き中

31 :名無し不動さん:03/11/28 13:31 ID:???
>>29
十分に無謀でしょう。
買うなら年収の3倍程度の価格の住宅まで。

32 :名無し不動さん:03/11/28 13:36 ID:oH5JvJm4
>>28

悪あがき。自己破産ケテーイ

33 :名無し不動さん:03/11/28 13:47 ID:???
>>28はネタ。

34 :名無し不動さん:03/11/28 13:53 ID:nqVW7Qku
当時年収700万で3000万の住宅ローン(35年)を借りました。
7年間の返済+繰上げ返済で、やっと2100万まで返済額が減り、
その後、2.7%で20年固定ローンに借り替えました。

今、正直なところ、ほとんど貯金というものがありません(100万程度)。
子供は5歳の一人。

これからは、繰上げ返済はひとまずやめ、貯金をして将来に備えるべきなのでしょうか?
老後のことを考えるとモヤモヤします。

最初のローン自体が無謀とおっしゃる方も多いと思いますが、よろしくアドバイスください。



35 :名無し不動さん:03/11/28 14:00 ID:???
>>34
せめて年収分の現金は手元に持つべきでしょう。

36 :名無し不動さん:03/11/28 14:11 ID:???
>>34
今おいくつですか?

37 :34:03/11/28 14:13 ID:nqVW7Qku
>>35
年収分の現金ですか…。
>>36
夫…39才です。

38 :名無し不動さん:03/11/28 14:23 ID:???
>>37
定年までに支払いは終わるわけですから、無理して繰上げしなくても
いいと思います。ただ、金利を考えると繰り上げした方が当然得ですけどね。
それより、今後の子供の教育費の為に保険に入るなり、貯金するなり
しておいた方がいいでしょうね。財形でも何でもいいですから。
その残債だと、ボーナスなしで月11万くらいの返済ですよね、貯金しながら
やっていけると思いますけどね。今まったく貯金が出来ないって事は今後は
もっと厳しくなりますよ。 子供は我慢しませんからね。

39 :名無し不動さん:03/11/28 14:32 ID:q2S5ER8p
銀行に火災保険を県民共済にしたいと言ったらダメだと言われた・・・
さらに30年一括は予算オーバーなので10年ごととかに出来ないか?と聞いてみたが
これもNO!だった・・・。

40 :名無し不動さん:03/11/28 14:43 ID:nqVW7Qku
>>38
私(妻)が、だらしがないというか、ほとんどどんぶり勘定で生活してます。
一応少ないながらも、子供の教育保険?みたいなのに月1万円、
独身時代から続けている私の年金に月1万払っています。(10年ちょっと)

何にしても現金がない…。もう少しやりくりを工夫して貯金できるように頑張ってみます。



41 :名無し不動さん:03/11/28 14:50 ID:???
思うんですが、ローンを組む場合について、
ローンだけで年収負担率20%超えるのは良くないと思いますよ。
やはりローンの年収負担率は15%までに抑えるのが良いと思います。

ひとつ、ここで理想的なモデルほ提示してみましょうか?
このモデルではローンだけではなく住宅所有コスト全体を考えます。

            例 マンション購入における所有期間の全コスト

 所有期間全コスト=住宅ローン+管理費関係+団信+固定資産税・都市計画税+公共料金基本料

   @ローン期間を所有期間に置き換える
   Aこの所有期間全体にかかる返済額と支払額のトータルを計算する
   BAの計算結果を年平均額にならして現在の税込み年収の負担率を割り出す
   CBで計算された負担率が20%〜25%に収まる

要するにローンだけで考えるのではなく所有期間における住宅所有コスト全体の年平均が、
現在の年収の何%になっているかで、ローンの額を決めるのです。
これが一番望ましい住宅ローンの決め方ではないでしょうか?
このようにして考えていけば、ローン負担率は15%くらいがいいところであることがわかってくると思います。
はじめにローンではなく、はじめに全体の所有コストの負担率を決めておいてから、
ローンを決める方法です。
このようにして考えていけば、後になって過大なローンだったことを悔やまないで済むでしょうし、
十分にゆとりを持ったローンを組むことができると思います。
なんたってローンは長丁場、それに今後2020年まで確実に年収ダウンが余儀なくされる時代に突入しちゃってます。
ローンは返せても管理費が払えないとか、過大なローンによる破綻は避けたいものです。
そのためには、やはりこのモデルでローンを決めるのがこれからのライフスタイルでしょう。


42 :名無し不動さん:03/11/28 15:34 ID:???
>>41
それは、リスクなんてありえないという楽観的な考え方だね。
実在するリスクをきちんと考えるならば、「所有期間全コスト」
の負担率で、せいぜい15%ぐらいでしょう。

43 :名無し不動さん:03/11/28 16:12 ID:???
2100万円を金利2.7%で20年返済とすれば、
元利金等で毎月113337円。
20年間の金利コストは6200888円
元本と合わせれば総額2720万円。
これに管理費(駐車場込み)で一ヵ月25000円として20年でざっと600万円
税金の年額130000円くらとして20年でざっと260万円
団信の月額平均を4000円くらい大雑把に見積もると年間でざっと48000円、20年で96万円
さらに公共料金基本料(電気・ガス。水道・電話、ついでにNHK)の月額平均、これも大雑把に7000円くらいとすると年間でざっと84000円、20年で168万円。

さて、以上の所有コストを全部加算すると、
所有コスト(20年)=2720万円+600万円+260万円+96万円+168万円
従って、
所有コスト(20年)=3844万円。
これを年平均でならすと一年あたりの所有コストは1922千円、
月額換算すると一ヵ月160170円。一ヵ月当たり16万円の所有コスト。
現在の税込年収800万円として一年あたりの所有コスト負担率は24.025%
次に税金+社会保障関係を15%程度として税込み年収から差っぴくと、
手取り年収(可処分所得)はだいたい680万円くらいになる。
この手取り年収680万円における所有コスト負担率は28.265%
手取り年収で所有コスト30%超えていないら、やりくりでなんとかできそう。
   ※ただし、今後20年間、現在の年収が一定とした場合。

44 :名無し不動さん:03/11/28 16:13 ID:???
2020年までに社会保障関係は年収の20%までに達するのは確実ですから、
その間手取額は年々低下していくことになります。
20年の間に所有コスト30%を超える可能性が高いようです。
今のうちに所有コスト30%を超えないように早めに手を打っておいたほうがいいんでは?
ちなみにローン生活での貯蓄学は年収の10%確保を実行すればよいかと考えます。
年収800万円なら年間80万円の貯蓄をしていく。
一ヵ月35000円積み立てとボーナス半年事に20万円積み立てる。
そうすれば年間80万円はクリアーできる。


45 :名無し不動さん:03/11/28 16:16 ID:AkqOj4up
ちょっと教えてください。本日審査が通りませんでした。審査が通らなかった場合
次に買うタイミングはどれくらい間を空けたほうがよいでしょうか?ちなみに
カードやサラ金関係オートローンなどは一切つまんでいませんが自営です。
申告は去年と今年の見込みでやりました。

46 :名無し不動さん:03/11/28 16:33 ID:???
>>45
お前何時になったらホントに買うの?

47 :名無し不動さん:03/11/28 16:40 ID:???
他行にのりかえて申し込んでみたら?
審査基準なんて銀行それぞれだから、
場合によっちゃよそで通ることもある。

48 :名無し不動さん:03/11/28 16:43 ID:mF8hanIt
夫32才で中古マンション1300万円台を購入予定。
でも頭金は20万ほどしか用意できません。
不動産屋は「大丈夫だと思います」と言いますが、
実際買えるものでしょうか。(ローンくめるもんでしょうか?)
ちなみに年収は360万ほど。

今賃貸で更新がせまってるんで、できれば購入したいんですが…

49 :名無し不動さん:03/11/28 16:50 ID:???
お前何時になったらホントに買うの?




50 :名無し不動さん:03/11/28 17:07 ID:???
>>31
当方、年収1200万ですが3600万の戸建ということでしょうか?
無理です。うちの方では新築でそんな物件ありません。
田舎に住んでいるとあるのかな。
でも、1200で新築を買っちゃいけないといわれると厳しいですね。

51 :名無し不動さん:03/11/28 17:12 ID:???
>>50
年収1200万円なら3600万円までの住宅ですね。
そんな物件がないなら、あなたはその土地にて、持ち家を
持つような器ではないということです。
身の丈を知りましょう。

52 :名無し不動さん:03/11/28 17:19 ID:???
>>50
頭金ないの?

53 :名無し不動さん:03/11/28 17:21 ID:???
>>52
現金購入でも、年収1200万円なら3600万円程度の物件までですね。

54 :34:03/11/28 17:43 ID:nqVW7Qku
>>43>>44
あわわわ。私の脳の処理能力を超えてしまいました。
ゆっくり、考えてみます。
お礼が遅くなりましたが、ありがとうございました。

55 :名無し不動さん:03/11/28 18:01 ID:RUR0Ht1w
>>53
はぁ?意味わかなんないんだけど。
頭金4000万ある場合は7600万までの物件はOKって事でよい?

56 :名無し不動さん:03/11/28 18:07 ID:???
>>55
年収1200万円、現金4000万円程度なら3600万円の物件でしょう。

57 :名無し不動さん:03/11/28 18:12 ID:RUR0Ht1w
>>56
あんた、頭腐ってんじゃないの?馬鹿じゃないの?

あんたの常識、日本の非常識だわ!

58 :名無し不動さん:03/11/28 18:15 ID:RUR0Ht1w
>>56
残った余分の400万円は貯金しとくんですか? その他に
貯金が1000万あったとしても? ほう〜、おもしろい!

59 :名無し不動さん:03/11/28 18:15 ID:???
>>57
頭は正常ですし、もちろん、ばかでもありませんよ。
今の日本では、身の丈を越えた住宅に住もうとする無謀者が多いですね。そういう者に流されれば、感覚もマヒしがちです。気をつけましょう。

60 :名無し不動さん:03/11/28 18:17 ID:???
>>58
頭金以外に貯金が1000万円ですか。
では、合計現金5000万円ですね。年収1200万円、資産5000万円
程度なら、やはり住宅は3600万円程度まででしょう。

61 :名無し不動さん:03/11/28 18:19 ID:RUR0Ht1w
>>60
あんた、デマばかり流してんじゃないわよ〜〜〜〜〜!!!!!!!!!
この貧乏人が!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
じゃぁ、あんた、貯金が1億一千万あったらどうなのさ?

62 :名無し不動さん:03/11/28 18:23 ID:???
>>61
1.1億円の資産があり、年収1200万円なら、8600万円程度の
物件までなら買ってよいですね。まあ、普通、5000万円程度
におさえるでしょうけどね。

63 :名無し不動さん:03/11/28 18:25 ID:RUR0Ht1w
>>62
計算式がまばらです。脳内の計算式をおっしゃって下さい。
その方が早い。

64 :名無し不動さん:03/11/28 18:29 ID:JotHuZP/
年収650万で3000万のマンション買った俺は
死んでヨシですか?
頭金は1500万でした。

65 :名無し不動さん:03/11/28 18:29 ID:???
>>63
年収の2倍以上の手元現金を残せるような人以外が住んでもいい
家は、物件価格が年収の3倍程度までですね。

66 :名無し不動さん:03/11/28 18:30 ID:???
>>64
死ぬ必要はありませんが、リスクが表面化しないよう祈りましょう。
リスクさえ表面化しなければ、十分に報われます。

67 :名無し不動さん:03/11/28 18:32 ID:JotHuZP/
今から神社へ行ってきます
年末ジャンボに祈りを捧げに・・

68 :名無し不動さん:03/11/28 18:37 ID:RUR0Ht1w
年収が3億の人は6億の預金プラス9億の物件が限度だと?
了解!

69 :名無し不動さん:03/11/28 18:40 ID:???
>>64
大したこと無いよ。
俺は年収550万しかないけど4000万の一戸建て建てたよ。
ローンは2500万円。
確かに安全を見たらもっとショボイ物件の方が確実だけどね。

田舎なので土地はわずかに700万で80坪。
家の設計に1年もかけたガレージ、オーディオルーム付きのフルオーダーだぞ。
うらやましいだろ。


70 :名無し不動さん:03/11/28 18:43 ID:RUR0Ht1w
>>69
別に。週末に青山に遊びにいくことも出来なければ、青山からタクシー
で帰ってこれないような場所に住む価値なし!

71 :名無し不動さん:03/11/28 18:46 ID:JotHuZP/
すごい うちのマンションは78平米の3LDK
250万値引きして喜んだ俺がアホかも・・
26歳で1500万のローン背負ったので
やはり神社へ行ってきます!
でわ!

72 :名無し不動さん:03/11/28 18:49 ID:???
>>70
青山だって・・・プ
必死だなw

73 :名無し不動さん:03/11/28 18:52 ID:???
コーヒーの青山、なら近くにありますが・・

74 :名無し不動さん:03/11/28 18:54 ID:???
「洋服の青山」にスーツを買いに行けないところはイヤなんだってさ。


75 :名無し不動さん:03/11/28 19:04 ID:BgL2e3XJ
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76 :名無し不動さん:03/11/28 19:40 ID:???
>>74
そういう事!

77 :名無し不動さん:03/11/28 23:51 ID:+GA8wqsS
27歳 年収600万 貯金500万
諸費用合わせて1900万の築30年の中古戸建を買います
頭金に400出して1500借り入れ。
ローンは35年(月5万円返済)で組んで返済は10年くらいで終わらせるつもり。
年収が下がらなければ完済後に建て替えるし、
年収が下がっても月5万円が払えないってことはないだろうから
そのときは家が倒壊するまで住み続けます。




78 :名無し不動産:03/11/29 00:44 ID:???
>>77
来年倒壊予定

79 :名無し不動さん:03/11/29 00:56 ID:NSidyywB
年収600万 妻100万 子供なしの家庭です。
現在残債が公庫で1800万ほどあります。
今は2%ですが、5年後には4%になります。
毎年200万ほど繰り上げ返済する予定ですが、公庫のままにしておくのがいいのか、
どこか別で借り替えた方がいいのか迷っています。
アドバイス宜しくお願い致します。

80 :28:03/11/29 00:57 ID:???
>>33

ネタじゃ無いよ

81 :名無し不動さん:03/11/29 17:06 ID:c3toyi6J
>>77
そんな古い中古物件に35年ローンは組ませてもらえるものなのか?

82 :名無し不動さん:03/11/29 18:41 ID:???
>>81
土地だけでも組めますから。

83 :名無し不動さん:03/11/29 19:07 ID:???
建物を解体して引っ越す費用も盛り込まないと損な物件だね。

84 :名無し不動さん:03/11/30 01:29 ID:FIkpe++A
「幻の東京三菱30年固定1.9−3.4」は本当に幻だったのだろうか・・・。

85 :名無し不動さん:03/11/30 06:12 ID:???
>>84

まだまだ

86 :名無し不動さん:03/11/30 08:03 ID:???
31歳年収850万、妻専業、子蟻(2歳)、戸建て新築
3700万を30年、糖蜜1.9-3.4。貯金350万残。

87 :名無し不動さん:03/11/30 08:15 ID:???
>>84
幻かどうかは別にして、
これと同じものが出てくる可能性はないではないが
これを下回る金利のローンはまず出てこないだろう。

88 :名無し不動さん:03/12/01 22:29 ID:vygslHrE
そういってくれると助かります。やはり、幻の住宅ローン東京三菱30年固定
に勝るものは出ないと考えていいんですね・・・。

89 :名無し不動さん:03/12/01 23:05 ID:???
社内融資とかの一部特別なものを除いたら10年以上借りるヤシにとっては
これ以上の商品は難しいだろうね。

90 :名無し不動さん:03/12/02 20:05 ID:r9Y+P6kO
年収400万で4000万の物件買いました。
35年ローンきびしー
はやく繰り上げ返済しなければ。

91 :名無し不動さん:03/12/03 00:04 ID:???
えっ!???
頭金なしですか?
かなりチャレンジャーですね。年収の10倍って、一体・・・・。

92 :名無し不動さん:03/12/03 00:14 ID:???
例えば頭金なしで買うような人が繰り上げ返済できるのかどうか疑問だけど、頑張って下さい。
私は年収の2倍のローンが残っているけど、それでも早く返したいなーと毎日思ってるよ。

93 :名無し不動さん:03/12/03 00:15 ID:???
miniminiで、書類すべて記入し契約後、かぎ受け取り前日に電話で敷金が
間違っていてあと十万必要だから振り込んでくれって言われた。特に理由の説明なし。
すでに契約書には、お互い印鑑を押して宅建責任者の説明も終わっているのに、、、
まともな説明もらえないので、支払う気はないといっていたら翌日もういらないと
いわれた。で、かぎをもらい(特に謝罪なし。)部屋に行ってみると、、、
ガスコンロは油で汚れ、部屋は砂っぽく、ベランダにはタバコに吸殻が、、、
風呂の蛇口からは豪快に水漏れ。ひどかったです。
そして、またクレーム電話。
そんなはずじゃない見ないたこといわれたけど、とりあえず直してくれと話す。
証拠用にデジカメで記録。
契約書を書くまではとても感じのよい流れだったけど、かぎ受け取りまえの電話から
恐ろしくむかつきました。
素直に追加の十万を払ってしまう人がいたらかわいそう。
敷金礼金が少ないと紹介しておいてあとから追加というのが常套手段ではないかと
疑っています。

94 :名無し不動さん:03/12/03 21:13 ID:kMYpCQ/G
miniminiは悪徳業者です。気をつけましょう!

95 :90:03/12/03 23:03 ID:ylw3L9Wy
>>91
頭金は親からの贈与の550万です。

だからあと3600万程度あります。(諸経費等もかかるので)
まだ独身なのでなんとかなるかなー
はやくたくさん稼ぐ嫁さんが欲しいです。

96 :名無し不動さん:03/12/03 23:03 ID:OXmPZiB0
年収1,000万ですが、何か手取りは少なく感じます。
来年4,200万のローンを2年変動でスタートです。子供2人
と妻がいますがどうですか?1.3%です。

97 :名無し不動さん:03/12/03 23:06 ID:???
>>96
一般論的にあなたが30歳以下なら問題なさそう。
40歳以上だと子供の年齢によってはしんどいかも。
所得がそれなりに上昇していくのなら全然オッケーじゃない?

98 :名無し不動さん:03/12/03 23:20 ID:OXmPZiB0
>>97ありがとうございます。32才です。年収が上昇はしないと思いますが、
来週金消契約行ってきます。アドバイスあったらお願いします。2年変動で
大丈夫ですかね?

99 :名無し不動さん:03/12/03 23:29 ID:???
来週金消という段階では選択肢も狭いだろうけど、どうせ変動にするのなら
糖蜜の3年固定1%の方が良さげだが...

100 :名無し不動さん:03/12/03 23:31 ID:OXmPZiB0
糖蜜ってなんですか?すいません。

101 :名無し不動さん:03/12/03 23:35 ID:???
↓これ
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm

102 :名無し不動さん:03/12/03 23:41 ID:???
とう○みつ◎銀行

103 :名無し不動さん:03/12/03 23:50 ID:???
>>98
32歳で年収1000万っていったいどんな職業なんでしょうか?
転職したいです。

104 :名無し不動さん:03/12/04 01:18 ID:owdEnu2O
平成10年から住宅ローン控除を受けて5年経ちました。
平成5年の来年の申告はもう控除は受けられないのですか?
延長になるという話もなくなったの?
でも、銀行からは申告に出す残高証明は来たなあ。どして?


105 :名無し不動さん:03/12/04 01:52 ID:gDizdjSp
ううっ、ローン組んだ後にこのスレ見つけた。
りそな、3年固定、1.45%、保証料無し。
2600万借り入れ、頭金500万。
新生銀行の5年固定、1.9%が良かったんだけど年内無理そうだったので…。
糖蜜って>102だったんですね、やっと分かりました。ありがとう。

106 :名無し不動さん:03/12/04 20:02 ID:???
>>104
ローン控除延長云々はこれから住宅を購入する人のための話であって、
既に買った人は関係ないよ。

新規に家を建てるための支援、景気刺激策なんだから当然でしょ。

107 :104:03/12/04 23:50 ID:owdEnu2O
平成10年から住宅ローンを組んだ私は
15年度の申告で控除は受けられるの?
いつまで控除されるの?という質問です。
延長は新規だけというのは理解しました。

108 :名無し不動さん:03/12/04 23:52 ID:???
>>107
とりあえず申告してみれ。
運良く減税されるかも知れないだろ。

109 :名無し不動さん:03/12/05 00:44 ID:???
>>107
うちも平成10年に住宅ローン組んだから、
今年まで控除受けられると認識してるよ。
っていうか、税務署から年末調整のための書類5枚貰わなかった?
それを今まで毎年1枚づつ提出して、
今年で終了になるはずだけど。


110 :名無し不動さん:03/12/05 03:56 ID:zMIe/ta6
公務員で年収600万前後で副収入50〜100万程度
で母親扶養のおまけつき
嫁予定の年収がパートで200程度
貯金120万程度
どれくらいのローンが適正でしょうねえ・・・

111 :名無し不動さん:03/12/05 07:32 ID:RzSqGLn2
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112 :3:03/12/05 07:32 ID:???
住宅ローン減税なんて、そもそも所得税を払っていない漏れには関係ない(´∀`)

113 :名無し不動さん:03/12/05 11:19 ID:y+72HDe1
JAの固定10年2.25はどうなんでしょうか?
JAって審査は早いんですか?

114 :名無し不動さん:03/12/05 15:08 ID:???
2−3週間かかるような気がしました。たしか

115 :名無し不動さん:03/12/05 15:30 ID:D6gYP4JS
やっと金消契約が終わった・・・
朝から20回ぐらい住所氏名を記入したよ(間違いでやり直した分含む)
住所が短かったからいいようなものの、長くて難しい漢字のヤツは地獄をみるなw

116 :113です。:03/12/05 15:30 ID:y+72HDe1
25受け渡しなので18日くらいまでにJAでローン組みたいんですけど無理ぽいですか?

117 :名無し不動さん:03/12/06 02:18 ID:???
こんなとこで聞く暇があるなら直接JA言って来い。

118 :名無し不動さん:03/12/06 04:05 ID:PSl+o6lc
JAには今日いってきたよ。
2、3週間かかると言われてしまったので。
たとえば三井住友の変動にしといてすぐにJAに変えることってできますか?


119 :名無し不動さん:03/12/06 08:06 ID:???
また保証料とかかかるんでは?無駄でないですか?

120 :名無し不動さん:03/12/06 09:35 ID:JsAw9R1A
保証料もばかになりません。とりあえず変動で借りてすぐ変えることはお勧め
できません。

121 :名無し不動さん:03/12/06 09:36 ID:???
35年変動で4000万かりたけど
心配になってすぐ糖蜜30年固定に切り替えた漏れはアフォですね

122 :名無し不動さん:03/12/06 09:46 ID:???
>>121
あれねぇ。おいら顧客6件やってやったけど、本当は借りられてラッキー。
はやいとこ繰り上げ返済していきなはれ。

123 :121さん:03/12/06 10:43 ID:JsAw9R1A
それは懸命な選択だったと思います。最初から糖蜜30年だったら、なおよか
ったと思いますが・・・。

124 :名無し不動さん:03/12/06 10:45 ID:???
>>123

頭金0なので最初からは借りられませんですた( ゚д゚)ポカーン

125 :名無し不動さん:03/12/06 10:52 ID:???
年収1500万
頭、1000万 8000万円の物件 35年ローン。
いまこなし35歳。
超余裕かな。

126 :名無し不動さん:03/12/06 10:59 ID:ImeQAZMw
>>121
アフォです。俺は手数料無しで切り替えました。

127 :121:03/12/06 14:34 ID:???
>>126

(´・ω・`)ショボーン

銀行を変更したからな
手数料に100万かかったよ(-_-)ウツダ

128 :名無し不動さん:03/12/06 15:55 ID:JsAw9R1A
手数料に100万円?その内訳はなんですか?登記関係費用と保証料だけで、
そんな額になってしまうんですか?

129 :121:03/12/06 16:19 ID:???
>>128

保証料で80万

130 :121:03/12/06 16:27 ID:???
ちなみに変動で借りた銀行では無料ですた(-_-)ウツダ

131 :名無し不動さん:03/12/07 13:46 ID:/4vu/69M
くやしいが糖蜜をしのぐ証券ローンが出てくる可能性は
ほとんどないと言わざるをえない。
自慢したがりにはさせておくしかないな。


132 :名無し不動さん:03/12/07 14:21 ID:???
あるよー、まぁ教えんけどさ。


133 :名無し不動さん:03/12/07 14:27 ID:???
>>132
釣られてやるよ、ないよそんなの。

134 :名無し不動さん:03/12/07 14:54 ID:???
漏れは完済まで10年もかけるつもりは無いから
糖蜜1.9-3.4が今あったとしても眼中に無いな。

変動で契約→金利状況を見て短期固定に変更 にするか
最初から新生とかの5年固定 にするか迷い中。

同じような考えの人も多いと思うが・・どうだろう。

135 :名無し不動さん:03/12/07 15:15 ID:t+l7fRm9
>>134
同意。おれも糖蜜ローン借換も考えたけど、どうせ十数年しか払う予定も
ないし、手数料もしゃれにならないと思って、ソニーの変動から固定に
切り替えました。


136 :名無し不動さん:03/12/07 15:34 ID:???

長期で高額なローンを組んでいる人にはメリットがあって、以外の人は意味がないってことか<糖蜜ローン

137 :名無し不動さん:03/12/07 18:12 ID:???
今、新生の変動金利2.2で借り入れ中
残り1700万であと8年で完済予定。
糖蜜7年固定借換検討してたけど、>>134-135の言っているとおり
手数料もったいないから借換えやめようか検討中。
金利がそれほど上がらなかったら今のままの方が良さげだね。
繰上げ返済手数料無料だし。

138 :名無し不動さん:03/12/07 23:22 ID:???
みんなすっごい。
もっといい家買えばいいのにって思うのは俺だけ?
かねをどこにかけるかは人それぞれだけどさ。

139 :名無し不動さん:03/12/07 23:56 ID:cD5zAUPf
糖蜜1%勤続年数が6ヶ月足らんと断られました。
キャンペーン以外やったらOKのようです。
いまどき勤続年数を厳密にみるなんて・・・
勤務先は一部上場で糖蜜がメインバンクなんだけど。。。



140 :名無し不動さん:03/12/08 01:00 ID:???
>>139 勤務先は一部上場で糖蜜がメインバンクなんだけど。。。
勤務先のメインバンクだからこそ、担保評価で落とされたって事では?


141 :みなみ:03/12/08 06:37 ID:C8eYPhyQ
アドバイスください。
家購入にあたり仲介(不動産屋)さんから三井住友を進められ一応変動で審査がOKでました。

ですが、横信で今審査してもらっているのですが、
あと銀行何社か審査してもらった方がいいのでしょうか?
もし横信が通らなかったら安い金利で借りることができなくなります。

期限が18日までなので時間もありません。良いアドバイスがありましたら教えてください。

142 :網走君 ◆ZnBI2EKkq. :03/12/08 21:54 ID:???
>>139

糖蜜30年固定のときは勤続年数はみないと言ってたけどね

143 :名無し不動さん:03/12/08 23:48 ID:lM/05A2t
東京三菱銀行の30年固定は1.9%期間が10年も続くから、安心です。

144 :名無し不動さん:03/12/09 01:00 ID:???
>>141 横信の変動金利2.305%のこと言ってるの?
中古かどうかやローン額面と期間が書いて無いとレス付きにくいんじゃないの?

145 :名無し不動さん:03/12/10 00:30 ID:ibFMPxww
「元利均等返済」と「元金均等返済」で、皆さんどちらを選びますか?私は、
迷わず「元○均等返済」を選びます。

146 :名無し不動さん:03/12/10 22:52 ID:???
現在、某銀行でローン組んでいるけど金利が高いので借り替えようと思っています。
ローンを組んだ時、35年の火災保険加入したけど、その保険は無効になっちゃうの?

147 :名無し不動さん:03/12/10 22:56 ID:heTJGvbA
UFJはどうなんですか?


148 :名無し不動さん:03/12/10 23:01 ID:???
私は、元利均等を選びますが。

149 :名無し不動さん:03/12/11 06:26 ID:???
私は、元金均等を選びますが。




150 :名無し不動さん:03/12/11 15:44 ID:s5KbGiZs
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151 :名無し不動さん:03/12/12 00:05 ID:B8Y/wHvt
元利均等返済は最初元金の減りが少ないことは知っていますよね。それでも、
元利均等返済を選ぶのはなぜだろう・・・。

152 :名無し不動さん:03/12/12 00:16 ID:t/4hiS2W
>>151
@ぎりぎりいっぱいのローンを組む人が多いから、最初の負担の大きい元金均等を選びたくても選べない。
A繰り上げ返済で元本を減らしていくつもりだから、特に気にしていない。
B提携ローンか何かでそもそも元利均等しか選ぶことができない。
C何も考えていない。(そんな香具師いるのか?)
このどれかではなかろうか?あなたはどれですか?

153 :名無し不動さん:03/12/12 00:21 ID:???
>>152
まあほとんどの人が@だろうね。
もしくは元利も元金も知らない。


154 :名無し不動さん:03/12/12 00:22 ID:B8Y/wHvt
私は、かつてCでした。なおかつ、公庫でゆとり返済を選んでいたので、最悪
でした。でも、今は元金均等で20年ローンに組みなおして安心しています。

155 :名無し不動さん:03/12/12 00:25 ID:???
なんで何千万もローンを組むのにみんなそんなに勉強不足なの??


156 :名無し不動さん:03/12/12 00:27 ID:???
オレはAだな。
繰上げをしながら期間短縮していくつもり。
30年を20年で終了予定。


157 :名無し不動さん:03/12/12 00:32 ID:???
>>156
元金均等返済を選んでなおかつ繰り上げ返済すればいいじゃん。

158 :名無し不動さん:03/12/12 02:56 ID:???
ウチは@+A+Bですた。どれもあてはまる。

159 :名無し不動さん:03/12/12 04:35 ID:???
漏れは公庫でC、2千万そこそこで金利も安いし良いかなって…


160 :名無し不動さん:03/12/12 07:00 ID:tu6JOE3R
おれは元利均等払の方がいいとマジで思っているけど。


161 :名無し不動さん:03/12/12 08:57 ID:???
>>160
支払額が一定の方が計画がたてやすいというか、毎月の返済が楽な方がいいから
決して元金均等返済が元利均等返済より無条件にイイ!という訳ではないよね。
大体年が経つにつれて給料は上がると考えるのが普通だから、最初の返済負担が
大きくて徐々に少なくなると言うのは、資金計画を考えればおかしいと思うもの。



162 :名無し不動さん:03/12/12 10:04 ID:VnwlCnQE
うちは、支払額が一定の方が資金計画がたてやすいから元利を選びますた。
もともと20年ちょいの借り入れ期間で、全期間固定、借り入れ当初に
繰り上げの予定もあり、その場合、元利の方が総支払額の減少額が大きいので、
いろいろシミュレーションしたけど、元金均等に魅力を感じなかった。


163 :名無し不動さん:03/12/12 20:10 ID:B8Y/wHvt
私の場合、なかなか繰り上げ返済する余裕がないので、普段の払いで元金が確
実に減る「元金均等返済方式」を選びました。後悔はありません。

164 :名無し不動さん:03/12/12 21:09 ID:15EL2nWK
借り換え考えてるところです。
それとは関係なく今IP電話導入を考えてるんですが、
自宅の電話番号として050で始まる番号を書いても大丈夫でしょうか?

よくクレカの申込とかで携帯電話の番号はNGの場合がありますよね。
固定電話の有無がその人の信用?に関わるみたいなところあるじゃないですか。
IP電話も固定電話なんだけど、銀行側ではどう認識するんでしょうか。
もしOKならNTTの回線は撤去しようと考えてます。

165 :名無し不動さん:03/12/12 21:39 ID:???


    | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
    |    カキコ募集中.    |
    |               .|
    |___________|
        ∧ ∧.||  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        ( ゚Д゚;) || < 金融板からわざわざきてやったぜ・・・
       .(|  |つ  |   おまいらも書き込め・・・
       〜|  | ||   \____________
         .U U

いくつ預金口座持ってる?Part3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1069541349/
預入高金利金融機関はどこ? 2%目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1068856333/
住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/


166 :名無し不動さん:03/12/13 07:58 ID:Rg5RV+aQ
住宅金融公庫が2.6−3.5になりましたが、これで公庫を借りる人が増え
るかどうかは・・・。今ひとつ魅力を感じません。全期間固定なので、その点
は安心ですが・・・。

167 :名無し不動さん:03/12/13 11:43 ID:9DVYtdzZ
繰上返済の手数料は銀行に入るものですか?
公庫から借りたものを繰り上げる時は銀行によって手数料違うのですか?

公庫の資料(穴のあくほど見たわけではないですが)には手数料のことって
なかった気が


168 :名無し不動さん:03/12/13 14:50 ID:???
>>164 自宅の電話番号として050で始まる番号を書いても大丈夫でしょうか?

普通の契約でも嫌がられるんじゃないかなぁ。
それに全部の電話系が使えるわけじゃないから、繋がらないと言う意味では
携帯電話番号より始末悪くないか?



169 :名無し不動さん:03/12/14 00:51 ID:???
という誤解もあるので、NTTがよろしいようで。

170 :名無し不動さん:03/12/14 08:32 ID:/5APdgse
IP電話を使用する場合、NTT東日本(または西日本)の回線使用料(基本
料)1750円が必要ではないでしょうか・・・。これを解約してもIP電話
が使用可能なんですか?


171 :名無し不動さん:03/12/14 09:34 ID:/5APdgse
(あるHPの日記より抜粋)
みずほ銀行とは付き合いも長いし、もう少し何か、住宅ローン関連商品の提案
があっても良かろうと、近くの支店に行ってみたのですが、対応は似たような
もので、商品の紹介をしようというスタンスではもともとありません。相当、
この低金利下では、固定金利型の商品でお金を貸したくないのだろうとしか思
えませんでした。私自身は、固定金利の期間が限定の商品でも、旧第一勧業銀
行時代からの付き合いも大切にしたかったのですが、何ら商品の説明をしよう
としない銀行員にはほとほとあきれて、そそくさと、みずほ銀行の支店をあと
にしました。今度、住宅ローンを借り入れる金融機関に給与の第二振り込み口
座を作って、みずほ銀行との取り引きは、徐々に収束させていくことにしまし
た。

→こういう何気ない銀行員の対応が、顧客を減らしていくんだなと、つくづく
 感じました。他行の行員の方も肝に銘じてください。


172 :名無し不動さん:03/12/15 22:46 ID:AiGtRLNh
税金の控除はどうなったんですか?

173 :名無し不動さん:03/12/16 01:10 ID:+3ld7xxA
住宅ローン控除は来年(来年度ではない)まで現状維持です。

174 :名無し不動さん:03/12/18 01:34 ID:ntw5MUv3
新生銀行でローン審査中です。ここは根抵当権設定なんですが、抵当権との違いが
よくわかりません。特に気にしなくていいのでしょうか??
東京スター銀行の住宅ローンも気になるんですが、借りてる方いますかね?

175 :名無し不動さん:03/12/19 09:53 ID:???
>174
住宅ローン以外に自宅を担保に借り入れをする予定がないなら
通常の抵当権との違いはさほどなく、諸費用が若干高い程度。
根抵当は、本来、事業などで、同じ担保で繰り返し借金する人向け。


176 :名無し不動さん:03/12/20 01:05 ID:7IeQMabn
ボーナス支払い分は総融資額の30%以内にしましょう!でないと、ボーナスが
減ったとき大打撃を受けます。毎月の返済額をギリギリまで多く設定しましょう!

177 :名無し不動さん:03/12/20 12:14 ID:7IeQMabn
10年間1.9%で元金均等で払うと、面白いように元金が減っていくから
驚きました。3.6%で35年間元利均等で払い続けていたかもしれないと
思うと、ぞっとします。

178 :名無し不動さん:03/12/20 23:06 ID:???
>>177
面白いように減っていくって・・・大げさなw
計算してみればわかるけど、確かに元金の方が利息は安いよ。
それだけ最初の支払いがきついんだから。

でも最近このスレの傾向、
元金>>>元利
ということは単純には言えないってことさ。

179 :名無し不動さん:03/12/20 23:57 ID:???
>>178
177は2ちゃんでも村八分にされてる奴だから、相手にしないで下さい。
ちなみに自称国家公務員の38歳独身男だそうです。

180 :名無し不動さん:03/12/21 00:09 ID:jYHgTRWu
ID:7IeQMabnはただのバカ。徹底的にいびってくれ。
何なら、身元洗ってさらせ。

181 :名無し不動さん:03/12/21 00:24 ID:xBmyGoFI
だから、スルーしてください。

182 :名無し不動さん:03/12/21 07:54 ID:???
それにしても2ちゃんでも村八分になる奴っていったい
普段どんな格好でどんな生活してるんだろう。
意外に興味深い…

183 :名無し不動さん:03/12/21 08:02 ID:xBmyGoFI
10年間で元金が半分減ることになります。あと残り10年間もその前にせっ
せと繰り上げ返済する予定なので、実質5年ぐらいで金利の高い「3.4%期
間」を返済完了する予定です。その結果、総支払利息額は400万ぐらいで済
みます。「20年ローン1.9−3.4」まんせー!


184 :名無し不動さん:03/12/21 17:49 ID:jYHgTRWu
ID:xBmyGoFI=ID:7IeQMabn
ただのチンカスヤローだ。こんなのが公務員だっつうだから。情けねえ。
こいつの言ってることはこうだ。
「固定がいいと勧める(ご丁寧に今でも他の固定ローンをチェック)
→現在の固定は一時期と比べて高くなった
→自分は糖蜜30年を借り替えた→自分はラッキーと自慢」
糖蜜より有利なローンが出るのを一番恐れているバカな野郎だ。
こいつの心理には安いローンを借りれたことを他のやつに自慢することが
全てのレスの基本に流れている最低の下衆野郎だ。



185 :名無し不動さん:03/12/21 17:51 ID:???
日経新聞に載っていない長プラと短プラsage

186 :名無し不動さん:03/12/21 18:43 ID:???
ローンが無いのが一番だけどな。

187 :名無し不動さん:03/12/21 18:46 ID:???
新聞が読めるのが最低限だけどな(w

188 :名無し不動さん:03/12/21 19:28 ID:xBmyGoFI
読売新聞を購読しても駄目です。ただで購読できますが・・・。

189 :名無し不動さん:03/12/22 03:39 ID:qJfK6BmK
たしかに元利均等の支払いやすさはわかります。特に「家賃代わりに〜」
という感覚で月々の支払いを考えている方にとっては、敢えて元金均等を
選択する必要が感じられないというのもわかります。
しかし、今の低金利の時代だからこそ元金均等が選べるのだということも
忘れてもいけないと思います。たしかに同じように35年間、支払いを続ける
のであれば、どちらの方法もさほどの差は生じないのかもしれません。
しかし、購入した物件に現実に35年間住みつづけようと決意を固めておられる
方以外の方は別ですが、(実際に住み替えができるか否かは別として、)住み替え
も視野に入れながら生活していくことになると思います。
その場合、低金利の今のうちに元金をバンバン返して行ける、元金均等方式のほうが
今の時代に適合した返済方法といえると思います。
だって、昔は元金均等返済なんて、庶民には一般的ではなかった(選択するのが難し
かった)わけですから。
したがって、まだ低金利時代といえる今だからこそ元金均等を選択するのがベスト
だと思います。


190 :名無し不動さん:03/12/22 13:09 ID:???
元利金等で契約して、月々の余裕資金をその都度繰り上げ返済する
のがベスト。

191 :名無し不動さん:03/12/22 16:59 ID:???
月の返済ってどこまで考えている? 
給与の1/4程度で繰り上げとかしてますか? どれが良いのだろ。

192 :名無し不動さん:03/12/22 17:15 ID:???
>>191
今のアパート代を基準に考える人が多いらしいよ。
大抵それより出費がかさむけど。

193 :名無し不動さん:03/12/23 00:49 ID:TN2edSZN
JAの住宅ローンがいいって聞きましたが、本当のとこ教えてください。


http://www.jabank.jp/gr.html


194 :名無し不動さん:03/12/23 01:42 ID:???
 新生銀行から借りようと口座開いたのに、検討している地域がローン対象じゃなかった。悲しい。
でも対象地域を見ていたら、千葉県長生村があったが、あんなところに新生銀行の支店があるのか?

195 :名無し不動さん:03/12/23 03:55 ID:TN2edSZN
JAの住宅ローンがいいって聞きましたが、本当のとこ教えてください。


http://www.jabank.jp/gr.html

196 :名無し不動さん:03/12/23 10:49 ID:Kck5k+10
JAは今でも「2.45−3.4ローン」をやっているんだろうか・・・。

197 :名無し不動さん:03/12/23 10:50 ID:???
独身君おはよう。ひとつ教えて下さい。
お茶の水女子大って男子も入れるの?


198 :名無し不動さん:03/12/23 10:52 ID:Kck5k+10
ばれたか・・・。実はお茶の水女子大卒の38歳主婦です。何でわかったのかな?

199 :Kck5k+10のきもち:03/12/23 10:59 ID:???
そうか女子大だったか。
しょうがない主婦ってことにしておこう。
これ以上独身君って言われるのも悔しいし。

200 :名無し不動さん:03/12/23 12:08 ID:YxEmSTs+
現在、3000〜4000万(土地も合わせて)の家を建てようかと考えています。
その中の2000万程度、親が出してくれるという話があります。

残りの1000〜2000万をローンで借りようと思っていますが、
実は僕が4月から転職する予定です。
で、転職してすぐにでも住宅ローンって借りられるんでしょうか?

住宅ローンに関して全く知識がないので、
わかりやすいサイトなんか教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いします。


201 :名無し不動さん:03/12/23 13:48 ID:???
>>200

贈与税(゚д゚)ウマー

202 :名無し不動さん:03/12/23 22:10 ID:Kck5k+10
「東京三菱1.9−3.4」ウマー!

203 :名無し不動さん:03/12/24 19:55 ID:???
御茶ノ水の便所掃除の親父は逝ったか(w

204 :名無し不動さん:03/12/24 22:51 ID:c9zWuFgS
http://www.yomiuri.co.jp/ad/ad_r_homeguide.htm
で、ボーナス分のみの繰上というのを見てなるほどと思ってしまいました。

公庫の場合このような返済はボーナス分の元金残り一括払わないといけないの
でしょうか? ボーナス分の元金が200万残ってて例えば150万のみ繰上といった
ことはできるのでしょうか? ボーナス返済がなくなるとあとは本当に毎月の家賃
だけという感じで精神的に楽な気が。




205 :名無し不動さん:03/12/25 02:01 ID:MPPH47Dl
12年のローンで2000万ばかり借りて、今、3年経過しました。
あと3、4年後にはイッキに繰上げ返済で完済できそうなんだけど、
こういうことをした場合、
それまでに受けた住宅ローン減税の還付金の扱いはどーなるのか???
結果として10年以上のローンじゃなくなるから、
減税分を返還しなきゃいけないのか???
だとすると、毎月の返済額を圧縮してでも
10年以上のローンを継続すべき、ということになりますよね…。
教えてくださいませ。

206 :名無し不動さん:03/12/25 10:29 ID:???
繰上げ返済した年は減税を受けられないらしいけど。
返還はどうなんですかね?

207 :名無し不動さん:03/12/25 19:27 ID:???
お茶の水卒の40間近の独身男あげ

208 :名無し不動さん:03/12/25 20:15 ID:???
★☆★キャッシング・冬のキャンペーン★☆★

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209 :名無し不動さん:03/12/26 23:59 ID:/Z1kEQJQ
今日26日は東京三菱30年固定のローン引き落とし日でした。先月よりも
着実に返済額が軽減されている記帳された通帳を見て、改めて元金均等の幸せ
を感じました。

210 :名無し不動さん:03/12/27 00:03 ID:???
>>209
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。


211 :名無し不動さん:03/12/27 00:10 ID:8rOTUL3/
僕は幸せだなぁ〜。東京三菱1.9−3.4にめぐり逢えてよかった・・・。


212 :名無し不動さん:03/12/27 06:50 ID:8rOTUL3/
●ご融資日から10年間のご融資利率 年2.45%

●11年目以降のご融資利率 年3.30%

 ただし、ご融資日から10年後の応当月の1日および以降1年
 毎の応当月の1日現在の城南スーパー定期 1年もの預入
 金額300万円未満の店頭表示金利に年1.20%※ を上乗せし
 た利率が、当該利率を上回った場合は、この利率が適用
 されます。
※団体信用生命保険付とする場合は、表記の利率に保険料相当分
(0.35%)が上乗せとなります。

団信料が外枠なので、東京三菱30年固定の条件にそろえると、以下の金利
になります。

「城南信金2.8%−3.65%」<「東京三菱1.9%−3.4%」

213 :名無し不動さん:03/12/27 08:06 ID:sr+YQdgD
>>200
民間だときついね。
公庫なら書類が2.3枚増える程度で通常と変わらず借り入れ可能。

214 :名無し不動さん:03/12/27 08:45 ID:???
お茶の水卒の40間近の独身男sage




215 :名無し不動さん:03/12/27 10:04 ID:8rOTUL3/
城南信金sage

216 :名無し不動さん:03/12/27 10:40 ID:???
便所掃除sage

217 :名無し不動さん:03/12/27 11:43 ID:8rOTUL3/
千葉商君sage


218 :名無し不動さん:03/12/27 12:03 ID:???
40近い引きこもり独身男sage

219 :名無し不動さん:03/12/27 12:34 ID:8rOTUL3/
敗者は消え去るのみ。

220 :名無し不動さん:03/12/27 12:39 ID:???
40近い引きこもり独身男sage


221 :名無し不動さん:03/12/27 13:15 ID:8rOTUL3/
負け犬に敗者復活戦はありません。

222 :名無し不動さん:03/12/27 13:55 ID:???
40近い引きこもり独身男に敗者復活戦はありません。


223 :名無し不動さん:03/12/27 22:45 ID:b5G0yjIw
中古物件を購入予定なんですが、ローン申し込みに必要な登記簿謄本の
取得は、仲介業者さんがやってくれるんですか?
一通1000円くらいだけど、サービスでやってくれるのですか?

224 :名無し不動さん:03/12/27 22:53 ID:QYTVaOv2
1000円は法務局で払う収入印紙の値段だね。
土地と建物で、最低2通必要でしょ。
私の場合、ゴミ集積場もあったので、3通必要だった。
業者?直接聞いてみたら?

225 :名無し不動さん:03/12/27 22:57 ID:b5G0yjIw
>>224
早速有難うございます。
2箇所で借りるんで、2通×2必要なんですが、
一般的には業者が手数料の範囲内でサービスでやってくれるのか、
個人負担なのかを知りたかったんです。
初めてで知識が無いもんで・・・

226 :名無し不動さん:03/12/28 00:12 ID:???
40近い引きこもり独身男はしつこいですね(w





227 :名無し不動さん:03/12/28 00:18 ID:DBc4yJ91
6800万の戸建を貯金2700万で買おうと思ってます。
年収は1300万位で、まだ子なしの34歳です。
大分抑えたつもりなんですけど、やばいですかね?

一応定年までに返せそうなんですけど。

228 :名無し不動さん:03/12/28 00:21 ID:???
>>227
時給1300円の独身引きこもりの便所掃除君ですか(w

229 :名無し不動さん:03/12/28 03:09 ID:WXJSeoPk
生活が派手でなければ問題ないでしょう。

230 :名無し不動さん:03/12/28 07:59 ID:p4FiAjZX
>>225
契約前の重要事項説明で謄本は一部もらえるはず、それを銀行に持ってく。
もう一通は自己負担。あるいはコピーでも可能でしょ。

基本的に自己負担です。うちの場合は。

231 :名無し不動さん:03/12/28 08:49 ID:???
自称お茶の水卒の引きこもり男(大藁

232 :名無し不動さん:03/12/28 10:34 ID:5VKR5E+D
>227
年収もずいぶんあるし、子どももいないんなら、全然躊躇する必要ない。
まよわずGO。小梨夫婦に戸建てが必要かなっていう気はするけど・・・

233 :名無し不動さん:03/12/28 12:00 ID:MIeTRZiQ
>>230
ありがとうございます。
必要な謄本が発行一ヶ月以内が条件で、契約時のものでは不可なんで
再度、取得の必要があったんです。
自分で取りに行くか、依頼するなら費用+手数料ってとこなんですね。
専門的な書類はすべて仲介さんがやってくれると思ってたんで・・・


234 :名無し不動さん:03/12/28 12:25 ID:DBc4yJ91
>>232
どうも。
子供はもうすぐ出来る予定です。
4000万円位だと、どういうローン組めば良いですかね?
半分くらいは変動金利、残りは20年位の固定金利にしようかと思ってますが、
お勧めってありますか?

235 :名無し不動さん:03/12/28 12:26 ID:???
つか元同業者として、ミニミニ・ミニテック見ていると
もうなんか人間のする事じゃねぇだろって事
平気でやっているね。
ウジムシ以下というか、ミニミニ・ミニテックってホント業界内のダニ
的存在だな。


236 :名無し不動さん:03/12/28 21:32 ID:sLYtwHOg
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.videopokerclassic.com/~157681akA/ja/





237 :名無し不動さん:03/12/28 23:35 ID:ijDMt1oo
高千穂君、いつまでも「糖蜜1.9−3.4」の幻想を追いかけていても、
始まりません。現実を直視しましょう。

238 :名無し不動さん:03/12/28 23:39 ID:sAcIFcM0
高千穂君は疲れてます
だめじゃないか、日経読まなきゃ!

239 :名無し不動さん:03/12/28 23:40 ID:???
>>238
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。





240 :名無し不動さん:03/12/28 23:41 ID:???
40間近の独身引きこもり訓は便所掃除には疲れてます
だめじゃないか、日経読まなきゃ!


241 :名無し不動さん:03/12/28 23:56 ID:sAcIFcM0
>>240
すぐに反応します
犬みたいな高千穂君

242 :名無し不動さん:03/12/28 23:57 ID:???
おーい、40間近の独身引きこもり君、逝ったの(w

243 :名無し不動さん:03/12/28 23:58 ID:???
>>241
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。


244 :名無し不動さん:03/12/28 23:59 ID:sAcIFcM0
あせってます
高千穂君(w


245 :名無し不動さん:03/12/28 23:59 ID:???
>>244
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで。


246 :名無し不動さん:03/12/29 00:01 ID:???
あせってます
引きこもり君(大藁


247 :名無し不動さん:03/12/29 00:02 ID:???
ヲナニーがばれてないことに気づいていない40歳独身引きこもり君



248 :名無し不動さん:03/12/29 00:11 ID:???
犬のように反応します
40歳独身引きこもり君


249 :名無し不動さん:03/12/29 00:25 ID:???
237-248
つまんねーから、よそ行ってやるか
サクッと丸ごと晒しちゃえよ。

250 :名無し不動さん:03/12/29 00:33 ID:6tNO0Scv
40うんたらとほざいている香具師キモイどっかいけ

251 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

252 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

253 :名無し不動さん:03/12/29 12:45 ID:SVGRLEjx
公庫に申し込もうと思って準備を進めていたけど、
JAのキャンペーン1.9−3.4が延長されると聞き、
心をひかれています。
公庫や銀行に比べ、JAにした場合のデメリットって何かありますか?

254 :名無し不動さん:03/12/29 13:39 ID:???
>>233
うちは、サービスで謄本取ってくるけどね。勿論費用は業者もち。
でもまぁ、業者によって違うから「他の所じゃサービスだって言ってるゾ」
なんて言わないでね。

255 :名無し不動さん:03/12/29 13:47 ID:???
No.2と暇つぶし
これ 最高!
やめられないw 止まらないw

256 :名無し不動さん:03/12/29 14:22 ID:???
ローンの審査でクレジットカードのリボ払いの残高が残っている場合って
通らないこともあるのでしょうか。

257 :名無し不動さん:03/12/29 14:38 ID:TNi9bJ5x
>>256
残高と買い入れ本数次第じゃない

258 :名無し不動さん:03/12/29 14:46 ID:???
借りてる時点で すでにアウトw
シラネーのか?

259 :名無し不動さん:03/12/29 14:58 ID:???
犬のように反応します
40歳独身引きこもり君



260 :名無し不動さん:03/12/30 09:21 ID:8XLUFqqI
えっと、ちょっと教えてください。
給料振り込みがA銀行として、B銀行から融資してもらった場合、
自分自身で毎月B銀行に振り込みしなければならないのでしょうか。
それとも自動引き落とし→振り込みのようなシステムもあるのでしょうか。


261 :名無し不動さん:03/12/30 09:35 ID:EL0/uSi6
>>260
B銀行に口座をつくるのでそこに給与を振り込むことに
なるでしょう。
これは融資の条件に入っていると思います

262 :名無し不動さん:03/12/30 09:37 ID:tMLN9AU2
もし、あっても手数料かかるでしょうね。
B銀行を給与振り込み先にするのはだめなの?

263 :260:03/12/30 09:54 ID:???
ありがとうございます。
やはり給料振り込みの銀行に行った方が無難のようですね。
手数料もバカにならないですし。

>B銀行を給与振り込み先にするのはだめなの?

入社時から会社が振り込み銀行を指定して現在にいたっているので、
こちらの都合で振り込み銀行変更は言いだせません。

264 :名無し不動さん:03/12/30 11:37 ID:???
>263
労働法規的(組合的)に言うと、給与は現金支給が原則で、銀行振込は
労働者の合意の元で行っているだけ。だから、本当は銀行は好きなとこ
ろを選べるはず。建前はね。一応聞くだけ聞いた方がいいと思うよ。
建前としては、会社が社員にお願いして同意の上で銀行指定している
だけだから。

265 :名無し不動さん:03/12/30 12:09 ID:VevHO2iC
残800万(2.9% 団信料込 25年固定 自治体ローン)を自己資金100万入れて
  700万(1.0% 団信料込 3年固定 糖蜜キャンペーン)で借り換えしました。
なんとか3年のうちに完済しようと思っています。

景気は良くなってほしけれど金利が上がるのは困りますよね。
最初は1,600万借りたのですが、なんとか110年以内で返せそうです。もう借金は嫌。

 

266 :名無し不動さん:03/12/30 12:11 ID:VevHO2iC
265
110年→10年 の間違いです。

110年じゃ死んじゃいますよね〜。

267 :名無し不動さん:03/12/30 14:12 ID:???
40引きこもり独身男が金を借りれるのはサラ金かそれ以下くらいしかないだろ!
ばーか

268 :名無し不動さん:03/12/30 14:35 ID:???
>>265
借り換えに関連する手数料って結構かかるんでは?
残金700万くらいでは、元の2.9%のまま繰り上げ返済で
頑張るのと比べて損得が微妙なような気が。

269 :265:03/12/30 15:05 ID:ftD51Jr/
>268
借換費用は17万くらいです。
ボーナス併用から月払いのみに変更しました。
あんまり変わらないですけれど、(強制的な)借金はのほうが
(自由意志の)貯金よりも払い易いっていうか・・そんなとこです。
一応3年ってリミットがあるのも、かえってイイかな〜と思って。

前のローンの保証料が少額ながら返ってくるのを期待しています。

270 :265:03/12/30 15:20 ID:ftD51Jr/
追記
年返済額は殆ど変えていません。ボが無くなったので月が高くなりましたが。
初めの3年に限定すれば、やっぱり利息は大体3分の1で700万円元金が
ある状態だと月1万円くらい利息が違います。
 700万×2.9%÷12月=16,916円
 700万×1.0%÷12月= 5,833円
でも、この計算であってますか?それが不安だ。


271 :名無し不動さん:03/12/30 16:03 ID:???
ヲナニーがばれてないことに気づいていない40歳独身引きこもり君




272 :名無し不動さん:04/01/01 12:36 ID:W1xEYbtp
東京三菱1.0%3年固定は元利均等しか選べないのに対して、中央三井信託
銀行3年固定1.1%は元金均等も選べます。皆さんはどちらを選びますか?

273 :名無し不動さん:04/01/01 12:50 ID:???
ヲナニーがばれてないことに気づいていない40歳独身引きこもり君


274 :名無し不動さん:04/01/01 17:50 ID:Wi+nGKms
ヲナニーがばれてないことに気づいていない40歳独身引きこもり君

 なんかおかしくないか、>>271

275 :名無し不動さん:04/01/02 01:31 ID:NgwoR91J
271
おかしいですよ、この人。文法がなってないです。日本人なのかどうかも疑わ
しいです。


276 :名無し不動さん:04/01/02 07:13 ID:???
40間近の引きこもりのトイレ掃除でも300万マソもらえますか(w



277 :名無し不動さん:04/01/02 13:01 ID:???
それが相場だね

278 :名無し不動さん:04/01/02 13:05 ID:???
犬のように反応します
40歳独身引きこもり君



279 :名無し不動さん:04/01/02 16:04 ID:???
■日本人の自殺者 3年連続3万人
■リストラ、倒産、借金苦… 自死遺児激増

☆不況が中高年男性を直撃!
98年、日本ではじめて自殺者が3万人を超え、不況・リストラ・
過労・ストレスで働き盛りの男性の自殺が急増しています。
30・40代の男性の死因は、ガンをぬいて自殺が一位になりました。
 2000年の自殺者は3万1957人で、3年連続で3万人の大台を越え
ました(警視庁統計)。失業と自死の関係は、下のグラフが示して
います。経済悪化、失業率の上昇は自殺者の急増の大きな要因にな
っています。失業者率の上昇に比例して増加する自殺者。そのかげ
には、10倍の未遂者がいると言われており、自死を考えたことこ
とがある予備軍は数えきれません。倒産・リストラの激増で、自殺
者が増加することは避けられない状況になってきています。

http://www.ashinaga.gr.jp/gakubo/jishi.html

280 :名無し不動さん:04/01/02 16:45 ID:???
◆『リコースローンのノンリコース化は不可避』◆
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

◆らくらくローンに注意◆
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage27.htm

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 〜講談社〜◆
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html

◆『ローン破産よりゼネコン救済』 週間ポスト h100626号◆
自民党は、失業者が増えたのもゼネコン救済の理由にしたがっている。
 「国民を破産させても、ゼネコンは倒産させたくない」ということか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage29.htm

281 :名無し不動さん:04/01/02 19:55 ID:???
犬のように反応します
40歳独身引きこもり君

282 :名無し不動さん:04/01/02 20:34 ID:xiv2pY8O
>253
 私も先日JAのキャンペーン1.9−3.4%で借入れしましたが、そこの農協では繰上返済手数料を取らないと言うし(今のところ)、貸付手数料もありませんでした。
 団信込みなのと、つなぎ資金が不要なのもいいですね。
 公庫に比べて劣るのは、火災保険料が高いということくらいですかね。何となく登記手数料も高かった気も・・・。あと、元金均等は選べません。
 最も恐いリスクは農協が破たんすることですが(糖蜜ならその心配はいらなかったのですが。)、最後は農中が救ってくれると信じています。
 公庫の新型ローンと本気で悩みました。

283 :名無し不動さん:04/01/02 20:39 ID:???
犬のように反応します
40歳独身引きこもり君


284 :名無し不動さん:04/01/02 23:09 ID:S2GZQ7RR
100%黒字にする儲かる裏技、タダで教えます
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285 :名無し不動さん:04/01/02 23:18 ID:???
◆『リコースローンのノンリコース化は不可避』◆
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

◆らくらくローンに注意◆
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage27.htm

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 〜講談社〜◆
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html

◆『ローン破産よりゼネコン救済』 週間ポスト h100626号◆
自民党は、失業者が増えたのもゼネコン救済の理由にしたがっている。
 「国民を破産させても、ゼネコンは倒産させたくない」ということか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage29.htm

286 :名無し不動さん:04/01/02 23:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




287 :名無し不動さん:04/01/03 00:41 ID:s+2cO5ed
>ID:NgwoR91J
お前、もう来るなよ。まだ叩かれ足りねえのか?
自称国家公務員、お茶の水大卒、独身、38歳よお(w
ほんの1千万程度得したって、そもそもお前が住宅金融公庫使って、
家を買ったタイミングが悪すぎたっつうの。
地価の下落を考えりゃ、めちゃめちゃそんしてんだろお前。バカ。


288 :名無し不動さん:04/01/03 07:30 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





289 :名無し不動さん:04/01/03 14:42 ID:x9Cu9Ix9
VICTORY

290 :名無し不動さん:04/01/03 15:35 ID:x9Cu9Ix9
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf

291 :名無し不動さん:04/01/03 16:01 ID:x9Cu9Ix9
こちらもご覧ください。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072701.htm

292 :名無し不動さん:04/01/03 22:21 ID:8y5fhcnl
築十年の土地つき一戸建てを購入し三年が経過しました
公庫にて千六百万円を借り入れ、月八万円弱・ボーナス月三十四万
十五年のローンです
自分と家内の収入を合わせた年収が八百万強なのですが、自分の収入
(ボーナス)が減ってきたので転居を考えています
この場合、公庫に借り入れている残債はどういった扱いになりますか?
この家を売っても、残債を償却できるほど価値がないように思えるのですが
もうちょっと頑張って払っていった方が賢明ですか?

293 :教えてちょ:04/01/03 22:32 ID:UnHuV5qI
2500マソを20〜25年で返済予定。(35年返済にして25年以内に繰り上げ返済も考慮・・。)

これならどこから借り入れがお得?やっぱり変動かな・・・?どうせ金利が爆発的に上がると思えないし・・。

ちなみに一部上場企業でで金利優遇はゲットと思われる・・。

ローンは今年から再来年辺りに組む予定・・組む時期やローン控除の絡みなども含め誰か教えてくれ。

294 :名無し不動さん:04/01/03 22:49 ID:???
ローン少ないな・・・その程度なら、どこもあんまり変わらないだろうと
思うが、全額5年固定の中央三井かJAだろうな。
ローン控除はその金額なら今年でも来年でも差はなし。
仮に景気回復が本物なら物件価格が上がる可能性があるから、ローンよりも
地価の情報を吟味していた方がいいかも。

295 :名無し不動さん:04/01/03 23:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁




296 : 名無し不動さん :04/01/03 23:59 ID:S8JCJl+7
>>292
ローンが完済できないと売れません。
売却金額からローン残を引いて足りない分を持ち出してください。

297 :292:04/01/04 00:21 ID:Y7+rDQ0V
>>296
やはりそうですか。貯蓄がほとんど無い現状なので
持ち出し分+月々のアパート代を捻出するよりは、
今のローンを頑張って払っていった方がよさそうですね。

298 :名無し不動さん:04/01/04 01:05 ID:???
>>292
公庫だったら返済期間を延ばしてもらえば?
年収といい残債といい、返済期間延ばせばそんなに無理ないと思うけど。

299 : :04/01/04 01:17 ID:7iPnqojW
協同住宅ローン(公庫買取型ローン)最長35年の全期間固定で3.06%(保証料無料)
はお得なローンなのですか?


300 :名無し不動さん:04/01/04 08:58 ID:fJQM/6sz
12月のご融資実行金利

お借入全期間固定金利
3.06%

保証料不要 団体信用生命保険料はお客様負担

うーん。団信料が自己負担か・・・。銀行のローンとそろえると3.36%に
なりますね。(団信料は0.3%相当)全期間固定でもう少し金利の安い商品
があるはずです。でも同じ団信料外枠のグッドローン(全期間固定3.2%)
よりはお得ですね。あとは、もっと金利の安いところを探してみましょう。
 


301 :名無し不動さん:04/01/04 09:07 ID:???
不動産屋をリストラされた40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁



302 :301:04/01/04 09:45 ID:QdsYc1tg
マジレススマソ

303 :292:04/01/04 13:50 ID:tnaWLpUv
>>292
そんな手もあるんですね。
俺が借り入れした時は『中古住宅は十五年までに返済』と言われ
組んだのですが、その直後に二十年までOKになったみたいで。

自分で無駄使いしてると思うところもあるので、もう少し
考えてみます。
ありがとうございました。

304 :名無し不動さん:04/01/04 13:53 ID:???
不動産屋をリストラされた40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁


305 :名無し不動さん:04/01/04 14:24 ID:???
年収が八百万強で千六百万円を借り入れだったらキツくないと思うが。
子沢山?

306 :名無し不動さん:04/01/04 14:24 ID:???
不動産屋をリストラされた40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁


307 :  :04/01/04 23:11 ID:7iPnqojW
>>300
>全期間固定でもう少し金利の安い商品
があるはずです。

どこですか?


308 :名無し不動さん:04/01/05 00:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



309 :名無し不動さん:04/01/05 00:48 ID:boGLnoV3
307
これなんかどうでしょう。
http://www.jabank-saitama.or.jp/house_loan/house_loan.htm

310 :253:04/01/05 17:31 ID:6g0ZV4K7
>>282
レスありがとうございます。
そうですか、繰り上げ手数料がいらないのはうれしいですね。
こちらのJAにも聞いて見ようと思います。
こうしてみると大きなデメリットはないようですね。
これはJAで決まりかな。

311 :名無し不動さん:04/01/05 19:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


312 :名無し不動さん:04/01/05 20:49 ID:+DPpB8BX
グッドローンってどうなの?

313 :名無し不動さん:04/01/05 20:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



314 :名無し不動さん:04/01/05 21:02 ID:C3mLRax8
たしかに魅力的だな
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
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315 :名無し不動さん:04/01/05 21:07 ID:C3mLRax8
まあ最初十年の金利が公庫より高いので、繰上げ返済の意味が少し減るかな。


316 :名無し不動さん:04/01/05 21:39 ID:boGLnoV3
繰り上げ返済が余裕でできてしまう人は、東証1部上場企業にお勤めの人なの
でしょうか?

317 :名無し不動さん:04/01/05 21:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


318 :名無し不動さん:04/01/05 22:44 ID:???
>>316
ところでそろそろ説明してよ。
http://www.ao.ocha.ac.jp/gakubu_yk/2004/gbyk2004_04.htm
男子は入れないぞ。どうなんだ?38歳独身、自称国家公務員君。

ちゃんと説明してよ。逃げてないで

319 :名無し不動さん:04/01/05 23:17 ID:boGLnoV3
ここは、住宅ローンを語るスレであることをお忘れなく。女子大に男が入れる
かどうかを語るスレではない。

320 :名無し不動さん:04/01/05 23:22 ID:???
ここは、住宅ローンを語るスレであることをお忘れなく。
高千穂がいい大学かどうかを語るスレではない。




321 :名無し不動さん:04/01/06 01:22 ID:???
ここは住宅ローンについて情報交換するスレです。
たまたま糖蜜で借りられた情けない人が、
他の人にとっては全く意味のない
情けない自慢をするスレではありません。

322 :名無し不動さん:04/01/06 20:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁



323 :名無し不動さん:04/01/06 21:44 ID:???
>>322
コテつけてくれませんか?

324 :名無し不動さん:04/01/07 20:10 ID:HUgIf8RU
今度初めて繰り上げ返済をしようと思うのですが、
期間を短縮する方と、月の支払額が少なくなるほうと
それぞれのメリット、デメリットがよくわかりません。
借り入れは35年で2000万円です。

325 : :04/01/07 20:31 ID:1vEosOhs
期間を短縮するほうが、総返済額は減る筈。

326 :名無し不動さん:04/01/07 20:37 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁

327 : :04/01/07 20:39 ID:1vEosOhs
ローンかつかつんで支払いがきついのなら、支払額を減らす方にすれば?
俺は早く終わらす方に一票

328 :324:04/01/07 21:05 ID:???
どうもありがとうございました。


329 :名無し不動さん:04/01/07 21:29 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁


330 :名無し不動さん:04/01/08 00:07 ID:QN+LkwLL
教えて下さい。
住宅ローンの借り換えを考えています。
残り2000万円を10年で返済しようと思います。
某都銀の大企業向け(会社に案内が来る)金利優遇で以下のもので迷っています。
 1)5年固定で年1.6%
 2)10年固定で年2.4%
これってお得なのでしょうか?
また、10年で完済予定では5年固定、10年固定のどちらがよいでしょうか?


331 :名無し不動さん:04/01/08 00:20 ID:OVk/MFvB
1)5年固定で年1.6% 2)10年固定で年2.4% の両方ともキャンペーン金利なので
5年固定を選んだ場合、6年目からまたキャンペーン金利に乗り換えはできない
のです。(同じ銀行での借り換えという意味です。)
「5年間1.6%、残り5年間3.8%」ということもありうるため、私だっ
たら10年固定2.4%を選びます。


332 :名無し不動さん:04/01/08 00:27 ID:QN+LkwLL
>>331
どうも有難うございました。

現在5年固定の店頭金利は2.85%なのでこのままで推移してくれると
5年後にも店頭金利から0.2%優遇なので
「5年間1.6%、残り5年間2.65%」となり、「10年固定で年2.4%」よりも
「5年固定で年1.6%」の方がお得かなと思ったのですが、甘いですか?

333 :名無し不動さん:04/01/08 01:29 ID:WS0TmN4G
>>331
おーい、ありえないこと書くなよ。
金利は確か0.25%までしかアップできないはずだよ。
上がったとしても1.85%じゃないの?
そのかわり、市場金利がそれ以上に上がってたら、支払い期間が延びる
かなんかになるはず。
でないと金利倍になったりなんかしたら、ローン破産するヤシばっかりじゃん。

私なら変動金利だね。
っつーか今の日本の状況で、5年で長プラが倍になるなんてことありえない。

334 :名無し不動さん:04/01/08 01:49 ID:QN+LkwLL
それで、5年固定、10年固定のどちらがよいでしょうか?


335 :名無し不動さん:04/01/08 02:16 ID:???
>>306
繰上げ返済でがんがん期間短縮できるなら5年固定
返済額が少し高くてもぎりぎりで払っていくなら、安心料として10年固定じゃない?
後は返済シミュレーションを自分でして見る。

336 :名無し不動さん:04/01/08 10:21 ID:???
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337 :名無し不動さん:04/01/08 12:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁





338 :名無し不動さん:04/01/08 18:14 ID:4yPAEO8e
質問させてください。
公庫で繰り上げ返済と返済方法をボーナス払いなしに変更しようと思っているのですが
同時に手続き可能でしょうか?2月の頭いボーナス分が引かれるので、なんとか間に合わせたいです。

339 :名無し不動さん:04/01/08 18:53 ID:???
40歳独身引きこもり君がまたネットでヲナニーをはじめました(大藁





340 :名無し不動さん:04/01/09 00:19 ID:wUp+n5ot
>>338
可能です

341 :名無し不動さん:04/01/09 01:12 ID:zq1xyaYf
>>340
え??そうなんですか。
銀行では不可能だと言われてしまいました…。
ご返答、ありがとうございます。
ちなみに、ボーナス払いなしにするのと、併用では年間返済額が同額だと考えて
最終的に金利はそう変わらないのでしょうか?
質問ばかりしてすみません。もしどなたか分かる方がいらしたら教えて下さい。

342 :名無し不動さん:04/01/09 08:53 ID:???
>>341
ほとんど同じと考えて良いけど、実は微妙にちがう。
ボーナス払いのほうがすこーしだけ高いんだね。

343 :名無し不動さん:04/01/09 08:54 ID:???
>>341
具体的に質問項目があるなら公庫に確認した方が正確だよ。
電話一本じゃん。
ここの住民って嘘書くことも多いしな。。

344 :名無し不動さん:04/01/09 09:53 ID:???
>>333
> >>331
> おーい、ありえないこと書くなよ。
> 金利は確か0.25%までしかアップできないはずだよ。
> 上がったとしても1.85%じゃないの?

はあ?↑↓矛盾。

> そのかわり、市場金利がそれ以上に上がってたら、支払い期間が延びる
> かなんかになるはず。

支払い期間が延びる=金利が上がる。
333 はどこかのバカ銀行員の変動セールストークを鵜呑みにしているヴァカ。

>私なら変動金利だね。
>っつーか今の日本の状況で、5年で長プラが倍になるなんてことありえない。

「今の日本の状況」がどんなものでなぜ「長プラ」が倍にならないのか,ついでに
「変動金利」と「長プラ」とがどういう関係にあるのか判っているとはとても思えない。

>でないと金利倍になったりなんかしたら、ローン破産するヤシばっかりじゃん。
つまり 333 は金利倍になったら利息も払いきれずにハサ(ry




345 :名無し不動さん:04/01/09 11:09 ID:bHIk8XMs
>>342
お返事ありがとうございます。やはり均等払いにしようと思います。
>>343
たった今公庫に電話して確認しましたが変更手続きは一回につき一度だけのようです。
なので、まず2月にボーナス払いを解除して繰上げ返済は3月になるようです。
いろいろと迷いますが、4%になるまであと5年あるので、頑張って元金を減らしたいと
思います。ありがとうございました。


346 :名無し不動さん:04/01/09 13:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




347 :名無し不動さん:04/01/09 22:57 ID:a9VtRvDZ
ナニヲー!(激藁

348 :名無し不動さん:04/01/10 01:47 ID:X6Lx8z/7
公庫ならJAのほうがトクといっていいんでしょうか。
常に0.1%低いということなので。

349 :名無し不動さん:04/01/10 03:19 ID:lSRMu2Zi
いまだにヤフオクで高値で出品されている
お金稼ぎ情報を無料で公開しているそうですよ。。。

http://www.getx3.net/okozukai


350 :名無し不動さん:04/01/10 07:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


351 :名無し不動さん:04/01/10 08:36 ID:zLlF62OB
348
いいんです。私は東京三菱銀行の1.9−3.4ローンに借り替えて至福の時
を過ごしています。JAも当時同じ利率のローンをやっていました。現在は、
「2.5−3.4」でしょう。
http://www.jabank-saitama.or.jp/house_loan/house_loan.htm

352 :名無し不動さん:04/01/10 08:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





353 :名無し不動さん:04/01/10 18:22 ID:ECTwgR1a
>>348
団信も込みだね 絶対得だよ
JAってとこが引っかかるが

354 :名無し不動さん:04/01/10 18:40 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




355 :名無し不動さん:04/01/10 21:37 ID:zLlF62OB
団信込みで1.9%が10年間続く。これはもう最強です!

356 :名無し不動さん:04/01/10 21:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




357 :名無し不動さん:04/01/11 13:28 ID:ToVlRTSA
JAの「2.5−3.4」といういい商品があるじゃないですか・・・。

358 :名無し不動さん:04/01/11 13:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


359 :名無し不動さん:04/01/12 11:05 ID:9m0zLHFa
10年間固定で1.9%以下の住宅ローンがあったら教えてください。

360 :名無し不動さん:04/01/12 12:00 ID:???
ありません。

361 :名無し不動さん:04/01/12 12:34 ID:???
>>359

あんた糖蜜野郎だろ。
ケンカ売ってんの?

362 :名無し不動さん:04/01/12 13:00 ID:jUHMelPe
10日で一割,10日で三割,10で五割,10日で十割こんなすてきなローンもあります。
是非、住宅ローンに活用してみてわ!!

363 :名無し不動さん:04/01/12 16:07 ID:9m0zLHFa
そうです!私が「糖蜜野郎」です!

364 :名無し不動さん:04/01/12 16:09 ID:9m0zLHFa
「糖蜜野郎」の私が言うのもなんですが、糖蜜は本当に甘い蜜の味がします。
10年間1.9%という甘い蜜をこれからも吸っていきます。

365 :名無し不動さん:04/01/12 16:15 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


366 :名無し不動さん:04/01/13 00:07 ID:lXffaB83
車に乗ったとたん、運転席の俺の股間をまさぐるんだ。
夜だから余計大胆になってさ、目的地に着く頃にはビンビンだよ。
チャックが閉まらず困ったね。
俺のを舐めまくった口で食事するんだぜ。
それを見てるとなぜか艶めかしくて、食事中押っ立ててた。
ショッピングしてる間も何気に股間にタッチするし、人目が気になってさ。
ゆとりのあるスーツじゃなきゃバレバレだよ。
部屋に入って早速と思ったら、これがまたじらすんだ。
電話するからともったいつけてたので、電話中に下半身裸にして、
濡れ濡れを大洪水にしてやった。声をこらえてる顔がよかったね。
朝まで 3-4回は頑張ったが、翌朝の車の中でもいじってくる。
まいったよ。

この悪女には長いこととりつかれ、俺の結婚の時は悩んだね。
せっかく開発した体が忘れられなくてさ。
新婚の時も吸い取られて、家で元気が出ないこともあったよ。
相手の結婚で別れたが、ちと寂しかったかな。

367 :名無し不動さん:04/01/13 00:07 ID:/qWJowYq
はじめまして。
年収410万で無謀にも一戸建てを購入する事になりました。
・築5年
・土地面積35ヘーベ
・建物面積60ヘーベの三階建
・東京23区内
・物件価格2200万円、ローン1900万円。
なのですが、都市銀行の金利2.375パーセントでの借り入れは土地面積が狭い為
無理だと仲介不動産会社の担当者に言われました。
金利3.8パーセントならローン申請が通るらしいのですが
どうにも納得できない状態です。
この金利差、1.4パーセントが命取りになりかねません。
2.375パーセントで組めるローンがないか猛烈に思案中です。
諸先輩方、ご教授いただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

368 :名無し不動さん:04/01/13 00:17 ID:???
35って、10坪ちょいっすか?

JAや新生はどうすか?

369 :名無し不動さん:04/01/13 08:57 ID:???
足元見られてるな。
しかし10坪の家建てて何が嬉しいの?
近所の笑いものでしょ。


370 :名無し不動さん:04/01/13 13:26 ID:???
>>369
367タンじゃないけれど、23区内だったらそれもアリ。
笑いものにはならないよ。

371 :名無し不動さん:04/01/13 14:21 ID:Ad2WGylA
うちも23区内で親の土地に建てたけどはっきり言ってミニコの住人は軽蔑してるよ。
笑うと言うより呆れる。
そこまでしてここに住みたいのか?
身分相応の土地に住めと言いたい。


372 :名無し不動さん:04/01/13 14:39 ID:+fENWEId
やはり、当社、格安金利にご相談が一番
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373 :名無し不動さん:04/01/13 14:42 ID:RrK3f4QN
>>371
その通り。
家を建てるのに狭い敷地にウサギ小屋たてて人間の住む家と言えるのか。
大笑いだよね。こういう連中がいるから諸外国からバカにされるんだ。
100坪以下の敷地で建坪60坪以下の家に住んでる連中は身分相応の土地へ
出ていって欲しい。

374 :367:04/01/13 14:44 ID:QZmg7sum
>>368さん
ご教授ありがとうございます。
中央労働金庫は土地面積の制限がないとの事で
申請を出してみる事にします。

他人様に軽蔑されようが、呆れられようが全く構いません。
迷惑になる事をやっている訳ではありませんし
諸事情、価値観、人それぞれですからね。



375 :名無し不動さん:04/01/13 14:47 ID:???
>>373
「建坪」60坪以上の家はなかなかないと思いますが・・・

376 :名無し不動さん:04/01/13 14:52 ID:???
>>370 禿同!
都心部なら選択肢のひとつなり。
くだらないことで人を見下す奴のほうが恥ずかしい。

377 :名無し不動さん:04/01/13 14:55 ID:???
>>373
まあ、ウサギ小屋にすらなれないニワトリ小屋よりはいくぶんかマシだな。

378 :名無し不動さん:04/01/13 15:42 ID:Ad2WGylA
ミニコで迷惑かけてないなんて勘違いも甚だしい。
街の美観を損ないます。
街全体の民度も疑われかねない。
迷惑なミニコ、絶対建築反対です。


379 :名無し不動さん:04/01/13 15:49 ID:???
ウサギ小屋を縦に積んだらあら不思議ニワトリ小屋

380 :名無し不動さん:04/01/13 15:56 ID:???
まあ、日本はほとんどウサギ小屋かにわとり小屋だからなあ

もっとも一番多いのは、それ未満の賃カス小屋

381 :名無し不動さん:04/01/13 15:59 ID:???
ニワトリ小屋の住民がウサギ小屋をバカにしてるのか。
貧乏人の争いは醜いな。

382 :名無し不動さん:04/01/13 16:01 ID:???
>>373
100坪以下の敷地って・・・。
23区内に限定すれば、一般家庭の半数以上は100坪以下の敷地だと思いますが?
なんか協調性のない方ですね。嫌われてそうw

383 :名無し不動さん:04/01/13 16:13 ID:???
日本人の家をウサギ小屋って馬鹿にするのは、裕福なアメリカ人だけだよ(それも60〜70年代の話し)。
ロンドン、パリ、ボン、ブリュッセルなんてデカい外人が日本人より狭いアパートに住んでるなんて
よくある話。アメリカだって田舎や郊外の高級住宅地は馬鹿みたいにでかい家が多いけど、
マンハッタンやロスのダウンタウン、シスコのダウンタウンに居る連中はみんな狭い部屋に住んでるよ。


384 :名無し不動さん:04/01/13 16:13 ID:???
>>382
はいはい。
あなたは荷物まとめてド田舎に引っ越しなさい。
身分不相応だから。

385 :名無し不動さん:04/01/13 16:17 ID:???
まあ、普通に考えて、100万/坪で100坪 だと土地だけで1億だよね。
そんなとこに住んでる奴ばっかりなわけないよね。
あ、ニワトリ小屋の人にはm2で言わないと解んないのかな?w

386 :名無し不動さん:04/01/13 17:55 ID:???
>>373=384
もしかして、uと坪を間違えちゃったのかな?ハズカシー

387 :名無し不動さん:04/01/13 18:03 ID:???
「すごいぞー俺のマンション100坪マンションなんだぜー」
「さすがに広いよ。100坪だからね」

(´-`).。oO(100uアパートの間違いだろ・・・・・・・・・)


388 :名無し不動さん:04/01/13 18:31 ID:TzUB45IX
年が明けたら新生に借り換え申し込もうと思ってたんだが、
年末までのキャンペーンラッシュが、きれいさっぱりなくなってしまって
HPも寂しくなってしまいました。
何もなくても金利や手数料はオトクだと思うけど、
どうせなら何かしらのキャンペーンに乗りたいです。
新生に限らず銀行のこのようなキャンペーンは
大体何月ぐらいに集中するものなのでしょうか?

389 :名無し不動さん:04/01/13 18:33 ID:???
23区内に100坪の敷地で家を建ててる人なんて当たり前にいるじゃん。
100坪が現実的に感じないほどの貧乏人は北海道にでも移住した方がいいな。

390 :名無し不動さん:04/01/13 18:43 ID:dyj+wT8S
>>389
当たり前にいるよ。

で、?

あんたはどうなのよ?








むなしくないかい?

391 :名無し不動さん:04/01/13 18:59 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



392 :名無し不動さん:04/01/13 19:03 ID:???
>>389
アハハ。本気でm2と坪間違えちゃったの?

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=12&no=1159000cxg39014

これ、東京都内で土地のみで100坪ちょっとね。
いくらかって言うと3億8500万円。サンオクハッセンゴヒャクマン。解る?

393 :名無し不動さん:04/01/13 19:07 ID:???
ああ、間違えたわ。当然、土地のみじゃなくて、土地と建物含めてね。

394 :名無し不動さん:04/01/13 19:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


395 :名無し不動さん:04/01/13 20:08 ID:???
>>393
( ゚,_ゝ゚)バカジャネーノ

396 :名無し不動さん:04/01/13 21:07 ID:tXprKpCz
教えて下さい。2年半前に中古住宅を購入。古かったため住宅金融公庫では借りられず銀行の住宅ローンを組みました。
今年急に建て替えをしようと無謀にも思い立ったのですが・・・。年収が808万なのです。これですと住宅金融公庫では
50%しか借りられないのですよね。今年いっぱい公庫で借りるとお得だからということで
考えていたのですが50%では自己資金が全く足りません。私はまったく
こういう話題はわからず前回のローンも主人の母が全て手続きをしてきてくれたので、今年いっぱいだと何が
お得なのかいまいちよくわかりません。本を読んでも見つけられずどなたか教えて下さい。
それから何かいい方法ないでしょうか?

397 :名無し不動さん:04/01/13 21:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


398 :名無し不動さん:04/01/13 21:41 ID:Yh7/qTa1
東京都内てやっぱタケーな。
漏れの地元は2000万もあれば土地100坪で一戸建て買えるょ。

399 :名無し不動さん:04/01/13 21:51 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



400 :名無し不動さん:04/01/13 21:52 ID:???
それは坂本ちゃんのことか?

401 :名無し不動さん:04/01/13 21:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




402 :名無し不動さん:04/01/13 22:56 ID:???
>392
この家って岩城高1の競売物件じゃないっけ?

403 :名無し不動さん:04/01/14 00:46 ID:???
100uミニコを100坪ミニコと言って大恥をかいたニワトリ小屋住人の
いるスレはここですね。

404 :名無し不動さん:04/01/14 11:06 ID:I0iAMllA
>>371
激しく同意!、なんだかんだ言ってもやっぱり家柄や身分は大事

405 :名無し不動さん:04/01/14 11:12 ID:I0iAMllA
ついでに言うと、ミニコに住むような恥知らずな市井の方とはあまり
お付き合いしたいとは思いません。
もちろん、分をわきまえている方なら市井の方でも問題ありませんが…

406 :名無し不動さん:04/01/14 13:04 ID:???
>>392
これって世田谷区じゃん。
都内で一番高い住宅地提示して何がいいたいんだろ。
そんなこといったら足立区も葛飾区も23区なわけだが。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&ensen=&ensen_id=&code_b=12&shiku=%B3%EB%BE%FE%B6%E8&toho=&from=&to=&chiku_nen=&tochi_men=10&menseki=&m_type=

407 :名無し不動さん:04/01/14 15:19 ID:???
>>406
漏れも探してみたが、
足立区や葛飾区でも100坪の土地だったら約1億はするよね。
23区の平均はもっと上だよ。
1億の土地を買えない=貧乏人 というのは、やはり一般的ではないと思う。

408 :名無し不動さん:04/01/14 16:37 ID:???
つーか都内で100坪以上の敷地に住んでる人って昔からの住民でしょ。
広い敷地を新規に買える人間は少ないが、広い土地に住んでる人間も
別に珍しいとは思わないが。

409 :名無し不動さん:04/01/14 18:08 ID:???
ミニコには絶対住みたくないけど
親の土地に建てて>>371のように言う人は
ミニコに住んでる人と五十歩百歩だと思う。


410 :名無し不動さん:04/01/14 19:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


411 :名無し不動さん:04/01/14 19:49 ID:???
100uミニコを100坪ミニコと言って大恥をかいたニワトリ小屋住人が
必死に話をそらそうとしているスレはスレはここですね

412 :名無し不動さん:04/01/14 19:52 ID:???
160平米だけど衝撃なほどにボロイ家だぜ

413 :名無し不動さん:04/01/14 23:03 ID:ZrZ6iDGJ
12坪だけど何か?

414 :名無し不動さん:04/01/14 23:30 ID:???
ウチの辺りは15坪の新築で3500マソぐらい

頭金、ほとんどないけど買えるかなー

415 :名無し不動さん:04/01/15 11:15 ID:???
三菱信託銀行の1.5%のローンに激しくひかれるんですけど
組んでる人おりますか?

416 :名無し不動さん:04/01/15 11:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

417 :名無し不動さん:04/01/15 12:20 ID:FRObVM4G
>>416

これをUPしている奴のアホ顔を拝んで見たい

418 :名無し不動さん:04/01/15 12:21 ID:KiZmIzrI
>>417

目が腐るよ

419 :名無し不動さん:04/01/15 12:33 ID:???
>896
なんで公庫を使いたいの?
固定金利がいいと思うなら、他にもあるよ。
信金とか農協とか。物件の場所によって使えなかったりするけど。

420 :名無し不動さん:04/01/15 14:05 ID:703dFUoQ
やはり街金で借りるのが一番、大手サラ金は取立てが甘い。
街金から借りると、支払いが滞ると物凄い取り立て方をしてくれる
親切なところです、闇金もちょとおすすめです。

421 :名無し不動さん:04/01/15 14:40 ID:???
信金の固定って、なんちゃて固定だから、、、

422 :名無し不動さん:04/01/15 15:27 ID:???
JAバンクっていう言葉に騙されそうになるけど
農協から金借りるんだぜ?自分ん家が農協の担保に入ってるんだぜ?
百章でもないのに。
俺だったら最終手段としてもいやだな

423 :名無し不動さん:04/01/15 16:49 ID:???
>>422
農業をやっていないと借りられないんですか?

424 :名無し不動さん:04/01/15 16:52 ID:???
むしろ農業をやっている人が
農協に縛られる方が恐い

425 :名無し不動さん:04/01/15 16:57 ID:???
もし4000万のマンションを買う為に、金利50%の悪徳ヤミ金融で借り入れをしたら
目玉が飛び出るね。

426 :名無し不動さん:04/01/15 18:23 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


427 :名無し不動さん:04/01/15 21:05 ID:???
>>425
こんなんでました。

借入金額(円) 利率(年利%) 返済回数(回)  元利総計(円)  返済方式

40,000,000     50        360 (30年)  340,835,606   元金均等



428 :名無し不動さん:04/01/15 21:08 ID:???
ちなみに元利均等だと


借入金額(円) 利率(年利%)  返済回数(回)  元利総計(円)  返済方式

40,000,000     50       360 (30年)   594,638,552   元利均等



429 :名無し不動さん:04/01/15 21:50 ID:???
>>423
調べろとまでは言わないが
422を読んだだけでもわかることのような気がするが

430 :名無し不動さん:04/01/15 22:42 ID:???
>>422は厨だな。
そんなの見栄にもならん。

431 :名無し不動さん :04/01/17 02:15 ID:vFlXbKor
>428

5.9億!?

432 :名無し不動さん:04/01/17 08:33 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




433 :名無し不動さん:04/01/17 10:31 ID:lTMCC/Mn
やっぱり糖蜜「1.9−3.4」が最強だということです。

434 :名無し不動さん:04/01/17 10:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





435 :名無し不動さん:04/01/17 11:43 ID:lTMCC/Mn
東京三菱銀行「1.9−3.4」なきあとはこちらが大本命です。
中央三井信託銀行の「10年固定ファンド型」これは最強だ!

当初適用利率 (2004年1月1日 現在) 年2.20 %
○ お借入れ当初10年は上記金利(10年固定金利コース特別金利)を適用いたします。
○ 当初の10年固定金利コース終了後は
  1. 変動金利コースを選択いただいた方は、店頭表示金利より年0.5%おとくな金利を適用します。
2. 10年固定金利コースを再度選択することもできます。(その場合、10年固定金利コースの店頭表示金利を適用します。)選択の都度、取扱手数料5,250円(消費税等含む)が必要となります。
・ 別途保証料がかかります。
・ 団体信用生命保険料は当社が負担します。
※ 詳しくは「中央三井の住宅ローン10年固定ファンド型」をご覧下さい。→こちらをクリック
※ ローン商品の詳しい内容については、店頭に説明書をご用意しております。



436 :名無し不動さん:04/01/17 11:53 ID:LSuPShqi
住宅ローン控除の初回なので申告に行くのですが、
夫婦共有名義で借り入れも連帯債務です。
ともに給与所得者なのでそれぞれ控除をうけるのですが、
その際申告時に必要な添付書類の登記簿謄本(抄本)や住民票は
それぞれの部数(2部ずつ)要るのでしょうか?

437 :名無し不動さん:04/01/17 11:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


438 :名無し不動さん:04/01/17 12:55 ID:lTMCC/Mn
10年固定で1.9%の商品ってないのかぁ・・・。

439 :名無し不動さん:04/01/17 13:36 ID:yraFP6Lr
436>
一緒に(同時に)申請するなら、登記簿謄本や住民票は片方はコピーで大丈夫です。


440 :名無し不動さん:04/01/17 14:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



441 :名無し不動さん:04/01/17 15:05 ID:???
>>439
「共有名義人の申告書に必要書類を添付した」って書いておけば
もう片方はコピーも要らなかったよ。

442 :名無し不動さん:04/01/17 15:22 ID:LSuPShqi
439&441
とてもありがとうございました。

443 :名無し不動さん:04/01/17 15:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


444 :名無し不動さん:04/01/18 00:34 ID:dMJGS+9H
1.9%が10年間続く幸せを皆さんにも分けてあげたいです。

445 :名無し不動さん:04/01/18 01:29 ID:???
漏れは5〜6年で確実に完済できるので
新生銀行の5年1.8%
(保証料無料・団信無料・繰り上げ返済手数料無料)
で充分です。

糖蜜1.9%(保証料有料・繰り上げ返済有料)
など眼中にありません。
不幸は分けてもらわなくても結構です。

446 :名無し不動さん:04/01/18 04:21 ID:jJ8Qbqrc
>>444
10年も借金する神経が理解できん。
その上、0.1〜0.2%程度の差ではしゃいでる奴は
返済能力が有るのか疑わしい。


447 :名無し不動さん:04/01/18 08:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



448 :名無し不動さん:04/01/18 14:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをしてる最中亡くなりました。
ご冥福をお祈りいたします。

449 :名無し不動さん:04/01/18 14:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


450 :名無し不動さん:04/01/18 15:17 ID:???
死んだはずなのに・・・

451 :名無し不動さん:04/01/18 15:23 ID:4woPDDue
はじめまして、私は現場監督をしている
(一年目)者です。
実は、僕が担当していた物件のお客様が、諸事情があり、
契約を破棄されてしまいました。
 その件で僕にも多少は責任があったので、
社長から「お前が責任を取って、ローンを
一旦組んでくれと」言われて、その時は言われるがままに、
必要な書類や実印を手渡しました。
 社長は「支払いは俺がしていくから」と
言いましたが、現在会社の経営状態は
とても悪く、倒産するとゆう話も出ています。
 私は断るつもりなのですが、断っても勝手に
組まれることが不安で・・・。
それで質問ですが、買主本人が直接契約
しなくても必要な書類と実印があれば
住宅ローンは組めるのですか?(つきあい
のある不動産屋はかなりの悪徳です)
ちなみに契約書にはまだサインはしていません。 
よろしくお願いします。




452 :名無し不動さん:04/01/18 15:37 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



453 :名無し不動さん:04/01/18 15:50 ID:???
451
金消契約は本人が書かなけりゃ無効だぴょーん
だから組めましぇーん

454 :名無し不動さん:04/01/18 16:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



455 :451:04/01/18 16:24 ID:4woPDDue
>>453さんレスありがとうございます。
白紙委任状というのがあると聞いたのですが…
それでも組めないですか?

456 :名無し:04/01/18 16:33 ID:O1gKRSAI
>>451
本人確認有り。身分証明書(免許書提示コピー取ります。)
白紙委任状で変わりにと言うことは出来ません。
銀行もグルなら解りませんが。
そんな会社は辞めた方が良いですよ。


457 :名無し不動さん:04/01/18 16:33 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


458 :451:04/01/18 17:04 ID:4woPDDue
ありがとうございました。
退職しようと思っています。

459 :名無し不動さん:04/01/18 17:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


460 :名無し不動さん:04/01/18 17:26 ID:???
>>453
それがいい大人が書く文章か?

461 :名無し不動さん:04/01/18 17:28 ID:???
>>453

中学生ですが?

462 :名無し不動さん:04/01/18 18:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



463 :名無し不動さん:04/01/18 21:20 ID:???
業界通の厨房(w

464 :461:04/01/18 21:42 ID:???
>>463

常識だよ?

465 :名無し不動さん:04/01/18 21:51 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


466 :名無し不動さん:04/01/19 11:12 ID:zErxDpMI
誰か知ってる方
住宅ローンの審査って
物件が決まって無い時でもできるのですか?
ちなみに公庫での融資を希望しています

467 :460:04/01/19 11:51 ID:???
>>461
スゲーな、2分でレスがついた。
しかも460でsageてるのに。
一日中更新ボタン押してんのか?

468 :名無し不動さん:04/01/19 12:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



469 :名無し不動さん:04/01/19 14:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでいつもみているものは
http://www.art.gr.jp/pko.htm です。

470 :名無し不動さん:04/01/19 15:07 ID:XQSn3V/8
40歳独身引きこもりなんていないのに・・
ごくろうなこってww

471 :名無し不動産や:04/01/19 15:39 ID:???
>>466

公庫は収入。立地・建物の大きさで融資額が決定するので
審査もくそもない。そこそこの所得があれば融資満額までOKです。
この時代に公庫利用しようとしているのだから、
ブラックって事もないだろうし・・・

2000万しか出ないとこで、4000万借りたいなんて無理ですよ。
公庫のHPでも見て、借り入れ金額がいくらか調べなさい。
その金額は、融資内定しましたと同じです。



472 :名無し不動さん:04/01/19 18:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



473 :名無し不動さん:04/01/19 18:40 ID:pvNGubdI
東京スター銀行の「スターワン」貯金連動型住宅ローンってどうなんですか?
住宅ローン残高から普通預金の残高を差し引いた金額だけにローン利息がかかるという、なんか凄い住宅ローンなんだけど話がうま過ぎる気もしないでもない。これが本物だったら、貯金があるていどあれば他の住宅ローンよりかなりかなりお得。
長所しか浮かばないけど、短所は何かあるのでしょうか?教えてください。


474 :名無し不動さん:04/01/19 18:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



475 :名無し不動さん:04/01/20 08:45 ID:???
>>473
住宅ローンを組まなきゃ家が買えない人に、そんな預金があるワケない。
つまりは、結局普通に金利はかかるって寸法。

476 :名無し不動さん:04/01/20 10:44 ID:/MTjEMyC
>>471
ありがとうございます・・・
がブラックそのものなんですが・・・

ダメですか?



477 :名無し不動さん:04/01/20 11:30 ID:???
ブラックってのはつまり
こいつは金を返さない可能性がめちゃくちゃ高いって事よわかってる?
ちゃんとわかってないからブラックなんかになるんだろうけど

478 :名無し不動さん:04/01/20 12:57 ID:???
まだバブル全盛期だった頃、公庫は>>471の言う様な感じだったが、それで
バタバタと貸し倒れが出まくったモンだから現在では個人信用情報を確認します。
つまり、過去に信用情報にひっかかる様な事があった人(いわゆるブラック)は
公庫でも借入れ出来ない場合があります。

479 :名無し不動さん:04/01/20 13:11 ID:x6Ji0vC9
>>473
見てみたけど、かなりイイ!ね。
預金してあれば繰上返済と同じ扱いになるのは、いざという時に助かる。

気になった点
1)普通預金の利息はつかない
 …まぁ、今はあまり気にしなくてもいいだろうね。
2)担保掛目の存在
 …ローン金利は、基準金利+担保掛目が適用金利となる。
  担保掛目(%)=(ローン残高-預金額)の6ヶ月平均÷鑑定による担保評価額
  基準金利(変動なら今は2.15)+担保掛目(例では0.8)=2.95が適用金利
  HPでは0.8とか0.9の例が載っているが、実際はどうなんだろう?鑑定が気になる。
  1.0を超えるようなことにならなければいいけど。



 

480 :名無し不動さん:04/01/20 13:38 ID:???
闇金なら10日で三割という安ーいきんりがあります。
是非、住宅ローンを組むなら闇金で、キャンペーン中10日で五割という
特別金利も御用意しております。

481 :仏様:04/01/20 15:39 ID:???
借ります。

482 :名無し不動さん:04/01/20 15:46 ID:???
昨晩、TBSのドキュメンタリー番組で闇金の事を取り上げてたけど、もう無茶苦茶だよね。
新しい法律がイロイロ出来て、闇金業も店を畳む所が増えてるけど、最後の悪あがきっていうの?
「どうせあと半年も出来ないから今の内に絞れるだけ絞り上げろ!」てな具合で、
常識じゃ考えられない金利で強引に貸し付けるのね。金利1500%ってのが出てたよ。
ここの住民は金利1.5%と2%との違いでムキになって討論してるのに、1500%って・・・。

483 :名無し不動さん:04/01/20 15:56 ID:???
闇金では、1500%なんてかわいいものです。
元は893なんですから、すじとか道理とか関係ないです。
893なんですから・・・・

484 :名無し不動さん:04/01/20 16:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットで死にました。(大藁
今後ででくることはありません。
かわいそうに・・・・・・

485 :名無し不動さん:04/01/20 18:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


486 :名無し不動さん:04/01/20 18:46 ID:KCtQmjxw
29歳独身の公務員です。年収600万。
3500万のローンはやっぱり無謀君?

487 :名無し不動さん:04/01/20 18:55 ID:???
>>486
公務員のくせに、そんなちんけなローンでどうしてお伺いを立てる?
嫌味ですか?

488 :名無し不動さん:04/01/20 18:59 ID:???
>486

ギリギリだと思う。
うちは夫婦合わせて年収700〜800万で2400万を借入れました。


489 :名無し不動さん:04/01/20 19:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁

490 :名無し不動さん:04/01/20 19:44 ID:???
>>488
公務員とその辺のサラリーマンと一緒にしてはいけません。

491 :名無し不動さん:04/01/20 21:33 ID:???
>>486
無謀君じゃないから安心しなよ。

492 :無謀君 ◆RYJnY4VaGM :04/01/20 22:39 ID:vYE2Aa+X
>>486

まだまだだね。
漏れ、年収600万子2人で全額銀行から4200万3年固定だよ


493 :名無し不動さん:04/01/20 22:48 ID:???
>>473
借換えを考えていた時東京スター銀行にしようと思ったけどやめた。
>>479の言っている担保掛目が不透明だから。
どのスレでも東京スター銀行から借りたって人聞かないね

494 :名無し不動さん:04/01/20 22:48 ID:eicl4FBf
>>492
金利は?

495 :無謀君 ◆RYJnY4VaGM :04/01/20 22:49 ID:vYE2Aa+X
>>494

1.9%だったけど?

496 :名無し不動さん:04/01/20 22:50 ID:Pw8TOIm7
俺なんか2000万の借り入れでも怖いよ
年収500万 子2人

497 :名無し不動さん:04/01/20 22:52 ID:Pw8TOIm7
3年後、4%になって泣くなよ

498 :名無し不動さん:04/01/20 22:56 ID:eicl4FBf
>>495
3年固定で1.9ってどこの銀行よ?w
っていうか、優遇あんま受けられなかったの?w
っていうか、そもそもそのローンやばいんじゃん?
破産決定!

499 :名無し不動さん:04/01/20 23:46 ID:wJ1ITBdX
ばかか?

短期固定で4%ってのは、ものすごい好景気かインフレだよ。そうなって欲しいもんだ。


500 :名無し不動さん:04/01/21 01:13 ID:g3aud0Nz
3年固定だったら、糖蜜1%か中央三井信託1.1%を選ぶでしょう。普通。

501 :無謀君 ◆RYJnY4VaGM :04/01/21 07:34 ID:GkSc5slU
>>498

いまでこそ1%優遇とか、どこでも実施してるけど
3年前は、0.2%優遇でもまぁまぁだったのよ〜〜
それに手持ち100万(引っ越し代)のみだったので
借りれるところも提携銀行しかなかったし・・・

502 :名無し不動さん:04/01/21 12:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁




503 :466:04/01/21 13:43 ID:SLAH53n4
>>478
ありがとうございます
借入出来る、出来ないは融資を申し込みするまでわかりませんか?


504 :名無し不動さん:04/01/21 14:43 ID:???
>>466>>476なんだよね?
ブラックなら公庫以外でローン組める可能性は皆無に近いんだから
本当にどうにかして手に入れたい物件があるなら、
ダメもとで申請してみるしかないと思うんだけど。


505 :名無し不動さん:04/01/21 15:01 ID:???
>>476
公庫ならブラクでも、ローン通る可能性高いよ。
民間アウトで公庫のみ通ったヤシ何人か知ってるよ。
ローンの前に公庫で足りない分の資金調達を考えないとね。
あまり有名ではない不動産にたのむがいいよ。(特にマンソン屋)
椰子らは、売るためには何でもやるよ。

506 :名無し不動さん:04/01/21 15:27 ID:???
難しいのは、公庫+都銀
次ぎが、都銀のみ
そして、公庫のみ(条件さえそろってれば)


507 :名無し不動さん:04/01/21 18:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁



508 :名無し不動さん:04/01/21 18:42 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


509 :名無し不動さん:04/01/21 20:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁

510 :名無し不動さん:04/01/21 23:06 ID:ErEkLM5k
東京スター銀行で借りることにしました。
3500万借り入れです。15年返済、3年固定です。
金利は基準+担保掛目で3.何%と言われました。
とりあえず、余剰資金をかき集めてここの銀行の口座に
入れます。試算の結果、金利は0.175%ぐらいだそうです。
ただ不安なのはこの銀行が破綻でもしたら、おしまいということです。
住宅ローン減税が受けられる10年が経ったら、怖いので
繰上げ返済しちゃおうと思ってます。






511 :名無し不動さん:04/01/22 04:05 ID:???
>>510
そのくらい期間で返済する勢いなら、大丈夫でしょう。

512 :466:04/01/22 10:34 ID:b1y0WQME
>>504
>>505
ありがとうございます
ちょっと希望が出てきました


513 :名無し不動さん:04/01/22 18:25 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





514 :名無し不動さん:04/01/22 19:19 ID:???
当社、東京悪役スター銀行では、
金利1%とか2%とか、けちな事はいいません、
金利1600%でお貸し致します。

515 :名無し不動さん:04/01/22 20:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


516 :466:04/01/23 11:01 ID:fvEYryCK
最近ここを覗き始めたんですが
>>515
こればっか言ってる彼は何ですか?
過去にここで言い負かされたアホなのですか?
知ってる方誰か教えて下さい
関係ない話題ですいません


517 :名無し不動さん:04/01/23 11:24 ID:???
>>516
住宅ローンすら組めない負け組みが吠えてるだけですのでお気になさらず。

518 :466:04/01/23 12:26 ID:fvEYryCK
>>517
ありがとうございます
私はブラックですが・・・

519 :名無し不動さん:04/01/23 16:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





520 :名無し不動さん:04/01/24 13:26 ID:rgStmMDg

こればっか言ってる彼は何ですか?
過去にここで言い負かされたアホなのですか?
→アホというかマヌケというかキチガイというか・・・。とにかくどうしよう
 もない人間です。同じことの繰り返ししか言えない(というかコピペしか
 できない)奴は(釈由美子風に)「お逝きなさい!」です。


521 :名無し不動さん:04/01/24 13:31 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




522 :名無し不動さん:04/01/24 13:33 ID:rgStmMDg
↑もしかすると「同和住民」かもしれません。気をつけましょう!

523 :名無し不動さん:04/01/24 13:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



524 :名無し不動さん:04/01/24 16:35 ID:???
523
おもしろくない。
たまにだったらおもしろいのに!

525 :名無し不動さん:04/01/24 16:40 ID:esCKwhcm
>>524
いや、うけを狙ってる訳じゃなく、何かくやしい思いをさせられたらしいよ。

526 :名無し不動さん:04/01/24 17:05 ID:???
40歳独身引きこもり君

私でよかったら相談にのるよ。
さぁ、話してごらん。何があったの?

527 :名無し不動さん:04/01/24 17:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


528 :名無し不動さん:04/01/24 17:36 ID:wJHcvwp7
40歳独身ひきこもり君=山崎


529 :名無し不動さん:04/01/24 17:37 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


530 :名無し不動さん:04/01/24 19:38 ID:9sByEIe/
グッドローンて どうでしょうか?
もし、お借りして グッドローンが破綻しちゃったら
えらい目に あうのでしょうか?

中古マンションの購入を考えているのですが
公庫の申請の仕方が難しそうなので
グッドローン あかんかなぁ??
と思っています。

どうぞ、よろしくお願いします。



531 :名無し不動さん:04/01/24 19:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



532 :名無し不動さん:04/01/24 20:17 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをやめました(大藁

533 :名無し不動さん:04/01/24 20:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



534 :名無し不動さん:04/01/24 20:32 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをやめました(大藁




535 :名無し不動さん:04/01/24 20:50 ID:???
精神的に病んでるよね。

例の一行をコピペするべく誰かが書き込むのをじっと待ってる時って、
一体どういう心境なんだろう。気持ちが悪いを通り越して…正直怖いよ。

536 :名無し不動さん:04/01/24 21:58 ID:???
たぶん何十人かいると思うけどね これかいてる奴

537 :名無し不動さん:04/01/24 23:37 ID:???
てっきり自己申告してるもんだとばかり思ってた。


538 :名無し不動さん:04/01/24 23:58 ID:rgStmMDg
東京三菱銀行がまた「公庫−0.1%」(現在の金利で「2.45−3.4」)
の住宅ローンを出してきたら、皆さん借りるでしょうか?

539 :名無し不動さん:04/01/25 01:19 ID:2hHZxInk
>>535
NGワードに登録すれば良し。

>>538
JAでいつもやってますが。

540 :名無し不動さん:04/01/25 01:27 ID:rvPmNjP3
>>538
悪いけど、借りない。

541 :名無し不動さん:04/01/25 01:29 ID:???
>>539
538はこのスレと「固定と変動」スレに時々湧いて出る
可哀想な糖蜜カバだから無視しようね。

542 :名無し不動さん:04/01/25 08:09 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



543 :名無し不動さん:04/01/25 10:39 ID:7SXOzgwQ
公庫が民間の住宅ローンを証券化するタイプの民間新型住宅ローンは、
問題外ですか?金利を見ると、3%以上のものがほとんどなので、実質的な
メリットは、公庫に比べたら無いということでしょうか?

544 :名無し不動さん:04/01/25 10:42 ID:???
>>541

いずれにしても書き込みに対する反応をみて釣れた
釣れたと喜んでるネクラな奴であることは確

545 :名無し不動さん:04/01/25 11:12 ID:rfYk7D1+
返済期間35年、変動金利2.375%で借りたケースなら、返済開始2年後
に金利が2%上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は1円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって2年や3年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても2〜3年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型(残りの期間を変えない)で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利(最も低い金利)の過去20年の平均は、
3.86%。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは4%を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、4.47%です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。


546 :名無し不動さん:04/01/25 13:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




547 :名無し不動さん:04/01/25 14:56 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y


548 :名無し不動さん:04/01/25 15:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



549 :名無し不動さん:04/01/25 18:14 ID:???
クレジットのリボ払いの残額を申告せずにローン申し込んでしまいました・・・(ただいま審査中)
キャッシングだけだと勘違いしていて
あぁ・・・自分の常識のなさにがっくり・・・

年収1200万円で勤続12年
リボ残高40万

3000万借りる予定。(35年ローン)
これって通りますか?

550 :名無し不動さん:04/01/25 18:29 ID:???
1000万程度を借りるとしたら、10年固定で借りるのと35年固定で借りて
繰り上げ返済しまくって10年で返済するのとではどちらが得でしょうか?

551 :名無し不動さん:04/01/25 18:33 ID:???
>550

10年

552 :名無し不動さん:04/01/25 18:44 ID:???
ahoか おめえわ  千ずりばっかしてるなよ

553 :名無し不動さん:04/01/25 19:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


554 :名無し不動さん:04/01/25 19:14 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


555 :名無し不動さん:04/01/25 19:17 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


556 :名無し不動さん:04/01/25 19:38 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


557 :名無し不動さん:04/01/25 20:19 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


558 :名無し不動さん:04/01/25 20:56 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


559 :名無し不動さん:04/01/25 21:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


560 :名無し不動さん:04/01/25 21:15 ID:pM3Dg4di
公庫と銀行両方で住宅ローン組んでて繰上返済をどうするかって時に
一般的には金利の高い方から返してくと思います(公庫[2.7]銀行[2.0]だから公庫からとか)。

ttp://www.eloan.co.jp/infoseek/fp/advice0312a.jsp

というところを見ると、実際は繰上しようとしてる月の元金÷利息を計算した値が小さいもの
から返したほうがいいとのことです。私はまだローン生活が始まってないのですが、金利は
明らかに公庫のほうが高いのに、初回の計算(償還表ではなく私が独自で計算したのですが)で
比べても銀行のほうが元金÷利息が小さくなってます。
↑のリンクでいってることってわかる人には当たり前ですか?
私の計算が間違ってるのかなー



561 :名無し不動さん:04/01/26 16:41 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



562 :名無し不動さん:04/01/26 19:09 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


563 :名無し不動さん:04/01/26 20:06 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



564 :名無し不動さん:04/01/26 20:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


565 :名無し不動さん:04/01/26 20:45 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



566 :名無し不動さん:04/01/26 22:54 ID:???
27歳公務員、年収500万、頭金1000万。
子無し妻あり(妻の収入80万)で、3800万の新築マンションを購入しようかと考えています。
3000万近くを借りるということで、先行き不安を感じています。

同僚たちは中央労働金庫の3年固定(1.6%)を借りている者が多いのですが、
金利が他のプランに比べて低いということで安易に3年固定を選ぶのは危険でしょうか?
また、年収の約6倍ものローンを抱えることは無謀でしょうか?
頭金を払うと100万くらいしか貯金はなくなる計算です。
子無しなので当面はしのげるかもしれませんが、子どもができたらと思うと先行き不安です。。。

567 :名無し不動さん:04/01/26 23:21 ID:???
>>566
>頭金を払うと100万くらいしか貯金はなくなる計算です。
あの、頭金の他に諸費用で100万〜200万かかるのは計算に入ってますか?
それと不測の事態のために、
最低一年間暮らせる額のお金は手元に残しておいたほうがいいですよ。


568 :名無し不動さん:04/01/26 23:41 ID:PEzZRILw
過去ログみても分からなかったので質問します。
今、土地を買おうと思ってるんですが、勤続年数とかが微妙なので、
試しにに住宅ローンが組めるかどうかの仮審査をするために、
源泉徴収票と実印を用意しろと不動産屋に言われたんですが、
仮審査でも実印って必要なんですか?そういうものなんでしょうか。
ちなみに、めぼしい物件はまだ見つかってなく、
その不動産屋が持っている物件で、仮審査をしてみましょうとのことでした。
詳しい方よろしくお願いします。

569 :名無し不動さん:04/01/26 23:50 ID:???
知らないトコで買わされてたりして

570 :名無し不動さん:04/01/27 00:01 ID:???
>566
若いし、奥さんも堅実そうだし、全然余裕だと思うよ。
きょうび、公務員ほど安定しているものは無いしね。

571 :名無し不動さん:04/01/27 00:07 ID:???
仲介屋と打ち合わせの時
変動の一番高い金利でこのぐらいですね〜
って、変動ばかり勧められてる気がするんですが? なんで?

ローンの事、どれだけ知ってるか探られてる?

572 :名無し不動さん:04/01/27 00:44 ID:???
>>568
仮審査で実印はいらないはずだよ。
569さんのいう通り、悪用される可能性が大きいので
気をつけましょう。


573 :名無し不動さん:04/01/27 00:59 ID:???
>>571
そっくりそのまま仲介屋に聞いてみましょう。
所詮、こっちは素人なんだから・・・。
その時に曖昧な返事をされたら怪しいということです。
ローンのことは、本屋に行けばたくさん本が出ているから
お勉強しましょう。
自分のときもそうだったんだけど、仲介屋どころか
銀行の説明もあてにできないこと多いしね。
仲介屋も銀行も当然、自分が儲ける事を考えているから
気をつけましょう。


574 :568:04/01/27 01:13 ID:UVKZjVfg
>569
お返事ありがとう

>572
ほんとですか!
でも結構有名な不動産屋なんですけど・・・なぜだ。
仮審査に必要な書類とは一般的に何ですか?
ローンの申込みの情報は出てくるけど、
仮審査についての情報が中々出てこなくて・・・すいません。

575 :名無し不動さん:04/01/27 01:23 ID:???
>566
うちは借りたのは2000マソで、某都市銀の5年変動1.675(職業の優遇あり)。
条件満たしてるならろうきんで良いんじゃない?
一般公務員で似たような年収だが、2800マソはちょっと冒険じゃないか?
当然指し値前提だよな? >567の言うように200マソ近く現金必要だぞ。

576 :名無し不動さん:04/01/27 01:34 ID:???
>>574
一般的かどうか分からないけど、うちの場合は都銀で
源泉徴収票のコピーと仮審査の申込書1枚だけでした。
公庫の場合はどうなんでしょう?
公庫を利用された方のヘルプ求む!

577 :568:04/01/27 02:01 ID:UVKZjVfg
>576
お返事ありがとう
狭い土地を買うので公庫は使わないです。
むむむ。なんか腹が立ってきた。なめられたもんだ。
やんわりと縁を切ろう・・・。
聞いてよかったです。どうもありがとう!

578 :名無し不動さん:04/01/27 08:55 ID:???
>>568
実印、必要ですよ。
源泉徴収票は返済能力があるかどうかを見る為。
そして、実印は「個人信用情報」を取る事に同意する用紙に押印する為。

個人信用情報って、解りますよね?あなたが借金まみれになっていないか、
ブラックに載っていないかを確認する為です。

579 :568:04/01/27 09:08 ID:bP+C7Ds5
>578
お返事ありがとう。
う〜。どっちが本当なんだ・・・。
失礼ですけど、疑心暗鬼になって、
あなたがその不動産屋に見えてきた。
なんで576さんは必要なかったの?

580 :578:04/01/27 09:51 ID:???
個人信用情報を事前に取るか、本申込みの時に取るかの違いですね。
その業者は色々と打ち合わせを進めて、手続きもすませて、本申込み
の段階でローン無理でしたって事になるのを避けたいんでしょう。

581 :名無し不動さん:04/01/27 10:17 ID:s9Hnebn1
>>568
俺も今月複数の銀行に仮審査出したけど
全部認印でいけたぞ。シャチハタはあきませんが。


582 :名無し不動さん:04/01/27 10:42 ID:F9qspP50
>>581
うちも、認め印でokだったよ。
ローンで実印使ったのは、申し込みと金消契約のときだけ

583 :無謀君 ◆RYJnY4VaGM :04/01/27 11:55 ID:3M3RAx8q
糖蜜30年固定の仮審査はwebのみだったなぁ

584 :578:04/01/27 12:59 ID:???
結構みなさん仮審査の時に個人信用情報のチェックしないんですね・・・
私個人的には、最後の土壇場でローン内定がひっくり返されるよりは
最初に・・・って考えるんですが。

585 :名無し不動さん:04/01/27 14:46 ID:???
>>584
勤務先の会社次第じゃない?

586 :名無し不動さん:04/01/27 20:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



587 :名無し不動さん:04/01/27 20:21 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



588 :名無し不動さん:04/01/27 20:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



589 :名無し不動さん:04/01/27 20:25 ID:???
>>584
頭金上げればいいだけだから、いいんじゃないの?
普通不動産屋との交渉で有り金全部いいやしないでしょう?
持ってると思われたら、値引きもしてくれないじゃん。

590 :名無し不動さん:04/01/27 20:27 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



591 :名無し不動さん:04/01/27 20:48 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



592 :名無し不動さん:04/01/27 20:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



593 :名無し不動さん:04/01/27 20:57 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



594 :名無し不動さん:04/01/27 20:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



595 :名無し不動さん:04/01/27 21:11 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




596 :568:04/01/27 21:11 ID:Afgf5BDb
分かりました。
私が勤続年数が微妙だからというのと、
買おうとしている土地面積が小さいからみたいです。
すいません。変なこといって。
私も調べた方が良いかなって思ってきました。
お騒がせ?しました。

597 :名無し不動さん:04/01/27 21:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



598 :名無し不動さん:04/01/27 21:23 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>596    ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




599 :名無し不動さん:04/01/27 21:48 ID:???
個人信用調査の話が出ていますが、これで全ての借金が明らかになるのでしょうか?
と有る銀行のローンの審査の際、現在のローンを正直に書いたら事前審査でダメと
言われてしまいました。
600万借りようと思っていますが、オートローンが250万残っています。
年収は・・・・300万弱です。ちなみに独身です。

600 :名無し不動さん:04/01/27 21:52 ID:YhXT/iW1
オートローンの毎月返済が大きすぎない?
以前消費者金融でつまんだこと無いですか?

601 :566:04/01/27 21:56 ID:???
皆様レスありがとうございます。レスが遅くなりましてすいませんでした。

>>567
諸費用分200万と計算して、その分は別にしてあります。
やはり頭金を1000万いってしまうと、手持ちの残金がきびしくなりそうですね。。。

>>570
ありがとうございます^^

>>575
諸費用は別にとってあります。ただ、やはり2800万の借金は冒険かもしれませんね。
妻と相談してもう少し家計を切り詰められるか計算してみます。
ろうきんは、以前不動産屋から「ろうきんを借りるのは安易な選択。民間の方が良いと思う」と言われたのが気にかかっていたのですが、
いろいろと調べたのですが、あまり民間と大差はないように感じたので、ろうきんの3or5年固定にしようと思います。


レスをくださった皆様ありがとうございました。
また質問をさせていただくことがあるかもしれませんが、よろしくお願いします。

602 :名無し不動さん:04/01/27 21:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


603 : :04/01/27 22:09 ID:kROiC43U
>599
せめてオートローン返済してからにしとけ。
それだと下手すると「借金が借金を呼ぶ」てな状況に
なりけねん。
つか普通に考えてその状況で600万は貸せない。

604 :599:04/01/28 01:17 ID:???
>>600
600ゲットオメw

消費者金融は利用したことは有りません。
不正確な部分がありました。
車が約200万、その他約50万のローンが有ります。
オートローンの返済は3.5万/月、ボーナス無しです。
ちなみに金利は1.9%
年末に金利0%キャンペーンが有ってそれで、その他分を増やしてしまいました<馬鹿
現在5.1万/月ローン返済に使っています。
家賃・駐車場で6.5万/月。貯金が数十万と言うところ。
ギャンブル、酒などやらないので金銭的には困っていないんですけどね・・・・。
#貯金は頭金で消えるかな。

このローンが問題で某銀行の事前審査でダメと言われてしまいました。
住宅ローン本審査時にこれらのローンがバレないなら、隠そうと思うのですが・・・・。





605 :名無し不動さん:04/01/28 01:48 ID:???
>>604
残念ながら絶対バレます。

606 :599:04/01/28 08:48 ID:???
>>603
>>605
レスありがとうございます。
もうちょっと身の回りを綺麗にしてからにします。
アドバイス感謝です。

607 :名無し不動さん:04/01/28 09:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



608 :名無し不動さん:04/01/28 12:13 ID:???
事前審査の時には、既存の借入は正直に言いましょう。
隠したまま契約し、ローン否決の場合、ローン条項適用されず、
手付け没収、最悪違約になります。

借入は言いたくないでしょうが、あらかじめ正直に話すことで、
借りられる方法を考えてくれるかもしれないですよ。
業者も銀行も商売ですから

609 :名無し不動さん:04/01/28 15:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



610 :名無し不動さん:04/01/28 16:22 ID:68bQdACj
>>599
年収からの年間返済率はご存知ですか?
今は、年収の40%が個人の借り入れ限界です。(年間支払い)
返済しないと無理です。返済出来る資金があれば、
こんなとこで聞いたりしないか


表面に出ない借り入れを考えましょう。(共済・社内融資など)
600万位なら、貸してもらえるのでは・・・


611 :名無し不動さん:04/01/28 18:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


612 :名無し不動さん:04/01/28 18:27 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


613 :名無し不動さん:04/01/28 21:09 ID:QHcu0YW9
住宅ローンで2000万円を借りる計画を立てています。
グッドローンの25年の2.62%?の固定金利に魅力を
感じているのですが、銀行系の商品に比べて何か特別な
リスクが有るのでしょうか?

614 :名無し不動さん:04/01/28 21:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


615 :JA職員:04/01/28 21:51 ID:EbGct0+D
グッドローンは、数字のマジックを使ってるよ。
前払い金利を払わせることによって、金利が低いように見せかけてる。
前払い金利をなしにすると、25年の3.1%になっちゃうよ!
(団信なし)
それならJA住宅ローンがお得だよ。
10年まで2.45%11年以降3.4%
(団信込)

616 :613:04/01/28 22:05 ID:QHcu0YW9
>>615さんへ
レス有り難うございました。数字のマジックですか…。
グッドローンでググったのですが、悪く書いている所が見つからなくて。
JA住宅ローン調べてみます。アドバイス有り難うございました!

617 :名無し不動さん:04/01/28 22:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


618 :名無し不動さん:04/01/28 22:24 ID:???
               _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>613    ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\







619 :名無し不動さん:04/01/29 12:22 ID:???
>>615
JAは担保評価額が低くて、小額しか借りられず、
事実上使えないローンってどっかに書いてあったが。
実際どうなのよ?

と、ハンドル信じて聞いてみる。

620 :名無し不動さん:04/01/29 13:10 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



621 :名無し不動さん:04/01/29 13:29 ID:AxaNKHE+
銀行から借りる時、ローン事務手数料とられますが、仲介してくれた不動産屋にも払うものなんですか?
ローン事務手数料・105000円払ったんですが‥

622 :名無し不動さん:04/01/29 15:31 ID:???
>>621
必要な業者も確かにあるね。サービスって所も勿論ある訳だが。

623 :名無し不動さん:04/01/29 16:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



624 :名無し不動さん:04/01/29 16:43 ID:UQfO8t5z
ヲナニー書き込み者の調査が始まったようですね(ゲラ

625 :名無し不動さん:04/01/29 16:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




626 :?|???^:04/01/29 18:35 ID:F8xswr89
住宅ローンて銀行はどこまで個人の情報を調べるんですかね?

個人信用情報で借り入れを調べるのは当たり前として、
例えばその他に過去に生命保険の支払いが遅れていたとか、
過去の国民健康保険の支払いが滞ってるとか、そういった事まで調べられるんですかね?

627 :名無し不動さん:04/01/29 18:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



628 :名無し不動さん:04/01/29 19:56 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



629 :名無し不動さん:04/01/29 20:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


630 :名無し不動さん:04/01/30 00:26 ID:cztf7vSe
>>621
事務手数料?
ずいぶんと、危険なかほりのする業者ですね。

紹介料でも、今時感が強いのに・・・

つっぱねては、いかが。

631 :uuu:04/01/30 00:34 ID:iCNnUWp+
不動産契約から入居前にリストラ、もしくは大病にかかったら
審査はやり直しですか?その場合、手付金は帰ってくるのでしょうか。

632 :uuu:04/01/30 00:40 ID:iCNnUWp+
売買契約(仮審査済み)後、銀行とのローン契約の前に
リストラや大病になると手付金は帰ってくるのでしょうか?

633 :名無し不動さん:04/01/30 00:57 ID:fzPClHNt
>>619
これか?

ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639
>900 :名無しさん :04/01/27 23:52
>JAさいたまに長期固定2.45-3.40の相談に行ってきますた。
>融資希望額2500万に対して、極度額3400万の根抵当権を設定するとのこと。
>すなわち、2500万借りるには、物件の担保評価額が3400万なければならない。
>
>その担保評価がこれまた渋くて、土地は路線価の60%。路線価自体が実勢価格
>の60から70%位だと思うので、実勢価格の40%程度の評価額。建物は本体価格
>の70%の評価。物件価格は5600万だが、3400万の評価額は到底無理っぽい。
>
>保証料も2500万を30年返済の場合に70万円と銀行と比べて高い気がする。



634 :名無し不動さん:04/01/30 01:17 ID:???

>ALL
荒らし、煽りは、放置に限ります。
かまってあげちゃうと思うツボですよ。

635 :名無し不動さん:04/01/30 08:33 ID:???
>>633
さよう

636 :名無し不動さん:04/01/30 14:16 ID:???
そだね

637 :名無し不動さん:04/01/30 15:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



638 :名無し不動さん:04/01/30 19:35 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


639 :名無し不動さん:04/01/30 19:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


640 :名無し不動さん:04/01/30 20:06 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


641 :名無し不動さん:04/01/30 21:07 ID:8jiIIcyB
大病は知らないけど、リストラにあったら収入が途絶えるので
銀行融資は降りないので契約金は返ってくる。
つーか、契約の時に重要事項説明受けるだろ、普通。

642 :名無し不動さん:04/01/30 21:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


643 :名無し不動さん:04/01/31 07:39 ID:lNDCHuMy
JAの「2.45−3.4」を借りた人、満足してますか?

644 :名無し不動さん:04/01/31 07:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



645 :名無し不動さん:04/01/31 09:31 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



646 :名無し不動さん:04/01/31 10:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



647 :名無し不動さん:04/01/31 11:07 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



648 :名無し不動さん:04/01/31 11:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


649 :名無し不動さん:04/01/31 12:43 ID:???
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これってなんて書いてあるの?


650 :名無し不動さん:04/01/31 13:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


651 :名無し不動さん:04/01/31 14:08 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



652 :名無し不動さん:04/01/31 16:35 ID:r8J8EMvm
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁





653 :名無し不動さん:04/01/31 16:56 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>651 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\





654 :名無し不動さん:04/02/01 13:08 ID:???
JAあんしん計画でローンを組もうと思ってるんですけど、
JAバンク東京でも扱ってるんでしょうか?
HP見たんですけど見当たらなくて。

655 :名無し不動さん:04/02/01 14:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


656 :名無し不動さん:04/02/01 15:33 ID:???
655 名前:あぼ〜ん 投稿日:あぼ〜ん
あぼ〜ん


657 :名無し不動さん:04/02/01 15:48 ID:???
あの銀行がどうの、この銀行がああだ、と言いつつ
不動産屋提携の銀行で0.7%優遇に落ち着きそうな罠

不動産屋、新生と提携してくれ。

658 :名無し不動さん:04/02/01 15:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


659 :名無し不動さん:04/02/01 16:33 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



660 :名無し不動さん:04/02/01 17:00 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



661 :名無し不動さん:04/02/01 17:09 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>659 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




662 :名無し不動さん:04/02/02 11:14 ID:???
たしかにJAの担保ってきびしかった。
凹みました・・・。でも頭金あると大丈夫だったよ。

663 :名無し不動さん:04/02/02 19:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


664 :名無し不動さん:04/02/03 00:50 ID:qwfqsu5L
JAは良いけど、探せば優遇金利適用可能なとこもいろいろありそう。

665 :名無し不動さん:04/02/03 10:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



666 :名無し不動さん:04/02/03 15:36 ID:vbXA3bP0
銀行で、借りたいと思ってます。夫が、過去金融屋5件で、借りたことがあり、
遅れてた時期もあったみたいです。今は1件で遅れてません残り少しです。夫年収250私100
今10万の賃貸マンションに、住んでいます。先を考えると、今1000万位のマンションかって
おきたいのですが、、800万位借りたいです。金融やで借りてて、銀行で住宅ローン組めた方
とか アドバイスお願いします。夫は、自分の趣味をかねた仕事で、やめる気ないみたいなので、
あきらめています。。


667 :名無し不動さん:04/02/03 15:39 ID:???
> 金融やで借りてて、銀行で住宅ローン組めた方

そんな人はおらん。

668 :名無し不動さん:04/02/03 15:48 ID:???
>>666
まずは残債を無くすことが第一です。
残債があると銀行は貸してくれません。
ところでなぜ、今1,000万のマンションを買う必要があるのかな?
今の賃貸マンションが手狭なのかな?


669 :名無し不動さん:04/02/03 15:52 ID:???
だんなさん、金融屋ってどういうところ?
消費者金融?まさか街金融じゃないよね?
あと、クレジットカードとかからもつまんでない?
もっと、だんなを問い詰めて正しい残債を聞いたほうが
いいと思います。

670 :名無し不動さん:04/02/03 15:58 ID:y4nbeKCo
32歳自営で申告300万程度、妻サラリーマン400万程度
購入予定物件 2500万 自己資金 1600万
借入予定 1000万 
 借りられるでしょうか?

671 :名無し不動さん:04/02/03 16:01 ID:???
>670

余裕!

672 :名無し不動さん:04/02/03 16:03 ID:???
>670

奥さん名義で組む方が楽だよ。

673 :名無し不動さん:04/02/03 17:02 ID:???
>>666 年収250って何の仕事? バイト?
   今の家賃よりは毎月払ってって事だろうけど、300万は貯金必要。

674 :名無し不動さん:04/02/03 17:45 ID:???
>666
別に消費者金融に借りてようと関係ないよ。
月の支払額が給料の何パーセントってのが銀行が見るところ。
消費者金融の月返済額+住宅ローン返済額
が適正かどうかだけ。

675 :名無し不動さん:04/02/03 17:47 ID:???
>>666
2人あわせて年収350万ですか?
子供がいたりするともうローン返済どころじゃなくなるのでは・・・

676 :名無し不動さん:04/02/03 18:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



677 :?|???^:04/02/03 19:04 ID:EgdtV6gb
住宅ローンて銀行はどこまで個人の情報を調べるんですかね?
個人信用情報で借り入れを調べるのは当たり前として、
例えばその他に過去に生命保険の支払いが遅れていたとか、
過去の国民健康保険の支払いが滞ってるとか、そういった事まで調べられるんですかね?


678 :名無し不動さん:04/02/03 19:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



679 :名無し不動さん:04/02/03 19:12 ID:???
>>666

合算年収で、家賃10万って、、、
家がどうのって言うより、
まず、その収入に見合わない出費を減らすべきだな。

風呂無し、2間キッチン付きで 月5万程度の所に
住んでから、もう一度考えた方が良い。

680 :名無し不動さん:04/02/03 19:42 ID:P/v7Y39b
>>666
まずその身の丈をわきまえない経済感覚を矯正することです。
年収350万で1200万のマンションをキャッシュで購入した人
もいるくらいです。まず500万円くらい頭金を作ってからもっぺん
来てください。

681 :名無し不動さん:04/02/03 20:40 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



682 :名無し不動さん:04/02/03 21:10 ID:EJXma9Qf
「お買いになった資産の買入価額などについてのお尋ね」
が税務署から届いた人はいますか?家を買った人でも
全員が受け取る訳でもないみたいですが、実際の所は
どうなのでしょうか?

683 :名無し不動さん:04/02/03 22:10 ID:TuAYqw5Y
私も減税の受け方がよくわかりません。ローン組んだあとはどうすれば
いいのですか?詳しく教えて下さい。

684 :名無し不動さん:04/02/03 22:59 ID:???
ID:OpmzIRW6
が来るぞ。

685 :名無し不動さん:04/02/03 23:27 ID:f6KWCXP6
>>683
初回のみ要確定申告

686 :名無し不動さん:04/02/04 08:01 ID:???
ソニー銀行か東京☆で迷ってるんですが、どっちがいいっすか?

687 :名無し不動さん:04/02/04 08:58 ID:???
>>683
普通の確定申告とは違うから、早めに書類提出してもいいらしい。
確定申告始まると長蛇の列になるから、さっさと行った方がいいよ。

688 :名無し不動さん:04/02/04 10:12 ID:+Is811iY
都民銀行って審査うるさいかな?

689 :名無し不動さん:04/02/04 10:45 ID:???
>>682
来た。意図不明なので税務署に聞いてみたら
・送付先は登記簿を見て無作為抽出
・提出は任意
・どうやって資金を調達していくらの物件を購入したのか資料として知りたい
・住民税などの納入額は参照してない
だって。
出さないことにした。

690 :名無し不動さん:04/02/04 14:22 ID:???
>>689
うちも昔きたけど提出しなかったよ。
その後特に何も言われてない。

691 :名無し不動さん:04/02/04 14:36 ID:cAuUke0p
>>686
最近の後発銀行はみんな、保証料無料とか繰り上げ返済手数料無料とかに
なってますけど、
ほんと、どの銀行がオススメ?

692 :名無し不動さん:04/02/04 16:03 ID:???
>>691
近所の労働金庫が無難ですよ

693 :名無し不動さん:04/02/04 18:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


694 :名無し不動さん:04/02/04 21:35 ID:???
税務署のお尋ねって住んでからどのくらいでくるんですか?
1ヶ月?半年?1年?

695 :名無し不動さん:04/02/04 21:44 ID:???
世帯年収800万円で2400万円を借入れって可能ですよね?
20年ローンを組みたいと思ってます。

696 :名無し不動さん:04/02/04 21:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


697 :名無し不動さん:04/02/04 22:02 ID:???
>>695
余裕でしょ

698 :名無し不動さん:04/02/04 22:33 ID:cA35Hh/V
>>685 687さん親切にありがとうございます。
3月末に金消契約に行きますが終わったらすぐに税務署に
いくのですか?銀行で教えてくれますかね?

699 :名無し不動さん:04/02/04 22:47 ID:???
>>698
まだ借りてないんですか?
だったら確定申告は来年ですよ。

700 :名無し不動さん:04/02/04 23:25 ID:???
>>694
確定申告の前。

701 :名無し不動さん:04/02/05 09:56 ID:???
世帯年収700万で3500万を借り入れたら、返済はちょっと厳しいでしょうか。

702 :名無し不動さん:04/02/05 10:06 ID:???
>701
ウチで借りようとしてるローン(みずほ)
3180を35年、0.7%優遇(1.3%)、2年固定で借りて
当初94,282円です
ご参考までに。

703 :名無し不動さん:04/02/05 10:38 ID:NPLzgoGK
>>702
お宅の家計簿の中身がわからないからなんともいえません。
厳しいと思うならといってもそれ以下の金利も見当たらなければ、それで行くしかないでしょう。
マンションならそこに管理費等はいるからまだまだ掛かるけどね。
俺昔年収1,100万、4,050万円のローンを
公庫2,950万(2.75%)、BK1,100万(10年固定3.0%)でつけてやったことがある。
それに比べたら楽勝でしょ?


704 :名無し不動さん:04/02/05 11:09 ID:eO7Q8qiR
>>701
固定期間終了後はどう考えてる?金利上昇になった際の金額考えてる?
2.5%……113,683円
3.0%……122,382円
3.5%……131,426円
4.0%……140,802円
世帯年収というのが気になる。嫁さんが働けなくなった時の為に、自分の収入だけで考えてみて。
以上を踏まえていれば何とかいけるんじゃない?

という漏れは年収660万で3500万を35年借りるつもり(30歳・嫁・子1)。頭金は1500万。
家計状況とかを判断して、いけると思った。漏れの方が無謀…
でも、最終は自分の支出状況を考えて判断することになるんじゃない?人によって全然違うし。

705 :名無し不動さん:04/02/05 11:56 ID:???
704ガンガレ
おり年収800 ローン3700 同士

706 :702:04/02/05 14:09 ID:???
>704
ウチは700マソ30年固定2.96%もあるし、ローン総額3680マソってやっぱ微妙だなぁ。
ちなみに当初の支払いは、月13マソ未満。

金利は全期間0.7%優遇なので、基準金利が3.5%ぐらいなら耐えられる…、かな。
いや、その頃には物価もjy(ry

当然、カミサンが働けなくなったら、ヤバい。
バイト必須かな。

707 :名無し不動さん:04/02/05 15:16 ID:t+niH8pd
32歳年収350万程度、妻サラリーマン200万程度
購入予定物件 3000万 自己資金 200万
残りはローンを考えています。
借りられるでしょうか?


708 :名無し不動さん:04/02/05 15:22 ID:???
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな?
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように!

709 :名無し不動さん:04/02/05 15:56 ID:gzv6kEGp
みんなたけ〜買い物してんだなぁ・・・

公庫2.0-3.5で1800マンだけ借りた。後は自己資金
月6マンー7マン支払い
嫁さんは当てにしないが、働きに出たら繰上げ返済と、娯楽費か?


710 :名無し不動さん:04/02/05 16:04 ID:???
>>707
借りられるでしょうか?
じゃなくて、返せるかどうかを考えた方がいいよ

711 :名無し不動さん:04/02/05 16:45 ID:pYKp93+v
707です。現在、家賃が約9万の賃貸に住んでいるので
返済額が同じくらい(少し高くなるけど)だから大丈夫かと
考えているのですが・・・。ローンの審査が通るのか心配なんです。
709さんのように、月6万〜7万が理想です。そのためには頭金をもう少し
増やすしかないですかね?


712 :709:04/02/05 17:16 ID:gzv6kEGp
返せそうな気もするが、あまり借りたくはない・・・
俺は嫁さんの収入は抜きで考えた
金銭面で余裕ないと面白くないじゃん。

俺なら、購入物件の金額減らして、頭金増やす。
どうしてもその物件しかない、頭金増やせないなら
親に金借りるしかないが、これは最後の手段でとっておく。
くらいかなぁ・・・

これだけは言える。
あまり、無理な返済はやめたほうがいいよ

713 :名無し不動さん:04/02/05 17:21 ID:???
購入しようとしてる物件がマンションだったらローンの返済以外にも
管理費、修繕費も必要だよ。
それ以外にも、できたら毎月5万円近い貯金はしたいところ(子供の養育資金&老後の為)。


714 :ツマ:04/02/05 17:50 ID:KrnuDeY3
オット30サイ年収750マン、住宅ろーん4000マンは、、きつい
部類に入りますか?

715 :名無し不動さん:04/02/05 18:16 ID:???
>714

厳しいね。生活はキツいと思うよ。
でも、30才って事はもっと上昇する可能性も当然あるよね。
銀行は喜んで融資してくれるから世の中怖い。

716 :名無し不動さん:04/02/05 18:18 ID:???
物価とか遊び方によるよね。一般論でも無理でもテレビに出てるような
ケチケチ主婦とかだったら何でも出来るんじゃないの?
一方、どんな年収あっても、金遣い荒いと無理だろうし。

717 :ツマ:04/02/05 18:33 ID:YYR0dusV
やはりキツいですか。。。
私は倹約家というよりは、プチ浪費家なので、、なおさらですね(涙)

デベは『年収も将来性も高いので全然だいじょうぶですよ!』って
おおウソばかりで、、のせられて買っちゃいました。

親に少し借りて、早いうちに返済した方がいいのでしょうかね?

甘かったわ。。

718 :名無し不動さん:04/02/05 19:57 ID:gkqQCx+Q
諸経費などほぼローンで2000万の物件を予定。
多少の貯蓄はあるけど、微々たるものなので引っ越し後の費用にしようと思ってます。
それで銀行は通りそうなんだけど、一つだけ不安が…。

クレジットローンが少しだけ残っています。
これって勝手に調べられるの? あったら無理?

719 :名無し不動さん:04/02/05 20:32 ID:R4TTVIdS
>>718
銀行からお尋ねは入ると思いますが、
正直に答えればたぶん大丈夫でしょう。

このあたりは人間性を見てるだけなので。

720 :名無し不動さん:04/02/06 03:04 ID:???
ソニ銀行の住宅ローンの仮審査って厳しいっすね。
落ちますた。

721 :名無し不動さん:04/02/06 03:15 ID:???
>>717
だまされてはいないと思いますよ。
数字的には余裕のはずですから。
それで、騙されたと思ってたらデベがかわいそう。
心配だったら、家計を見直すのが先だと思いますよ。
契約した以上は、それが良かったと思わないと。先が辛いのでは。
資金内容からすると、デベは良心的とはいわないまでも、
決して悪徳では無いと思いますよ。

大丈夫ですよ。
オレは沢山の人にもっと厳しいローンを組ませてるから。

722 :ツマ:04/02/06 09:14 ID:BHIZOpbJ
>721
 ありがとうございます。
 家計簿つけて、楽しく暮らせる倹約ツマを目指します!

723 :名無し不動さん:04/02/06 09:31 ID:???
>>720
優遇ないし、都市銀の方がずっといいよ。

724 :名無し不動さん:04/02/06 10:00 ID:kSQBjgcr
701です。遅くなりましたがありがとうございます。

早くオウチが欲しいです。

725 :名無し不動さん:04/02/06 10:09 ID:???
>710
ガンガレ!
うちの旦那と同じ年収です。
うちは3800ローンよ。でも大丈夫ww


726 :725:04/02/06 10:11 ID:???
すみません
上のレスは>701>724さんへ・・・

727 :名無し不動さん:04/02/06 10:13 ID:???
うちはローン5000マソ
頭金は2500マソ
年収1400マソの31歳
世帯年収は2000位かな・・・かみさんの収入はよく知らん
結局30年固定の3.1(団信こみ)
月々21万。さっさと繰り上げようと思っていたら
春から収入ダウン・・・・首吊るか?

728 :725:04/02/06 10:21 ID:???
>727
我が家からしたら余裕な気がするんですが・・・
うちの3倍だよ。
繰上げガンガンするつもりなら、30年固定は高いと思うナぁ

729 :727:04/02/06 10:27 ID:le8P5q31
でも。ほら、ローンの金額小さくないから、
変動で一気に上がられるとアボーンしそうで・・
そのうちインフレになるだろうし(景気が回復って意味ではなくてね)
いつなるかなんて知りはしませんが、性格的にチキンなんで、固定にします

730 :名無し不動さん:04/02/06 10:55 ID:???
>>727
31歳で1400万なんて、どんな仕事ですか?
プロ野球選手?

731 :名無し不動さん:04/02/06 11:09 ID:???
>730
ワロタ


732 :名無し不動さん:04/02/06 11:17 ID:???
ローン2400万
頭金2400万
年収720万
10年固定1.7%(10年完済)
死ぬ気で10年がんがります


733 :名無し不動さん:04/02/06 17:33 ID:???
>>732
あなたがおいくつか知りませんが、頭金をそこまで貯める事が
できたなら、大丈夫でしょう。がんがれ!

734 :名無し不動さん:04/02/06 18:31 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



735 :名無し不動さん:04/02/07 02:48 ID:???
>>732
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

736 :名無し不動さん:04/02/07 08:58 ID:???
そろそろ糖蜜カバが現れるな。

737 :名無し不動さん:04/02/07 09:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


738 :名無し不動さん:04/02/07 10:18 ID:vZlKI1dl
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。2.65%。公庫より高いなんて・・・。でも、10年固定
 で1.7%には感服します。負けました。(団体信用生命保険料0.3%分
 が1.7%に含まれているかどうかご教示願いたい。)


739 :名無し不動さん:04/02/07 14:32 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


740 :名無し不動さん:04/02/07 14:42 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


741 :名無し不動さん:04/02/07 14:43 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?


742 :名無し不動さん:04/02/07 16:19 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>738 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




743 :名無し不動さん:04/02/07 17:22 ID:???
おれも10年固定1.7%ウラヤマスィー


744 :名無し不動さん:04/02/07 18:47 ID:vZlKI1dl
10年固定1.7%って、きっと団信料は別なんです。だから団信料込みの
ローンと比べる場合は、2.0%と考えたほうがいいでしょう。

745 :名無し不動さん:04/02/07 18:57 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。




746 :名無し不動さん:04/02/07 19:03 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067845834/555
開き直ってます。どうしようもない人間の屑です。

747 :名無し不動さん:04/02/07 19:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


748 :名無し不動さん:04/02/07 19:36 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>746 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



749 :名無し不動さん:04/02/07 19:51 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>746 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
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        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\


750 :名無し不動さん:04/02/07 22:05 ID:WEX01T9V
住宅金融公庫と住宅財形を併用した住宅ローンを考えております。
物件は建売で価格は6000万円です。資金の内訳ですが自己資金
が2000万円で、公庫から1000万円、財形から3000万円の融資
を受けたいと考えております。東証一部上場企業に13年勤務、年収
は1400万円です。家族は妻と二人の子供です。

過去に妻に内緒でクレジットカードからキャッシングを結構してました。
既に完済しており、延滞もありませんでした。勤務先や年収などの
属性は問題ないと思うのですが、過去の借金で信用情報に問題が
あると思い、審査が銀行よりも甘いと言われている(?)公庫でローン
を借りる事にしました。不動産屋で公庫の申し込み書類を見せて
もらいましたが、調査する信用情報は全銀協だけだった様な気が
します。CICやCCBのホームページの加盟会員情報の中には、公庫
や公庫住宅融資保証協会の名前はありませんでした。キャッシング
に使ったカードはUC(全銀協・CIC・CCB)とOMC(CIC・CCB・テラネット)
です。もし公庫が全銀協の情報しか調べないのであれば、OMCでの
キャッシングはばれないのでしょうか?

住宅金融公庫法(第3章 業務)によりますと、貸付けに関する申込み
の受理及び審査は銀行に委託しているようですが、貸付けの決定だけ
は公庫が行っているようです。この時に銀行が全銀協以外のCIC・CCB・
テラネットなどの信用情報を調べる事はないのでしょうか?また、つなぎ
融資を利用することになりますが、仮に公庫で融資の承認が出たとしても
銀行がCIC・CCB・テラネットなどの信用情報を調べてつなぎ融資をして
くれないという事もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

751 :名無し不動さん:04/02/07 23:07 ID:wyava61/
マンションを住宅ローンで購入して、その後賃貸に出す予定でいます。

銀行の印象はどうでしょうか?
また対策があったら教えてください。

752 :名無し不動さん:04/02/07 23:18 ID:???
>>751
マンションに一生住むなんて銀行も思ってないから平気。

753 :名無し不動さん:04/02/08 01:00 ID:???
ちなみに10年固定1.7%てどこですか?

754 :名無し不動さん:04/02/08 02:14 ID:xmFFQbip
俺は西京信金で10年固定1.85%で借りた。
もちろん団信込み。
もちろん提携じゃなく、一見客です。

755 :名無し不動さん:04/02/08 08:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


756 :名無し不動さん:04/02/08 10:17 ID:???
ヲナニー

これってなんて書いてあるの?



757 :名無し不動さん:04/02/08 14:09 ID:fvG/gNJp
「西京信金」は最強だ・・・。団信込みで1.85%・・・。負けました。

758 :名無し不動さん:04/02/08 14:12 ID:fvG/gNJp
でも、大きな落とし穴がある。
・10年固定金利 年2.50%   ・5年固定金利 年1.85%
団信保険料を含みます。またそれぞれ11年目以降6年目以降は、変動金利となります。

「11年目以降は知らないよ」ローンであることがわかりました。よって、
糖蜜10年固定1.9%の場合、11年目以降3.4%が約束されているので、いざ
という時に、大きな安心となります。

759 :名無し不動さん:04/02/08 15:24 ID:heosppp0
>>757=758 fvG/gNJp

ねえ、糖みつ忌痴蛾慰さん。
実社会に友達は居ないようだけど、もし居たら
2CHに書き込んでる内容を見せることが出来る?
どれだけ情けないか、友達(居ないと思うけど)
に見てもらいなよ。

760 :名無し不動さん:04/02/08 15:42 ID:???
ID:fvG/gNJp=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



761 :750:04/02/08 15:49 ID:Y8wJxQYc
>>750
どなたか情報を教えて下さい。
あまり時間が無いので困ってます・・・。

762 :名無し不動さん:04/02/08 15:52 ID:???
>>759

fvG/gNJpです。

おっしゃるとおり実社会では友達もいないし、いつも陰で笑われています。
自分でも情けないことはじゅうぶん分かっているんですが、
2ちゃんねるしか相手にしてもらえる場所がないんです。

糖蜜なしでは生きていられません。
これからも糖蜜だけにすがって生きていきます。


763 :名無し不動さん:04/02/08 15:55 ID:EuhgMf+l
自分 400万/年 妻 300万/年
ローン 2000万を25年で・・・

仮申請通ったんですが、過去にサラ金とカードのキャッシング使ったことあります。
(清算済み)
これってこのままの金額で申し込んで本番通るんでしょうか?

過去の借金の歴史はだれにも秘密にしていたので、ここでこけるとあれこれ詮索されてやばいのですが。

764 :名無し不動さん:04/02/08 16:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁





765 :名無し不動さん:04/02/08 16:45 ID:zl3mZaIM
>>750
一度でも延滞していないのなら、仮に住宅金融公庫の審査にCIC・CCB・テラネットが
使われたとしても大丈夫だろ。
ただ、つなぎ融資の場合、その与信が使われていると、カードは解約を求められるかもね。

766 :名無し不動さん:04/02/08 16:52 ID:???
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767 :750:04/02/08 19:45 ID:Y8wJxQYc
>>765
お返事ありがとうございます。仰る通りに公庫分の融資は大丈夫かなと
思っております。一番心配なのは、公庫の審査が承認されたにもかか
わらず、銀行からつなぎ融資を断られてしまう事です。カードの解約で
許していただけるのであれば、喜んでカードを解約したいと思ってます。

768 :名無し不動さん:04/02/08 19:55 ID:???
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769 :名無し不動さん:04/02/09 00:15 ID:p0cTXxqH
「糖蜜2.45−3.4」がそろそろ出るからよろしくね。

770 :名無し不動さん:04/02/09 00:28 ID:???
769=p0cTXxqHです。

私は精神異常です。よく分かっています。
糖蜜がなければ生きていけません。

771 :名無し不動さん:04/02/09 01:46 ID:1WR3Xb6Q
千葉信金、去年の夏頃は糖蜜と同じく1.9%−3.4%をやってた。

しかも、公共料金口座に指定するなど、
優良顧客だと当初3年間は1.25%にオマケしてくれてた。
糖蜜なんてせいぜいATM手数料無料とかだろ。


772 :名無し不動さん:04/02/09 02:00 ID:VWoJeeoj
信金はお得なの色々やってたよね。(一部は今でも?)
地銀や都銀でも個別優遇が当たり前だし。
糖蜜1.9程度ではしゃいでいるp0cTXxqHが哀れで・・・

773 :名無し不動さん:04/02/09 13:09 ID:DhRjvo81
>750
うちの場合は、○○○銀行で申し込みする前にすでに
つなぎ融資不可をいわれましたので
別の銀行で申し込みました。(つなぎ融資可能といわれました)

不可の理由は、使用した不動産屋との取引がないため
信用できないということでした。
この際、申込者・工務店は関係なく仲介業者の信用が関係すると
○○○銀行でいわれました。
実際のところは不明ですが・・・・

事前に申し込み銀行でつなぎ融資できるかを
確認しておかれるとよいと思います。

774 :28:04/02/09 18:35 ID:OAIU3+Yk
あちこち行きましたが、どこでも教えていただけなかったので3度目の挑戦です。
きらわれているのだろうか・・・何かいけないことをしているのか・・・
どなたか教えてください・・・
去年の12月に住宅ローンの審査が通って、保証会社(借入銀行の提携会社)から保証書というのが出ました。
家は既に建築に入っていますが、中間金は上棟後に出してくれるということです。
去年の12月から今までに次のことをしました。したこと順です。
1.いつも使っている信販系クレカ会社からゴールドにしろと言われ、ポイント欲しさにゴールドにした。
2.ガソリンスタンドでガソリンが安くなると言われ、1.と同じ会社のカードを作った。
3.ドコモのポイント欲しさに携帯代を払うクレカをつくった。(1.2と同じ会社)
4.イーバンクに口座を開設したらクレカとセットだった。
5.個人事業を会社にした。(社名は個人事業の屋号と同じ)
6.資金が必要だったため設備費用と偽って○○○○金融公庫から300万円借りた。
中間金はつなぎ融資と思うのですが、保証書が出ていてもボツになることはあるのでしょうか・・・
つなぎ融資だけ断られることもあるのでしょうか・・・
もう大丈夫と思っていたのですが、だんだん不安になり・・・
どなたか教えてください。お願いします。(泣)



775 :名無し不動さん:04/02/09 18:42 ID:???
>>774
俺、全くのド素人なんだが、どの辺りが自分でヤバイと感じてるわけ?
何を不安がってるのか俺にはサッパリなんですが。

776 :名無し不動さん:04/02/09 19:43 ID:???
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777 :28:04/02/09 19:53 ID:bbCj+xNu
>>775
はじめて答えてくれた人がいた・・・
ありがとうございます。
一番ヤバっと思ってるのは6.です。年間の借金返済率があがるわけですよね。
次は5.ですね。個人事業の所得証明をだしたわけだし・・・
あと1.2.3.4はクレカをたくさん持っていたら審査でちぇっくされるらしいと
別の板で読んだので・・・
もう工事は始まっているし、やっぱり貸さないよとか言われると
工事会社に支払なんてできないし・・・
わたしヨメなんですが、こわくてこわくて・・・
ひーっなんですよ・・・


778 :名無し不動さん:04/02/09 22:53 ID:???
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779 :名無し不動さん:04/02/09 23:32 ID:p0cTXxqH
「千葉信金」痛い。痛すぎる。

780 :名無し不動さん:04/02/10 01:10 ID:oG8/U0Gd
>>779

何が痛いのですか?

781 :名無し不動さん:04/02/10 01:38 ID:ScHWFARU
店舗数の少なさだよ〜ん。

782 :名無し不動さん:04/02/10 01:52 ID:???
皆さん繰り上げ返済って年間幾らくらいしてるのですか?

783 :名無し不動さん:04/02/10 01:54 ID:???
目標は毎年200万だけど、100万しか返せない。

784 :名無し不動さん:04/02/10 04:46 ID:???
ネットバンキングがあるから店舗数は問題ないよ。
それより金利やすい方がいいっ!!!

785 :名無し不動さん:04/02/10 18:53 ID:???
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786 :名無し不動さん:04/02/10 21:16 ID:???
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787 :名無し不動さん:04/02/11 02:18 ID:???
東京スター銀行ってどうですか?

788 :名無し不動さん:04/02/11 06:13 ID:T5AGffpH
うーん。私は魅力を感じません。東京三菱の2.45−3.4が今度出るので
それを狙いましょう!

789 :名無し不動さん:04/02/11 06:14 ID:T5AGffpH
間違えました。2.4−3.4でした。(公庫が2.55→2.5になったため)

790 :名無し不動さん:04/02/11 07:59 ID:???
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791 :名無し不動さん:04/02/11 09:37 ID:Lgk1qlQL
東京三菱の2.4−3.4を狙うのなら
今からでもJA住宅ローン借りれば?
2.4−3.4でやってるよ。

792 :名無し不動さん:04/02/11 11:04 ID:MbJxHUre
りそなの保証料無料金利0.8%優遇で借りた人います?

中央三井の10年固定2.2%はどうですか?


793 :名無し不動さん:04/02/11 11:04 ID:???
ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。






794 :名無し不動さん:04/02/11 11:05 ID:T5AGffpH
さすが!中央三井信託銀行の10年固定2.2%を探し当てたあなたは偉い!
今借りなければ一生後悔するはずです!

795 :名無し不動さん:04/02/11 11:15 ID:???
ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



796 :名無し不動さん:04/02/11 14:34 ID:???
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797 :名無し不動さん:04/02/11 14:35 ID:???
糖蜜2.4-3.4ってこれから出るの?ほんと?

798 :名無し不動さん:04/02/11 16:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



799 :名無し不動さん:04/02/11 20:56 ID:IBkillV4
いまは中央三井の
10年固定2.2%が最強かな。

800 :名無し不動さん:04/02/11 20:57 ID:MNno2mIX
中央三井信託銀行の10年固定2.2%って
公庫で10年くらい立った人が借り換えするときには
よさげだね。

801 :名無し不動さん:04/02/11 21:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


802 :名無し不動さん:04/02/11 21:28 ID:oEb5rkHp
>797
公庫証券化ローンだから借換対応不可だろ?

803 :名無し不動さん:04/02/11 21:34 ID:???
昨日正式に3月末で解雇です。退職金は700万で合意しました。
ローンの仕組みが今だにわかりません。
このような場合は必ず銀行に伝えなければならないのでしょうか?
黙ってお金だけ借りて転職したと言えば良いのでしょうか?
今の会社だからローンが降りたと思います。
来月には入居ですので来月からローン返済が開始されます。
ちなみに私は34歳になる女です。独身で見栄で購入しました。
彼氏は数年も働いてません。


804 :名無し不動さん:04/02/11 21:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


805 :名無し不動さん:04/02/11 22:49 ID:???
>803さん
他スレにもコピペするときはその旨ひとこと書いた方が良いかも。
荒らし扱いされることあるよ。

がんばってね。

806 :名無し不動さん:04/02/11 23:42 ID:T5AGffpH
中央三井信託銀行の10年固定2.2%なら、東京三菱10年固定1.9%と
比べて0.3%しか違いがないので、糖蜜を逃した人の敗者復活ローンとして
十分に使えます。5年固定1.6%もありますが、5年後、同じ銀行内でキャ
ンぺーン金利のローンに借り換えができないため、2.2%などという低金利
では融資を継続できない(ほぼ店頭金利で継続する)ことになるのは自明です。

807 :名無し不動さん:04/02/12 00:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


808 :797:04/02/12 00:04 ID:???
>>802
公庫証券化だと、全期間3.65%というのではないのでしょうか?
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi#
2..4-3.4というのもあるのですか?

809 :名無し不動さん:04/02/12 00:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


810 :名無し不動さん:04/02/12 02:39 ID:???
中央三井のファンド型は
11年目から10年固定か変動かのどっちかしか選べないのが痛いな
そんで残り10年切ったら変動しか選べない

811 :初心者です:04/02/12 15:25 ID:Dh1D3ecc
はじめまして。
中古住宅を金融公庫のリ・ユース融資を使って購入を考えています。
先日銀行へ申し込みに行ったら金利が17日から2.55→2.5に下がるので
折角だから17日以降に申し込めばどうですかと言われました。
売主に融資可否を伝えるのが来月半ばなので間に合うか心配です。
窓口の人はギリギリ間に合うんじゃないかとおっしゃるのですが・・・
公庫は申し込んでから融資決定が降りるまでどれくらい日数がかかりますか?
公庫審査と役所の物件審査があるそうです。
0.005の違いなら、少しでも早く申し込んだ方が気が安心かなとも思うし・・・
どなたかご意見お聞かせ下さい。お願いします<(_ _)>


812 :名無し不動さん:04/02/12 15:37 ID:1VF7hXO+
私も中古住宅の件なのですが、どこの仲介のお店で話を聞いても、
変動金利の資金計算がでてきます。よく何年固定とかあるみたいですが、
そういうローンは組めないのでしょうか?ちなみに私が検討してるのは
築15年以内のマンションです。

813 :名無し不動さん:04/02/12 22:50 ID:???
変動の方が安くて話もしやすいからじゃない?


814 :名無し不動さん:04/02/12 23:09 ID:i23mMHbD
旦那44歳、地方公務員、年収800万。
妻34歳、子梨、専業。
(引っ越したらパートに出るつもりですが多分100万円くらい)
マンションの売却代金と合わせて頭金1250万で3250万の中古戸建を購入。
ローンは2000万円を10年固定2.2%・その後変動(固定も可だったかも)で5年間。
子供は一人は欲しいんですが、このローンで大丈夫でしょうか?
普段からブランド物などは買わずにかなり質素に生活していると思います。
貯金は住宅購入後は夫婦合算して650万ほど残ります。

家庭板にも書いたのですが色々意見が聞きたくてこちらにも書かせてもらいました。
子供ができた場合は高校までは公立、それ以後は私立でもいいかと考えています。




815 :名無し不動さん:04/02/13 00:22 ID:???
>>814
公務員が聞いても皮肉にしかならん。
あと旦那が44ならがきは速攻でつくらないとな。

816 :名無し不動さん:04/02/13 02:11 ID:???
>>814
ほんと、イヤミか?と思ってしまうよ。
早く子作りしてください。

817 :名無し不動さん:04/02/13 09:52 ID:???
まぁまぁ。


>814はいろいろな意見が聞きたいなら、いろいろなスレに書き込むんじゃなくて
まずいろいろなスレを一通り読んでみたの?
そうしたら年収なんぼでで自己資金がこれくらいで月の支払いがなんぼで
借り入れは収入の何倍とか子供の教育費とか
そういうこと見えてくると思うんだけど。
あと地方公務員とかむやみに書くと、公務員みんなが年収800の悠々自適に思われるから
そのへんよく考えろ。
それくらいの想像力もないんだからツマラン質問してるんだろうが。

818 :名無し不動さん:04/02/13 11:13 ID:Vz6WWmDN
うー、嫌味なんかじゃないんです。
ここの板のローン関係のスレはずっとチェックしています。
若い方かうちくらいの年齢だと子供がもう大きかったりで
中々参考になる例がなかったので聞いてみました。
額面が800でも手取りは30くらいでローン引いたら月に生活費は17ほど。
全然余裕はないと思うんですが。
もうスルーしてください。


819 :名無し不動さん:04/02/13 17:01 ID:07CsCZSt
>>818
なんでローンに月13万も払うんだ。
もっと返済年数のばせばいいじゃない。
貯金が出来たら繰り上げ返済と言うことで。

820 :pnd:04/02/13 17:01 ID:JbEelARa
住宅ローン借換えについてアドバイス下さい。

夫34歳年収600万弱/妻32歳専業(春からパートに出る予定)/子小学生3人

5年前、公庫で2000万(3.15%)+600万(3.55%)を借りました。
 共に5年後には4.0%に上がります。

現在、残り20年(2250万円)で、支払い窓口になっている
三井住友銀行から借換えの案内を貰い、検討をしています。
その案は以下の通りです。皆さんなら、借換えされますか?
また、他の良い方法、銀行等あれば、アドバイス下さい。

・3年固定(1.55%)4年目からは店頭金利から0.7%優遇
 (保証料要・団信金利に込み)

宜しくお願い致します。

821 :名無し不動さん:04/02/13 18:38 ID:???
最近はローンラッシュだな。

822 :名無し不動さん:04/02/13 19:08 ID:???
>>820
> 住宅ローン借換えについてアドバイス下さい。
> 夫34歳年収600万弱/妻32歳専業(春からパートに出る予定)/子小学生3人
> 5年前、公庫で2000万(3.15%)+600万(3.55%)を借りました。
>  共に5年後には4.0%に上がります。
> 現在、残り20年(2250万円)で

その収入、残債、残年数ならば、安全策とって
10年固定2.X %を探して借り替えたら?
できれば元金均等にして。

中央三井 2.2%とか

パート3年間でガンガン繰り上げできるなら三井住友がいいか。


823 :名無し不動さん:04/02/13 19:16 ID:???
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824 :名無し不動さん:04/02/13 20:03 ID:4JDi8Cyg
今UFJの審査待ちなのですが、昔某クレジットカードでキャッシングをしました。
それを細々と返していました。
それの細かい明細(借りた日付や金額)を全て出さないとダメだと言われました。
総額などわかる事などは全て話したんですが、
そこまで申告するものなんですか?

少しの日付のずれもダメなんですかね?
その資料を発行してもらうのに、数日かかるみたいなので
契約も伸びそうです。
ちばぎんはスムーズにOKでたのに、なぜUFJはうるさいんだろう…


825 :名無し不動さん:04/02/13 20:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


826 :名無し不動さん:04/02/13 20:11 ID:Sv+1jAuw
そんなに厳しいの?
私も最近まで消費者金融から200万円近い借り入れが。。。
今日ぜーんぶ返済してきたのですが、それでもNG?
ちなみに、年収は本人560万円/妻610万円で3300万円借り入れ
予定。勤続4年で、誰でもしってる外資系メーカーです。
仮審査を不動産屋経由でしてるのですが、NGだったらどうしよう。。。

827 :名無し不動さん:04/02/13 20:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


828 :名無し不動さん:04/02/13 20:42 ID:???
>>826
外資系メーカーはNG率高し。日本のDQN中小の方がずっとまし。

829 :名無し不動さん:04/02/13 20:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


830 :名無し不動さん:04/02/13 21:04 ID:???
>>826
ひとつカードでも作ってみればわかるよ。
カード審査通ればok。
跳ねられればNG。
年会費無料のカードなんていくらでもあるから
お試しにはいいよ。
これが全てではないが、安心はできるはず。

831 :824:04/02/13 21:31 ID:XjguNFUr
ひとつカードを申告するの忘れてまして、その申告をしなかった為に
UFJがダメになりそうです。
たんに忘れてたんだけど、厳しすぎる!
その忘れてたのは、明日一括返済してきます。(対した額ではない)
ちょっと疲れた…

832 :名無し不動さん:04/02/13 21:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


833 :名無し不動さん:04/02/13 22:35 ID:???
団信に入れないのですが(持病のため)、
妻を保証人にして銀行ローンOKの返事もらいました。
しかしその後銀行側が「生命保険の内容を確認したい」と不動産屋に言ってきたようです。
保険、担保に取られるのでしょうか?

834 :pnd:04/02/13 22:50 ID:JbEelARa
>822様
早速のお返事、ありがとうございます。

>パート3年間でガンガン繰り上げできるなら

ガンガンはできない…と思うんです。
恥ずかしながら、できて200でしょうか。

>10年固定2.X %を探して借り替えたら?
>できれば元金均等にして。
>中央三井 2.2%とか

中央三井…早速問い合わせたいと思います。


今日、別の借換え案を持って夫が帰宅しました。
『住友信託』が5年・1.85%/10年・2.75%で
 期間終了後は店頭より0.5%優遇

う〜ん…中央三井の10年2.2%は凄いですね。

835 :名無し不動さん :04/02/13 23:33 ID:EdPvJ7Zj
質問です。
現在、無職(4月から地元の市役所で働く予定)
勤務年数 約1年半(去年の夏まで民間で働いてました)
希望金額 1500万(できれば2000万)

市役所でどのくらい働けば、1500万くらい借りれますか?
自宅が競売にかけられることになり、任意売却でそれを親戚に買ってもらって
それをまた私が将来的に買い戻す予定です。
よろしくお願いします。

836 :814:04/02/13 23:37 ID:Vz6WWmDN
またお邪魔します。
>>819
主人の定年までにと考えて15年にしたんですが。
20年にしておいて余裕があれば繰上げ、のほうがゆとりがありますね。
金消契約までに時間があるからもう少し考えて見ます。
20年にしていて後半の十年で金利がどっと上がらないかが不安な点です。

うちも中央三井信託です。

837 :名無し不動さん:04/02/14 00:45 ID:z9/CNPzT
やふこんなのでてた
リップルウッドは、当初の初値を400円台に抑え、徐々に上げてくシナリオを持っていたらしいが、事前の1000円説のリークと、この加熱ぶりでもくろみは崩れた。
市場では他の都銀や信託銀行との比較では、およそ600円後半から700円台が初音とされているらしい。ただ、財務の健全性のプレミアムを加えると1000円になるという。このプレミアムを重視するのは海外の機関投資家だ。
結論。
初値800円。1週間後1000円。3月中旬1800円(最高値)。徐々に1000円に収斂。ロックアップ解除後、500円まで急落。その後、SMBCが取得。

来週上場の新生銀行。公募価格525円×1000=52万5千円がうまくいきゃあ180万。巷じゃ300万とか500万とか言ってる。
コンマ何%の金利のはなししてると悲しくなるな。

838 :名無し不動さん:04/02/14 01:05 ID:EtEmqDuI
>>837
新生銀行のブックビルディングは外れた。
525円が妥当な価格らしいが。。。


839 :名無し不動さん:04/02/14 01:34 ID:E7o2I/75
公庫と銀行併用で3300万を
公庫2.1+銀行変動1.875で組んでいます。
これで諸費用200万です。

銀行一本で3年固定1.4%(保証料も金利込み)にすると
諸費用が90万になります。
金利リスクは伴いますが月々の支払いも安く最初の100万の違いに
ちょっと考えています。

どちらを選びますか?
保証料もったいないですよねえ。つなぎ融資も無駄だし。団信も・・・

840 :名無し不動さん:04/02/14 02:28 ID:???
>>834
10年2.65%じゃない?
うちもそれ検討してます。
でも30万以上を2年以上の定期預金とか投資信託とかに入れないといけないのがちょっとネック。

841 :名無し不動さん:04/02/14 08:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


842 :名無し不動さん:04/02/14 09:14 ID:eLu/WzmZ
中央三井信託銀行の10年固定2.2%のほうがずっとお得だと思うけど。

843 :名無し不動さん:04/02/14 09:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


844 :名無し不動さん:04/02/14 10:53 ID:???
>>842
中央三井10年固定の短所

1. 10年終了時、10年固定か変動かしか選べない。
2. 繰り上げ手数料が馬鹿高い(50,000円)。

要するに積極的に柔軟に運用するには不向き。

3. もう少し待ったら他の良いのが出てくるかも。

845 :844:04/02/14 10:58 ID:???
>>844
10年終了後の優遇利率が小さい。固定選ぶと優遇なし。

846 :名無し不動さん:04/02/14 12:00 ID:eLu/WzmZ
[当社所定の繰上げ返済手数料](消費税等含む)
一部繰上げ返済の場合
特約期間終了時
無料 
特約期間中
 1件 21,000円 
変動金利適用期間中
 1件 5,250円 
一括繰上げ返済の場合
特約期間中
 1件 31,500円 
変動金利適用期間中
 1件 3,150円

→特約期間中は21000円じゃないかな? 





847 :名無し不動さん:04/02/14 12:02 ID:eLu/WzmZ
東京三菱では、繰り上げ返済手数料はネットで行うと2100円で済みます。

848 :名無し不動さん:04/02/14 12:07 ID:???
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849 :名無し不動さん:04/02/14 12:17 ID:???
eLu/WzmZは精神を病んでいるから
相手しない方がいいよ。
実社会でもゴキブリ以上に疎まれてる
糖蜜カバ。

850 :名無し不動さん:04/02/14 12:20 ID:eLu/WzmZ
849、そんなあなたは、城南信金?

851 :名無し不動さん:04/02/14 12:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


852 :849:04/02/14 12:59 ID:???
>>850
俺は地元の信用金庫で5年1.4%。個別優遇金利。
6年で完済予定。

あっしまった、相手しちゃった。

853 :名無し不動さん:04/02/14 13:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


854 :名無し不動さん:04/02/14 15:18 ID:AnL+R2LK
 融資担当者としてビル・アパートローンについて詳しくなりたいのですが、
参考になるテキストなどありますか?


855 :名無し不動さん:04/02/14 15:25 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


856 :名無し不動さん:04/02/14 15:29 ID:AnL+R2LK
 融資担当者として、ビル・アパートローンについて詳しくなりたいのですが、
参考になるテキストなどあいますか?


857 :名無し不動さん:04/02/14 15:37 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


858 :名無し不動さん:04/02/14 16:03 ID:???
>>856
立ち読み絨毯爆撃で探せ。アパート経営関連の本の中にたぶんある。

というか、ノウハウ無いのか?
無いなら、ノウハウのある銀行に行って、アパートローンの資料
もらってこい。

859 :名無し不動さん:04/02/14 16:09 ID:???
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860 :pnd:04/02/14 20:04 ID:i0mgsfXK
>840さま
パンフ見直しました。
10年2.7でなく、2.75でした。0.1%違いますね…何ででしょう。

やっぱり、中央三井でしょうか。
でも844さまの短所1が引っかかります。


861 :名無し不動さん:04/02/14 20:08 ID:???
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862 :名無し不動さん:04/02/14 21:43 ID:???
>>860
明日、中央三井信託に相談に行こうと思ってます。
私の場合、10年、2.2%で返して、10年後の残高は一括返済という手段
で行こうと思ってます。
危険かな〜???


863 :名無し不動さん:04/02/14 21:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


864 :名無し不動さん:04/02/14 23:40 ID:???
ローンの事でとても悩んでいます。相談に乗ってください。
3つのローンのどれにしたら良いのか悩んでいるのです。

借り入れ金額は2500万。年収は700(合算)です。
子梨なので子供が出来たら年収は500〜600になる予定です。

1.公庫新ローン 35年固定 3.08% 団信別(約230万)
   保証料、手数料は無料
   
2.グッドローン 30年固定 3.07% 団信込み
   保証料は無料、手数料は約70万

3.新生銀行 5年間 1.6% 以後選択にて35年。 団信込み
   保証料、手数料は無料

長期になるので出来るだけ固定が良いかとは思っていますが、
短い固定期間にしてその間に出来るだけ繰り上げるのも良いのかと、迷っています。

皆さんの意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

865 :名無し不動さん:04/02/14 23:41 ID:???
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866 :名無し不動さん:04/02/14 23:50 ID:RVFMj+Vf
保障料ってローン完済したら戻ってくるんですか?

867 :名無し不動さん:04/02/15 00:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


868 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:04/02/15 01:11 ID:MBUo6rHX
>864
おまい位の収入ならすぐに2500万くらい完済できるので
10年固定程度がいいよ。
まじめに繰上げ返済をしていれば、10年後金利が上がっても
たいした負担じゃないよ。

なので、新生銀行か中央三井の10年固定にしましょう。

869 :名無し不動さん:04/02/15 02:16 ID:VBgp2tDf
>>860
>>864
10年後の変動金利は中央三井の場合の10年後0.5%優遇を考慮しても
4.0%前後と見ておくのが無難でしょう。

したがって返済期間20年未満で組むなら中央三井、
それ以上ならJAか信金中金の2段階固定がオススメです。

ちなみに信金と中央三井(10年後4.0%と仮定)を3000万30年で比較した場合、
年50万の繰上返済が可能なら両者の支払総額はほぼ同じです。
ただし中央三井は10年目迄→11年目で毎月返済額が約1.2倍になりますよ。

>>862
明日銀行休みだけど。内部の人?

870 :名無し不動さん:04/02/15 05:04 ID:???
>>864
新生銀行だけはやめておけ。
契約条件内で最悪のケースがそのまま確実に起こるものと心得よ。

つーか5年固定その後変動みたいなのは、他のきちんとまともな
銀行の条件をあたってみたほうがいいよ。

871 :名無し不動さん:04/02/15 06:53 ID:???
>>869
確か、横浜の○○○出張所は年中無休だったような気がしたもので。
昨日土曜日も開いていた。

872 :名無し不動さん:04/02/15 08:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


873 :名無し不動さん:04/02/15 09:57 ID:VQk57A9/
中央三井、電車の広告にデカデカとでてました。

この先10年で4%超えることがあるのだろうかと考えてしまう。
1999年から変動金利も変わってないし。(一時除いて)
これから公庫もなくなるともっと激しい競争時代で
銀行も頑張らないかなあ。大手銀行では無理か・・・

景気も全体的によくならないだろうし。
これから良い企業だけ景気がよい時代になってる。


874 :名無し不動さん:04/02/15 09:58 ID:???
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875 :名無し不動さん:04/02/15 10:03 ID:gXBtZ12R
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876 :名無し不動さん:04/02/15 10:06 ID:???
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877 :名無し不動さん:04/02/15 11:38 ID:+W4/rA2C
すみません質問です。
去年新居を購入し、現在確定申告(住宅ローン減税のため)を行おうと思っています。
確定申告を行うと、住宅ローンの1%全額が還付されると思っていたのですが、
間違いですか?
実際のところ、還付される金額はいかほどなのでしょうか?

私は会社員で、給料のほかに収入はなく、妻は専業主婦で無職です。



878 :がおれんじゃー:04/02/15 12:06 ID:l1W00Tq+
あのね、現在親と共有名義で二世帯住宅に住んでます。父がローンを組んでいたのですが、事もあろうに競売開始されました。買い戻したいが銀行は貸してくれますかねぇ?

879 :名無し不動さん:04/02/15 12:25 ID:???
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880 :名無し不動さん:04/02/15 13:40 ID:???
>>877
> 確定申告を行うと、住宅ローンの1%全額が還付されると思っていたのですが、
概ねその通り。
漏れは先週逝ってきたよ。去年源泉徴収された分が全部戻ってくる。

881 :名無し不動さん:04/02/15 13:49 ID:???
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882 :名無し不動さん:04/02/15 17:38 ID:4cuoYvBB
弟(26歳)の話です。
糖蜜でローン(3150万・35年)を組むことになったんだけど、
3年固定の1%を希望したのに、
「あなたはまだ若いから・・・」とか何とか言われて、
3年固定1.55%になってしまったそうです。

もともと販売業者から紹介された提携ローンなので、
疑っていたんですが・・・。
これって、交渉次第で1%にならないんでしょうか?
それとも信用度が低いから、どうしようもないんでしょうか?

883 :名無し不動さん:04/02/15 17:41 ID:???
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884 :名無し不動さん:04/02/15 17:45 ID:???
うーん。残念ながら弟さんの信用度が低いということでしょうね。
機械的に算出するから交渉してもちょっとむづかしいかも。提携ローンは
糖蜜だけでしたか?他のところがあれば競合させるのも手。

885 :名無し不動さん:04/02/15 17:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



886 :名無し不動さん:04/02/15 17:50 ID:4cuoYvBB
>>884

ご意見感謝。

弟は世間知らずなSEで、こういった話は一切、無知で無関心。
業者の言われるままに、事を進めていたんです。
来月、入居なんで、もう他行を探している暇がないんです。


887 :864:04/02/15 17:53 ID:???
>>868
2500万、返せますかねぇ。
営業の方に10年固定2・2% 毎年100ずつ繰り上げた時の10年後の残高を
計算してもらうことにします。
>>869
JAは1400万しか貸してもらえませんでした。
分譲は税抜き物件の50%までという決まりがあるそうです。
建売って、分譲ですよね??
2段階固定は魅力的ですが、公庫の新ローンの方がよさそうに見えます。
何かマジックでもあるのかな?
>>870
新生銀行だけはやめておけ。
契約条件内で最悪のケースがそのまま確実に起こるものと心得よ。
↑    ↑    ↑    ↑
最悪なケース??
もう少し詳しく教えていただけませんか。とても気になります。

888 :名無し不動さん:04/02/15 18:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


889 :名無し不動さん:04/02/15 19:27 ID:???
中央三井に行ってきました。
元利均等と元金均等を比較したいのでシミュレーションをしてもらいました。
なんと、元利均等は保証料は一括前払いで、元金均等は+0.2で毎月支払いだそうだ。
2.4ってこと。ふむ、、、総額比較で安い方を選ぶけど。

グッドローンの最初の手数料っていうのが高すぎる。あれって、保証料より高いのではないの?
ふむ。。。

東京スターも魅力的なんだけど、やっぱ倒産時に10,000千円以上保証できない
日本の法律の中でそれ以上の預金をするのはやっぱリスキーですね。
それと突然、「預金連動なんて、、、こんなことしてはいけませんって」
日本国から変な法律がでてきたらヤだしな〜。

って、ことで中央三井にしようと固く心に決めているのでした。。
他に出てこないかな〜、、、中央三井の対抗馬!




890 :名無し不動さん:04/02/15 20:25 ID:D53+TT8Y
グッドローンの最初の手数料って
保証料の名前を変えただけだよね。
額によって金利が変わるのだから・・・
たしかに高すぎる。

891 :869:04/02/15 21:30 ID:VBgp2tDf
>887=864

毎年100万ずつ繰上げられるなら楽勝です。
2500万を30年で借りて10年後の元本1000万弱位です(10回繰上返済するとして)。

でもお子様が出来て年収600で年100万の繰上げ返済を10年続けたら、
生活の潤いは殆ど皆無ではないかと...。

892 :名無し不動さん:04/02/15 21:58 ID:LvpCHX2+
上司があと5年で定年を向かえますが、住宅ローンがまだ半分近く残っているそうで困っています。無理して住宅ローンをしてはいけないと助言をいただきました。

893 :名無し不動さん:04/02/15 22:02 ID:LvpCHX2+
マンションが完成してから住宅ローンは決まらないというのは本当でしょうか?どなたか知りませんか

894 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:04/02/15 22:49 ID:MBUo6rHX
中央三井の2.2%が好調なようで、かなり契約数が伸びたようだ。
問題は、どこで打ち切るかだな。

895 :864:04/02/15 23:09 ID:???
864=887です。

>>891
10回繰上げても、まだ1000万残るのですか・・・
ため息出ちゃいますね。
不動産会社の営業の方にも、繰上げ返済するなら金利が安いローンを選ぶべきと言われています。
子供が出来ても何とか(100万は無理ですが)繰上げられる様にするには2.2%が限界。
やっぱり中央三井が一番有利なのかなぁ。。。

896 :名無し不動さん:04/02/16 09:43 ID:???
質問があります。
私はUFJ銀行で2000万の住宅ローンをこれからする独身30男です。
勤続7年ですが最近、退職の意志を上司2人に表明しましたが、その後に
両親から住宅ローンの名義人を依頼され、悩んだ末、不動産との
サインを終えました。これから退職届を出すという段階で、銀行のサインが1ヶ月後にあります。退職日はそれより後にするつもりですが、
こういった場合は銀行との契約で、問題になるんでしょうか?

897 :名無し不動さん:04/02/16 09:47 ID:???
896です。もちろん銀行には退職の意志は伏せますが、
それが電話確認か何かでバレても問題なしなのか、それとも
問題有りで、何か工作が必要なのか、知りたいと思います。

898 :名無し不動さん:04/02/16 10:07 ID:???
参考までに、
繰り上げ返済手数料 21000円、金利 1.6%(2.4 - 0.8(住宅ローン減税分))とすると、
1年毎に 100万円繰上げ返済するよりも、2年おきに200万円繰上げ返済したほうが
総費用が少なくなる。
毎年200万円以上繰上げ返済できるならそれが一番だが。


899 :898:04/02/16 10:18 ID:???
>>898
繰上げ返済5回分にかかる費用は 21万円。
めんどくさいのでちゃんと計算しないが、2000万円借り入れとすると
10年間で +0.12? % 位の利子相当になる。

ひまな人は正確に計算してくれ。


900 :名無し不動さん:04/02/16 11:47 ID:???
>>896-897
済みませんがお書きになっている文章の意味が分かりません。
もう少し話を整理してからもう一度書いてくださいませんか?
【分からない点】
・名義人→保証人の間違いでは?
 あなたが買うのですか?そして誰が住むのですか?
・上司2人に表明→2人というのは質問内容に関係することでしょうか?
 関係ないなら、混乱するだけなので省略しましょう。
・不動産とのサイン→どのような書類にサインしたのですか?


901 :896:04/02/16 12:57 ID:ww8xzP36
>>900
分かりにくくすみません。

>・名義人→保証人の間違いでは?
> あなたが買うのですか?そして誰が住むのですか?
私が買います。ですが、私は住まずに両親のみ住みます。
私は住民票が親元なので、書類上は同居ということにします。

>・上司2人に表明→2人というのは質問内容に関係することでしょうか?
> 関係ないなら、混乱するだけなので省略しましょう。
辞職の意志を表明しました。退職の作業を進めている途中だったので
書きました。

>・不動産とのサイン→どのような書類にサインしたのですか?
勤務先詳細、年収、ローンの種類、返済額、返済期間、私の他の
借入れの詳細、などなどです。


902 :名無し不動さん:04/02/16 13:21 ID:j27PeC6H
870さんの
「契約条件内で最悪のケースがそのまま確実に起こるものと心得よ」
ってどういうことですか?
詳しく教えてください。

903 :名無し不動さん:04/02/16 13:23 ID:j27PeC6H
10年固定で、1.95%の住宅ローン知ってます。
ふ○い銀行です。
一度調べてみてはいかがでしょうか?

ただ・・・繰上げ返済が出来ないのが、難点。


904 :名無し不動さん:04/02/16 14:49 ID:???
>>902
外資に日本的取引慣行は通用しないということだろうね。
正直、サラ金より怖い。国も悲惨な目にあったし、何が
起こるかわからないよ。

905 :名無し不動さん:04/02/16 15:05 ID:???
新生は個人は大事にするよ
だって、それしか生き残る道がないからw

法人はことごとく焼き畑かけちゃったから
あとはリテールしかないのさ

906 :名無し不動さん:04/02/16 15:06 ID:Iqa7Jj2g
>>870
新生銀行そんなにやめたほうがいいですか?
保証料なし、繰り上げ返済手数料なしに惹かれて
10年固定のローンにしようか検討中なのですが。
情報をお願いします。

907 :名無し不動さん:04/02/16 18:16 ID:???
>>905
個人の「お客様」は大事して当然だよ。
一度でもローン支払滞納したら、「お客様」じゃなくなるけどな。

日本は契約社会として未熟だと言われるが、契約書だけはしっかりと
厳しい内容が書いてある。ただ実際、日本の企業はその厳しい契約書を
タテにとって、ある日突然住居を奪うような真似はしてこなかったよ。
話をして、支払い能力を見極めて、次善の策を施し、それでも駄目なら
ようやく契約書通りの厳しい措置になる。
新生銀行を買った外資のやり方は、とにかく一気にむしり取る。
契約通り取れるだけ取る。ビジネス的には正しい優れたやり方だね。
「お客様」じゃ無くなった瞬間からが怖いね。

>>906
俺ならよほど大きく金利が違わないと借りない。経済事情の悪化や
一度の滞納(ミスも含む)も絶対に有り得ない、あったら家を失って
路上生活を始めても良い、というくらい自信があれば別だけど・・・。

908 :名無し不動さん:04/02/16 18:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



909 :pnd:04/02/16 20:50 ID:pIpa6Axl
820で書き込んだ者デス。

>869さま
中央三井の10年後は4%前後ですか。
ウチはちょうど残が20年なんです…悩みます〜。


中央三井にはまだ問い合わせできてないんですが
近くにある『JA六甲』でお話聞いてきました。

10年固定で2.6%(11年目からも固定で3.4%)…と書かれたパンフレットを
見せて頂きながら『コレより若干下がっています』と言う補足を
貰い、シュミレーションをお願いして帰って来ました。

910 :名無し不動さん:04/02/16 21:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


911 :864:04/02/16 23:10 ID:???
以前書き込みした>>864=>>887です。

担当の営業さんより中央三井の10年固定(2.2%)と3年固定(1.1%)を組みあわせる提案を受けました。
月々の返済金額が下がるので、その分繰上げ返済に充てたほうが良いとの事。
私もそのほうが良いと思うので、これで決めようと思っています。

危険かな・・・

長期固定で安心を、と思っていたのですが
繰り上げ返済をする事で元金を減らせば、数年後の高金利にも対応できるかな、と。
金利が上昇しなければラッキーだし。
新生銀行はすごく惹かれていましたが、>>907さんのレスを読んで怖くなりました。
>>907さん。貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに、中央三井は頭金をある程度持っている人じゃないと貸してくれないそうです。



912 :869:04/02/16 23:37 ID:7vizTOTE
>>909

10年後は4%はあくまで私の予想ですから、
3%になることも5%になることも有り得るとは思います。
ただ最近の景況をみても、10年後の金利が現在と同じか
それ以下ということは絶対に無いでしょう。

JAは確か最初の10年が2.4になっていたと思うので、
+0.2%は保険代と思って金利変動を気にしないで済む
安心感をとられるのが吉かと、個人的には思います。

ちなみに私の近所にはJAが無いので、
残念ながら信金で我慢することになりそうです。

913 :名無し不動さん:04/02/17 00:11 ID:???
>>903
調べました。ふくい銀行ですね。でも、神奈川の私は借りられないのですよね?!
東京に福井銀行の支店?があるにはあるけど。


914 :名無し不動さん:04/02/17 00:36 ID:???
JA六甲ってちょっと前まで1.9%-3.4%で35年固定やってたね。
9月までやってたので糖蜜よりよかった。
ただし兵庫県民のみ。

915 :名無し不動さん:04/02/17 01:28 ID:???
年収350万、頭金500万
2千2百万以下の中古一戸建てを探そうと思ってるんですけど
融資してくれるかな?

916 :名無し不動さん:04/02/17 07:32 ID:/vOJv5oZ
三井住友銀行にローン断られた。_| ̄|○
どこか貸してくれるところはないだろうか。


917 :906:04/02/17 10:40 ID:AUCyCl+5
>>907
ありがとうございます。
2月現在、金利は糖蜜と10年固定でほぼ一緒です。
2.8ぐらい。>>911さんの中央三井のほうがずっといいですな。
やっぱり外資は貸しはがしとかがきついってことでしょうか。
あと根担保だって言ってたな。
他も含めてまだまだ検討してみます。


918 :名無し不動さん:04/02/17 10:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



919 :名無し不動さん:04/02/17 11:12 ID:???
>>916
戸建てだったら土地所在地付近の信金や地銀が望みあり。

マンソンだったら・・・ローンする価値の無い物件と思われたと
いうことであきらめれ。むしろよかったかも。

920 :名無し不動さん:04/02/17 11:31 ID:ucLBDwhn
住宅ローンが滞った時に、銀行が直接取り立てに来る事なんて
無いんですよ。
お金借りる時に保証会社つけるでしょ。個人がローン払えなくなっても
直接、銀行が損をするわけでは無いんです。
ま、保証会社も銀行の傘下になってたりするので、間接的には被害を蒙る
形になるけど。
保証会社も自分の所だけの判断でいきなり競売にかけたりしません。
保証会社から、信用調査会社に本当に当人、連帯保証人共々支払い能力が
無いか、調査依頼を出すんです。

上のほうで新生銀行は外資だから路上生活も覚悟の上で、のような意見が
書かれていましたので、ちょっとそれは無いよと思い書き込んでいます。
競売までの過程は何処も一緒ですよ。
ちなみに新生のローン審査の厳しさはトップクラスです。




921 :名無し不動さん:04/02/17 11:35 ID:ucLBDwhn
銀行→保証会社→信用調査会社→銀行
大体こんな感じで競売まで進む。


922 :名無し不動さん:04/02/17 11:38 ID:???
>>920
競売までの過程は、契約書より緩いのが普通だよ。

でも、新生銀を買った外資は、契約書通りに最凶に厳しくやることで
利益が出るなら、絶対にやらせるだろうね。

日本国から数千億むしり取るのに躊躇せず取引企業をバタバタと
つぶして回った連中が、たかが木っ端のような個人を破産させる事を
ためらうとでも?
破産させて売却にかかわった方がマシな物件と判断されたら、
ほぼ間違いなく売却・路上生活コースと思うがね。あの外資は特別
だから、ブランドイメージとか慣習は無視して、とにかく金、だから。
最も素晴らしい企業精神だよ。見習いたいよ。

923 :名無し不動さん:04/02/17 11:38 ID:ucLBDwhn
日本の銀行関係者は濡れ手に粟状態のリップルウッドを羨ましく思っている
んじゃないですか。
今更だが、再生の時に日本の企業は何処も手を上げなかったのだから
仕方ない。


924 :名無し不動さん:04/02/17 11:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


925 :名無し不動さん:04/02/17 11:48 ID:yzl8oFXM
>>914
早速問い合わせてみたら今のところは2.45%−3.4%だそう。
団信も込みか聞いたら違うと返事があってサイトに
込みだと書いてあると言ったら担当者が不在だから
戻ったら電話すると。
JAさんはのんびりしてますなあ。
シュミレーションしてみて中央三井よりよければ乗り換えよう。

926 :名無し不動さん:04/02/17 11:50 ID:???
>>920
そもそも、新生って保証会社つけてんの?

927 :名無し不動さん:04/02/17 12:14 ID:ucLBDwhn
>>926
つけてないよ

928 :名無し不動さん:04/02/17 12:33 ID:???
>>925
さっき、JA審査通ったって連絡あった。
金利は、2.4-3.5%、無論団信込み。
残高は約3000万で、借り換え費用が100万ほどかかるが、
団信分加味せずに400万以上浮いた。(4年前に返済開始)
俺の場合、繰上げ返済ガシガシできないっぽいので、長期固定一択でした。

>JAさんはのんびりしてますなあ。
たしかに商売っけはないが、
愛想だけよくて、都合のいいことしかいわない、銀行より全然ましだよ。
それから、俺のとこのJAは、
担保評価低くても、年収550万以上あれば、150%まで融資可能でした。

929 :名無し不動さん:04/02/17 12:43 ID:NzeegG+5
JAから借りれてみなさんうらやましい。東京ではあんしん計画扱ってないんだって。今後も未定だと。どうしたらいいのでしょう。固定でお得なのがJA以外みつからない。

930 :名無し不動さん:04/02/17 13:05 ID:yzl8oFXM
>>928
良かったですね!
折り返し電話があって今は2.4%だと言ってました。
もう中央三井に申し込んでて月末に契約しようかって段階ですが
JAがあまり遅くならないなら乗り換えようかと思ってます。
11年後が心配だし。
JAさんは役場みたいな感じですね。
明日担当者がいるので説明聞きに行って来ます。

931 :名無し不動さん:04/02/17 13:15 ID:yzl8oFXM
JAのほうが有利だからってことで断っても金消契約前なら問題ない?

932 :名無し不動さん:04/02/17 16:07 ID:???
>>911
俺、頭金0だけど中央三井で満額オッケーだったよ(事前審査だけど)
ローン金額や年収なんかによるんじゃない?

933 :名無し不動さん:04/02/17 16:53 ID:yzl8oFXM
今ざっとですが計算してみました。
JAで2.4-3.4%で2000万円を15年で借りた場合は
中央三井で元利均等2.2-4.89%、元金均等2.2-6.43%で
利子がJAを超える。
金利計算は苦手だから間違ってるかもしれませんが
11年目以降が元利元金それぞれ4.89%と6.43%以上になると
JAのほうが有利なんですよね。
そんなには上がらないだろうし、35年などの長期でないなら
中央三井でいいかも。
11年目で残高が減っていれば金利が少々上がっても大丈夫かなあ。

934 :928:04/02/17 17:17 ID:???
>>933
審査2週間くらいって言ってたのに、1週間で返事きました。
通ってよかったです。

あくまで私の意見ですと・・・
2000万を15年で返済できるのでしたら、
私なら迷わず、5年固定くらいでやりますね。
繰り上げもできる方でしょうから。
JAは、あくまでも長期での金利変動のリスク回避が一番のメリットですから。

935 :名無し不動さん:04/02/17 17:39 ID:yzl8oFXM
繰上げはする余裕無しなのです(´・ω・`)
契約がこの土日にできるなら三井に決めようかと思います。


936 :名無し不動さん:04/02/17 18:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


937 :名無し不動さん:04/02/17 21:26 ID:???
どなたか教えてください。
審査が通らない時、銀行員の常套句「保証会社が・・・(略」ですが、
ウチもそれで審査落ちたクチなんですけど。
それで分からないのが、保証会社の権限っていうか決定権は絶対な物なのでしょうか。
もしかしたら融資担当者、でなければ支店長とかの胸先三寸なんじゃないの?と。
どんなもんなんでしょ?

938 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:04/02/17 22:01 ID:/pVYMrmE
>937
借りたい気持ちは分かるけど、審査に落ちるってことは
借りても後で苦労するからやめたほうがいいよ
ボクはDQSなんだけどそんな気がする。・

939 :名無し不動さん:04/02/17 22:38 ID:5TxOzK9y
えーとですね、
ハウスメーカーの提携ローン銀行で審査の結果、融資が不可または減額された場合
にはチャラにできるっていう契約です。この場合、融資自体はOKがでたものの、
使える金利が自分の希望よりもかなり高めの商品しかないとします。その金利が
気にくわないからやっぱりやめた、って私が言った場合も、上記の特約で契約金の
返還とかはアリなんでしょうかね?
それとも予定の資金が出るんだから、月々の支払いが多くなろうが、ハウスメーカー
は知ったこっちゃない、おまいの都合でやめるんだから違約金払えや、ってなる?

940 :911:04/02/17 22:39 ID:???
>>932

そうなんですか。
私の担当の営業さんは、
「頭金0で購入する人が多いので今まで中央三井を使ったお客様は一人しかいません。」
って言ってましたよ。
>>932さんは収入も結構あって、会社も安定企業なのでしょう。
私は収入はサミシイものですが、会社は安定企業です。

941 :名無し不動さん:04/02/17 22:57 ID:YulD/fm+
UFJで審査通って、0.5%の優遇金利が受けられるみたいです。
2年固定で2.0%が1.5%になって3年目以降は5年固定を継ぎ足し継ぎ足し(切り替え手数料が2万)
して以降かと思ってますが、そういうパターンってアリですか?

ちなみに年収550万で3580万円のローン


942 :名無し不動さん:04/02/18 00:46 ID:???
JAって保証料高くない?
3300万で80万。

943 :名無し不動さん:04/02/18 02:36 ID:???
4000万だと180万くらいって言われたよ。たけー。
100%タイプね。

944 :名無し不動さん:04/02/18 02:37 ID:???
私もJAあんしん計画の予定です。

おととい新聞に2.45-3.45で出ていたのでチェックしたのですが,
昨日不動産屋から2.4-3.4に下がったとのことでグッドタイミングでした。
不動産屋の話では審査も楽々通りそうです。

グッドローンはよくよく見ると数字のマジックですね。
不動産屋にも猛反対されました。
事前審査申込書でわからないことがあってメールで問い合わせても2週間音沙汰なし。
パンフに載ってる社長の顔が生理的に気に食わないのもあって資料一切捨てました。


945 :名無し不動さん:04/02/18 07:25 ID:MZKXfjCo
自営なので、銀行がなかなか貸してくれない。
どなたか審査のゆるいところ、お勧めなところを教えてください。


946 :名無し不動さん:04/02/18 08:55 ID:???
>>939
当然、ローン特約の適用はありません。違約金払って下さい

947 :名無し不動さん:04/02/18 09:06 ID:/WFXpl7E
〉945
地元以外の地方銀行の支店があれば、優遇してくれるところがあるよ。
銀行としてはその土地での顧客拡大のために割とゆるい審査で貸し付けてくれる。
もちろん返済に無理がない範囲でだけどね。
うちはメインバンクとして使うということで地元の銀行より
金利をかなり優遇してもらいました。
相談出来るところがあれば試してみては?

948 :名無し不動さん:04/02/18 09:18 ID:???
>>937
銀行が住宅ローンで融資する時の条件として「保証会社の保証を受ける事のできる方」
ってのがあります。
つまり、大前提として保証会社が首を縦にふらないと銀行ではどうしようも無いです。


949 :名無しさん@_@:04/02/18 13:49 ID:rS2ozAAU
>>948
基本はそうだが、支店決済で融資も出すよ。
以前、保険会社の人で、台湾の支社長だったと思うが
こっちに住民票関係が無くて持ち込んだら、保証会社はだめとのこと。
そしたら本人が支店に行って、支店決済でだすとよ。
ローンセンター確認したら、「グループ企業だから支店側が出す
というので今回は特別ですよ。」だって銀行内も誰が一番力を持ってるか
わからないよ。


     

950 :名無し不動さん:04/02/18 15:55 ID:???
住宅ローン 可愛い子供
ちょっとちょっとちょっと!
世界が違うぜ

ってはじまるBOφWYの歌ってなんだっけ?
頭にこびりついて離れない

951 :sage:04/02/18 16:35 ID:KfvojfCl
>>949
そりゃプロパー融資の事でしょw
ま、借りれれば何でもいいのか。

952 :名無し不動さん:04/02/18 16:36 ID:???
sageの入力間違った・・・orz

953 :名無し不動さん:04/02/18 16:38 ID:???
>>950
住宅ローン 可愛い子供 ちょっと 世界が違うぜ
でぐぐったら出たw

954 :名無し不動さん:04/02/18 18:21 ID:uwiciTCb
>>945
自営に甘いのは関東なら擦ルガ銀行と横幅銀行かな。
それでもダメなら来不住宅ローンですね。


955 :名無し不動さん:04/02/18 18:23 ID:Bf2Z10kY
質問です
UFJで年収580M\、借入31M\で仮審査でokが出ましたが
先日の健康診断で血圧が高く薬を飲むように指導されてしまいました
本審査でこのことを正直に申告するとダメでしょうか?
またハウスメーカーに契約金(1M\)はどうなってしまうのでしょうか

956 :名無し不動さん:04/02/18 18:45 ID:G2p83eDS
年収5億8000万円!!!
3100万円のお借入れですか???

957 :名無し不動さん:04/02/18 18:56 ID:kbyy2Nnv
審査のゆるいところにしなきゃ借りれないんなら
ローンなんか組んじゃダメだよ。

958 :名無し不動さん:04/02/18 18:58 ID:???
>>950
ELITE ですな。なつかしい。ぐぐらなくてもわかったw

959 :955:04/02/18 19:05 ID:Bf2Z10kY
>>956
ごめん 宝くじが当たっても無理な年収だわ(泣

960 :名無し不動さん:04/02/18 19:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


961 :名無し不動さん:04/02/18 19:30 ID:EWn87KLY
>>954
来不住宅ローンというのはなんでしょうか?


962 :名無し不動さん:04/02/18 19:42 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


963 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:04/02/18 19:49 ID:alPGlsJ9
>956
良く分からんが、君はバカだから家を買わないほうが良いよ
多分ね

964 :名無し不動さん:04/02/18 19:52 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


965 :名無し不動さん:04/02/18 20:29 ID:???
>UFJで年収580M\、借入31M\で
年収580万で借入31万ってこと?
よくわからんのは>955だろ。

966 :名無し不動さん:04/02/18 20:33 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


967 :955:04/02/18 20:54 ID:Bf2Z10kY
>>965
私の間違えで混乱させてスミマセン
年収は5,800,000
借入は31,000,000

です

968 :名無し不動さん:04/02/18 20:58 ID:iW8Jq9uV
みんな大人なんだから、わかってるってバサ。
意地悪なだけだよん。

969 :956:04/02/18 21:21 ID:G2p83eDS
955さんの真剣な質問にくだらないチャチャ入れしてすみませんでした。
で、私は自信もって回答できないので誰か詳しい人お願いします。

970 :名無し不動さん:04/02/18 21:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


971 :955:04/02/18 21:55 ID:Bf2Z10kY
>>969
余計な気を使わせてスマソ
なんか弱気な今日この頃

972 :名無し不動さん:04/02/18 22:13 ID:gwPktQK6

>944さん
>>グッドローンはよくよく見ると数字のマジックですね。
不動産屋にも猛反対されました。
マジック??すみません。よくわからないので、教えて下さい。
>>パンフjに載ってる社長の顔が生理的に気に食わないのもあって資料一切捨てました
同感です!こっちは、すごくよくわかります!

973 :944:04/02/18 22:42 ID:???
>>972さん

>マジック??すみません。よくわからないので、教えて下さい。

事務手数料が高すぎるんです。
一番安い金利(30年,3.07%)にすると借入額の3%。
保証料がいらないとありますが,まさに高めの保証料って感じ。

結局手数料を安くすまそうと思えば,金利は高くなるし。

トータルで安いのかもしれませんが,相手の顔も見えない
知名度もないといった不安材料を補えるほどの安さではありません。

JAマンセーってわけじゃないけど,パンフレットも手作りチックでわかりやすいし,
担当の方も素朴で感じのいい方で,一生懸命説明してくれました。

しかし,グッ*ローンの経営陣て以外と低学歴ですな
ttp://www.goodloan.co.jp/company/staff_invite.html

974 :956:04/02/18 22:46 ID:aUAc+mXa
>>955さん
ご参考になるかわかりませんが
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_112.htm

975 : :04/02/18 23:09 ID:ni6wcUs2
JAに申し込む人は火災保険をチェックした方がいいよ。
年間13万円(しかも毎年)位の火災共済への加入を
しつこく薦めてくるよ。地域によってはそれが融資条
件のところもあるみたいだよ。


976 :名無し不動さん:04/02/18 23:36 ID:???
>>975さん

>年間13万円(しかも毎年)位の火災共済への加入を
>しつこく薦めてくるよ。


な,なんですと!

977 :975:04/02/19 00:03 ID:lvaf9YbD
>>976
30年ローンだと総額400万支払い、
満期で200万戻り。でも差し引き
200万のマイナス。

ちなみに上でも出ているけど、JAは
保証料がかなり割高。3000万35年
で90万以上

978 :pnd:04/02/19 00:10 ID:i1XJ5OTB
JA、保証料、高いんですね。
11年目からが判っていて安心だし、決めようかと
思っていたんですが…。(シュミレーション依頼中)

中央三井、行って来よう、ほんとに。


979 :教えて下さい:04/02/19 00:22 ID:aLpiSem3
3900万の物件に自己資金420万で残りを35年でローンを
組みたいと思います。(登記等の諸費用は含まない)当方25歳
年収は430万です。ボーナス返済は込で35万位を予定しています。
審査通りますか?職場は社員76000人以上の大きな企業です。

980 :名無し不動さん:04/02/19 00:25 ID:???
>>937です。
レスくれた方、どうもありがとうです。
まあ何でかというと、”客の人格を見る”っていう書き込みを見るので、
と言う事は、融資担当者がNOと言えば、それイコール審査落ち?って思ったんです。
逆に言えば担当者に上手く取り入る事が出来ればOKなのかよ?と。
保証会社がその銀行の関連会社ってなパターンなら、銀行側のゴリ押しもありか?
と、思い質問させてもらいました。


981 :名無し不動さん:04/02/19 00:31 ID:???
>>979
借りることはできるかもしれないが、家計が厳しすぎると思うよ。
結婚はした?子供は?
あと、ボーナス返済をあてにして組まないほうがいい。
漏れも25の頃、同じような考えだったから…
無粋でスマソ。

982 :979:04/02/19 00:45 ID:aLpiSem3
>>981
レスありがとうございます。
結婚してます。子供は夏頃に生まれます。
カミサンが看護士なので12月頃には、購入を検討している物件の横に
実家があるので、子供はジジババに預けて共働きの予定なので、当分の
貯金切り崩し生活は覚悟しています。とりあえず実家もすぐ目と鼻の先
だし、審査さえ通ってくれれば良いのですが・・・

983 :976:04/02/19 02:19 ID:XbSa2fIh
JA,保証料は30年2200万で40万ちょっとです。
しかし,火災保険がそんなに高いとは.....。

でも,もう,あれこれ考えてもきりがないので俺は選びます。

あ ん し ん 計 画

984 :名無し不動さん:04/02/19 10:29 ID:+G4iLxN9
ソニー銀行の住宅ローンってどうでしょうか?


985 :名無し不動さん:04/02/19 12:10 ID:???
保証協会以外の保証人をつけての住宅ローンってあるの?
購入金額の8割しか借りれないのは担保価値が8割ってことでしょ?
しっかりした保証人がついていれば10割借入できるはずと思うんだけどな。
あれば全額借入したいんだけど。

986 :名無し不動さん:04/02/19 12:32 ID:dv/OOjGx
糖蜜の全期間0.7%っていいね

987 :名無し不動さん:04/02/19 15:26 ID:???
>>985
>購入金額の8割しか借りれないのは担保価値が8割ってことでしょ?

金融機関が算出した、担保評価額の8割までしか融資しないことだと思われ。
金融機関によっては、8割、9割といった制限は結構ある。

普通の新築物件だと、
物件価格≒評価額
となるので、物件価格の8割といっているのでは。
都市銀行だと、10割まで融資してくれるはず。

988 :金持ち名無しさん、貧乏名無しさん:04/02/19 18:52 ID:7dZgorhL
>986
>糖蜜の全期間0.7%っていいね

そんくらいの優遇当たり前だと思われ。。
仮審査したら、横浜銀行で全期間もっと優遇で、変動→固定が自由だったよ。
ただし、糖蜜は繰上げの手数料が安い。。
でもってソニン銀行は仮審査ダメですた。
ちょっと厳しいね。


989 :名無し不動さん:04/02/19 19:05 ID:???
あっちこっちの銀行に仮審査申し込んでもいいのか?

990 :名無し不動さん:04/02/19 19:06 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


991 :名無し不動さん:04/02/19 19:49 ID:???
三井住友で全期間0.7%優遇で決めました。


992 :名無し不動さん:04/02/19 21:01 ID:B2fqvnwJ
>>989
仮審査って申し込みでもなんでもなくて、借りられるかどうかの
信用調査みたいなもんだから、いくらでも可能。
私も現在3銀行で審査中。金利が一番重要だけど、保証料とかいろいろ
考えて最終決定するつもりです。

993 :名無し不動さん:04/02/19 21:58 ID:???
>>988
うちもY銀は全期間だと-0.8だったかな。
でも保証料を払わなくちゃいけない+繰上げ手数料高い でヤメタ。

994 :名無し不動さん:04/02/19 22:23 ID:XZgooBk0
わし、三井住友で、全期間-1.0%。

995 :名無し不動さん:04/02/19 23:29 ID:OhX/lOmB
わし、東京三菱で、当初10年間1.9%、残り10年間3.4%。

996 :名無し不動さん:04/02/20 00:01 ID:???
金利優遇って交渉でさらに0.2%下がった。
そんなもんだね。

いまは3年固定1%とかで借りるのが一番良いねえ。



997 :名無し不動さん:04/02/20 00:01 ID:v2Y9wMCu
UFJの繰り上げ手数料2万円は高いんですか?

998 :名無し不動さん:04/02/20 00:52 ID:???
>>997
金額や変動、固定によって違うけど
他と変わらないと思うが。

住宅ローンなんて節税のために借りる人になりたいね。
金利を0.1%単位で争っていないでね・・・


999 :名無し不動さん:04/02/20 01:09 ID:???
999

1000 :名無し不動さん:04/02/20 01:10 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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