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【REIT】不動産投信どうよ

1 :1:04/01/17 18:43 ID:0m4vCbOz
やってる人
どう?

2 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 18:50 ID:0aXR/DOr
去年、あるじゃんとかで結構褒められてたよな

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 18:57 ID:53Wuk7se
アメリカでは調子いいのかな?

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 19:14 ID:EbTULWCX
スレの使い分けはどうするんだ。

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 19:42 ID:0Thk+YDB
これは、旧来のスレで事足りたんじゃないかな?それとも、株式とはちょっと色合いが違うかな?

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 22:54 ID:DNHR1mAa
REITはこっち?

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 23:23 ID:G4YjzQMN
とりあえず即死回避カキコ。

って即死判定あるのかな。

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/18 17:22 ID:1Zi3F3el
情報共有の意味からはっておきます。
とりあえず株板のスレを消費してから投資一般のスレに移行しましょう。

株板
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
不動産投資信託 REIT REIT
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

投資一般板
【REIT】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/


9 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 17:25 ID:SaDxxiAD
誘導
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/l50



10 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 17:50 ID:ULlDAI0V
↑懲罰鯖

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 22:49 ID:34L08Mrb
>>10
なんで「懲罰」って言われるの? ID強制だから?

12 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 23:04 ID:WK8FNf0w
【ex3送りになることの弊害って何?】

 ・懲罰鯖。
 ・不安定な鯖で、飛びやすい。
 ・かと言って、懲罰鯖なので運営さんはすぐには復旧しない。
 ・余程のことが無い限り放置。
 ・ex脱出は難しい。
 ・dat落ちしてもhtml化されないから過去スレ見れない

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 23:12 ID:34L08Mrb
>>12
html化されないってマジですか? 最悪だな・・・

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/21 06:22 ID:3sop3UY/
見れれば関係ないでしょう。2ch中毒患者だけでしょ、そんなこと気にするの。

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/22 17:27 ID:nGPWT/N1
REITの分配金受け取りって、株の配当と同じ?
郵便為替が自宅に送られてくるの?

16 : :04/01/22 19:44 ID:Bzz9ba3J
>>15
郵便為替が自宅に送られて来ますです。

17 : :04/01/23 08:14 ID:0EcN1+gp
書留にして欲しい。
やっぱお金だし、、、、

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 08:32 ID:gPvCWdhA
REITって売買は株式と同じようですが、
基本は投信ですよね。
長期的には普通の投信と同じと考えていいのでしょうか?
公社債とか、MMRとかMRFとかよりちょっとリスクの高いもの程度ということでよいのでしょうか?
先行きの見通しとして、暴落とか可能性ありますか?

19 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 10:50 ID:I7vlnYAg
>>18
ここは本レスではありませんので下記へ行くのが吉かと。

株板
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/

20 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 13:19 ID:F+acNUx2
>>18
投資信託のリスクは様々だが、「普通の投信」ていえるものって何?

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 13:58 ID:cGIDBeGx
>19
懲罰鯖にあるスレが本スレなの?いつ落ちるかわからないのに。

>16
レスありがとん。

>18
不動産ならではのリスクがあると思う。株式投信などとの違いはそこ。
でも、逆に、それらとは違う動きをするらしいので面白そう。

22 : :04/01/23 20:52 ID:eDbrYKir
投資信託と異なるのは
利潤が出たときの税制度が違う。

投資信託での利潤は損失で打ち消せない。

23 : :04/01/24 09:29 ID:jfjM4a01
>>18
個人的には普通の投信と考えるより増資をよくする配当の好い株式と考える方がいいと思う。
当然の事ながら暴落の可能性が有る。
現物で買うと議決権がもらえます。そのへんも株と同じ。


24 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 16:58 ID:5RP7YdBP
何か、今日は上げましたね〜。買うタイミングが・・・・゚・(ノД`)・゚・

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:01 ID:AopMCp0b
>>22
今年から同じ税制になるんじゃなかった?

26 : :04/01/26 18:13 ID:8rDSxlLT
俺もそう思う。
投信ってより配当狙い株って感じだと思う。

そろそろ不動産の底っぽい。
デフレの底でもあるかもしれない。
REITは主に都市部対象だから、今だと思う。

けど、これって、やっぱ、相場好きってより、一般のヒトの蓄財用商品なんだよね。
もしくは余剰多い金持ち。

日本円の債券より、妙味は大きいと思うのだが・・・
(そおいうの買うようなヒトが分散して買えばGOOだと思う)

これ買うくらい出世、ってーか蓄財できたらいいよな。w

27 :タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o :04/01/26 18:17 ID:cglklcyS
年5%の不動産投資でしょ?

自分でやるより楽でいいかもね

28 :とび職人:04/01/26 18:33 ID:4bwPuBm7
バブルになったら青天になるよ

29 : :04/01/26 18:39 ID:8rDSxlLT
まあ、妙味はじゅうぶんだろ。
かなり底支え効いてる、投機株と考えてもいいのだろう。
長期スパンだが。
やはり余剰資金が必要だ。

金持ってる相場師とか、寝かしておくには、いい対象じゃ?
現金貯金だって、インフレってことだってありうるし、
分散するにはいい。
しかも信用の土台にもなる。
比較的安全な土台だ。
安全って言うより、一般株と異種なところが良いのではないだろうか?
同種ではリスクは増える。

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:45 ID:lu1HdLf7
REITを買ってるのって
投信と
運用難の機関投資家なの?

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:55 ID:Xww4a+ad
銀行に預けておくよりいいかなと思って、1口試しにやってみようかと思っています。
>>29さんはお持ちですか?
選ぶときは8958みたいに急に上がるのはなんか危なそうなので、変動はなくても
安定+配当で選ぶってのはどうでしょうか。

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 19:26 ID:mLZRq9WA
>>31
8958が何故急に上がったのかは分かっておりますでしょうか?
8958ほどではないけど他も物件に新規取得で配当の上方修正があれば、上がることはあるよ。
かく言う私は8958は57万弱で仕込んでるんで安心してホールドしているわけだけど、今から参戦は借入金が多いだけに不安もあるね。
利回り的にはまだ上昇余地はあると思うけど。

33 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 19:58 ID:PhY71bq1
>>18
「普通の投信」は、ファンドの時価総額=株数(受益証券口数)×時価(1口あたり価額)。だから、購入時の時価で購入することが可能。

REITは会社と同じ。1口の価額は、ファンドの純資産とは一致しない。
だから物件内容(B/S)や、賃貸収益(P/L)、配当を見て「適正価額」だと思えば「買い」だし、そうでないなら買わない方がいい。

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/27 00:18 ID:zbqj3EAQ
いまのところ、株よりも値上がりが激しく、値下がりが余り無い。

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/27 00:20 ID:LZ05v7dI
信用の担保として考えるときはどうだろう。
理想的と言えるかな。今のところは。

36 : :04/01/27 11:45 ID:NAHM1dUA
>>31
残念ながら持ってない。
そこまで行って無いんだ。w

一般的な中国株ファンドとかは信用の土台にならない。(上場投信以外の)
そこらへんは魅力ではあるよなあ。

ほんとは同じ意味で、カントリーファンドって売買出来高多くなってほしいんだけど。
価値がある上で、それをザラバで売買って、変に面白い。
実はカントリーファンドとも似てるかな?そんな意味では。
そっちはファンなんだけど。
やはりプレミアムよりもディスカウント時に仕込むのが基本だとは思う。
投機性は求めにくいからね。値段自体の。
源資産価値自体の投機性は期待できる。
クッションが効いているようでもあり、面白い類い。

37 :百面相:04/01/27 15:39 ID:yMYgL1eX
タイトル <心に残る人生の名言>

投稿日時 2004-01-20 02:40

作成くんにも負けず 玄武にも負けず

データ室にも 掲示板管理者の削除にも 負けぬ

丈夫な精神を持ち

欲はなく 決して怒らず 

いつも「お客様 事故責任でわ!」と静かに投稿してる

一日にワンコイン分の食事を食べ

さわかみレポートを 自分を勘定に入れずに

よく見聞きし分かり そして忘れず

モーニングスターの投信の掲示板の

幾つかの決まったトピックにいて

隣のトピックに 病気の投稿者あれば 行って治療の投稿をしてやり

株式のトピックに 疲れたババアあれば 行ってその治療の投稿をし

掲示板が活況の時は 盛り上げ役に徹し

閑散の夜は 活況を取り戻すべく 投稿し

みんなに 百面相と呼ばれ

誉められもせず 苦にもされず

そういうものに 私は なりたい




38 :最強の5番:04/01/28 22:15 ID:zwACaykC
実際、森トラストは買いなのか?
73マソを上回ることは出来るのか?
正味明日午前中が〆なのだが・・・。

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/28 22:31 ID:FpxBU4gf
8956の巨大な売り玉はなんだ?
値動きがワケワカラン

40 :名無しさん@お金いっぱい。:04/01/31 15:00 ID:95LqYJSD
森虎はビルが古いから長くは持ちたくないな。

41 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/02 21:30 ID:oqj3AQ1X
グローバル・ワン、上げたと思ったら下げだした。なんで??

42 : :04/02/02 22:50 ID:307crgX4
あがりすぎ

43 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 00:02 ID:aWx42FuK
>>41
今日はあれでも大分戻したな。
前場は―3万以上下がってたからな。

44 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 17:21 ID:vWI640bB
なるほど。あまり大きくは下げたくないのかな。
しかし、昨年末あたりから急に上げたから、どこらへんに落ち着こうと
してるのかが読めない〜。とりあえず、60〜70万の範囲と見てるけど、
以前から持ってる人にしたら、高値掴みに見えるんだよね・・・。はあ。

45 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 19:52 ID:JmslJHpI
>>44
最近興味があって、投信として買いたいのですが、
たしかに、初期購入に比べ、高値掴みみたいで、
タイミングがつかめません。
年4%以上と言うことで、多少の上下を許容したとしても、落ち着き先も分からないし。
昨年末あたりの上げ方と、ここ1週間ばかりの下げ気配の要因はなんなんですか?

森トラストも一部の証券会社に限られてるようで、
今からじゃ間に合わない。

46 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:06 ID:T2DFirzF
>>45
日経平均とかと連動しているように見えるけど、機関投資家が売りに走って
いるからじゃないの?
去年の今ごろから6月ぐらいにかけても同じ感じだったような気が。

47 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:31 ID:JAgmrmni
>>46
今は新規上場で供給過剰になってる気もするな。
日本レジデンシャル投資法人の上場も控えてるし。

48 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:36 ID:J40/7qmG
>>45
それでも1年前に比べたら高いと思う。
税引き後で利回りが4%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。
3%なら信金中央の優先出資証券買うよ。

49 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:14 ID:eOtD3+EH
一年前は
「利回り5%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってたはずだ。

一年後には
「利回り3%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってるはずだ。

よって今が買いである。

50 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:27 ID:UadxUa0R
>>49
利回り3%で買う人いるの? 不動産投資なのに。それなら10年もの米ドル国債買った方がマシだろ。為替差益と利回り4%がねらえる分。

51 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:43 ID:eOtD3+EH
REITだったらキャピタルゲインも狙える。
まだまだ値上がりするでしょ。

52 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 06:27 ID:biAUOkML
利回り3%なら、個人向け国債を買うよ

53 : :04/02/04 08:27 ID:IOnbLwIR
>>50
インフレが噂されている米ドルを長期で持つのもかなりのリスクだぞ。

54 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 20:50 ID:0YibW8qz
利回りが日本よりいいからただ何も考えずに外債買ってる奴は将来痛い目に合うだろうな。
米国債の過去の歴史を知っている人からすれば今の水準で買うのは恐ろしくて手は出せないだろう。





55 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 21:59 ID:biAUOkML
米国債の過去の歴史
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=^TNX&t=my&l=on&z=m&q=l&c=

56 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 22:09 ID:UadxUa0R
>>55
このチャート見て、「もうすぐ反転。今が買い時!」って考える奴いそうだなw

57 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 20:25 ID:verGVsci
今日はいろんなところが下げたね。
明日も下げれば2つくらい欲しかったのを買います。

58 : :04/02/06 20:49 ID:nlzWvoG5
REITはゴミ箱
要らない物はREITへポイ
誰がドル箱物件手放すんだよ
しかも管理費、修繕費で抜き放題


59 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:10 ID:iXHJS9yT
要らない物でも利回りが高ければ買う人はいるし
ドル箱物件なら利回りが低くても買う人はいるでしょう。

それとも、REITを買う人は
クズ物件もドル箱物件も区別がつかず
目先の利回りしか見ていないということですか?

60 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:11 ID:5YfeAt1i
で、君が荒らして社会が動くんですか?(ゲラ

61 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:35 ID:En3LE1dh
DKAのREITインデックスファンド購入している方いらっしゃいますか?
販売会社一覧見たら、あまりにもマイナーな金融機関ばかりで申し込みに躊躇しているんですがw
どこで購入されてます?

信託報酬が0.65%なので、毎月定額購入しつつ、配当受け取りたいなって考えてます。

62 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:42 ID:bOv3yRSp
「ビルオーナー」
なぜ本家本元のみずほ銀行で売らないのだろうね
けっこう売れ筋の商品になるような気もするのだが

63 :61:04/02/06 22:45 ID:En3LE1dh
そう。それが不思議。検索かけたら「せとうち銀行」とか、ハア?? っていうような会社しか販売していない。
とりあえず、一番手数料の安い銀行で申し込んでみようかと思ってるけど、近所に支店がないし、口座開設のメールオーダーも受け付けてないみたいだから、うまくいくかどうかちょっと不安。

64 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 00:18 ID:vQYRgPXF
REITこれから下落に突入ですか?

65 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 01:51 ID:TBZhurK8
INDEXなのに信託報酬がいるのか。


66 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 19:18 ID:vg89TeWy
時価総額で加重平均をとると、REITの利回りは4.4%だね。
一方、10年モノ国債は、1.3%だ。
差は3.1%

67 : :04/02/08 12:54 ID:AF3SnPZ4
やっぱ、やりようで面白いんじゃないの?

俺がフロー1億持ってたら、1000-2000万くらい仕込んでもいいかな?
デフレである時点で。
とてもとても無いから、100万だって持てないって意味だが。
金持ちもしくは地味ツールかな?

あと、これって不動産一般の相場は影響しないの?
配当だけで無く、そのへんはどうなのよ?
するならば、けっして悪く無いタイミングだとは思う。

68 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/09 12:36 ID:YyjHslyI
>>61-63
あまり売れると運用ができなくなってしまうのかもしれないな
REIT市場小さいし

69 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 20:14 ID:sRyM8pMy
喪前らはアメリカの MREIT とか買わないの? IMH, NLY, ANH その他。
利回りは 10% 前後あるし、ファンドじゃないから信託報酬やオペレーション費用とかないし、
税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから透明性も高いぞ。
不動産を直接持つんじゃなく証券の売買だから物件の保有コスト・リスクも無いし。

70 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 23:24 ID:e03p9HPb
>>69 >税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから
ここは日本も同じ。

71 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 23:29 ID:jor9KEo0
>69
ググって見てきたけど、外国人への販売について
特に書いていないのが気になった。興味はあるんだけど、
海外に投資すると、税金(日本への)がややこしいしな。。。

72 :         :04/02/11 00:09 ID:eTMEhlF1
69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ

73 :         :04/02/11 00:11 ID:eTMEhlF1
69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ

74 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 00:34 ID:CCfvFiFr
>>69
為替フルヘッジしたら日本と変わらないんじゃない?

75 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 02:00 ID:Jzc6JP6y
フルヘッジなんて書いていないような気が

76 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 02:23 ID:AOm620h0
情報が少ない

77 :61:04/02/11 02:51 ID:uulDygCX
米国REITはMeネット証券で購入できる。
アメ株口座開設時に、非居住者であることの申請書類を提出するので、そんなに複雑な手続きではないと思う。

P.S.
REITはいわゆる「会社型」(1口純資産≠REIT時価)だから購入できる。
ETFはオープンエンド型投信(1口純資産=ETF時価)で、日本の法律に準拠した目論見書を交付しないと日本では販売できないそうです。

78 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 03:24 ID:AOm620h0
>>77 買った事はあるんですか?配当は今まで郵便で貰ってたけど、
外国から郵便物が来るのかなぁ、そこに配当何ドルとか書かれてても
一体どこで交換すれば良いんでしょ。

79 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 11:06 ID:WCjOS4zO
US-REITの投信はどうなのかな?
為替ヘッジ有のコースもあるみたいだし。

80 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 14:12 ID:LAFY83/U
>77
見てきた。買ってみたい。けど、自分にとっては税金がネック。
配当金は源泉徴収らしいけど、特定口座がダメらしいから、
譲渡益が出たら、確定申告・・・( ´・ω・`)

81 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 15:38 ID:Qb7GvBnx
為替リスクが怖いなら国内のREITに限るね。
どうしても海外のREIT買いたいのなら、アメリカ、ヨーロッパ、
オーストラリアなどのREIT買って為替リスクを分散させるべき。
双子の赤字抱えてる米国のREITだけじゃ危険すぎる。


82 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 16:20 ID:6S5uqzjh
REIT市場って、ヨーロッパやオーストラリアにもあるんだすか?

83 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 17:00 ID:CgaeaVNT
ありますがな。

84 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 18:45 ID:n6S9sf9U
上場不動産投信の銀行窓販を解禁――金融庁
http://markets.nikkei.co.jp/news/hot/hotCh.cfm?id=e003y16810&date=20040210

85 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 02:53 ID:FeIWb/Hw
>62

ミズホ J-REITファンドが 売れなくなってしまうからでしょう。
ちなみに問い合わせたら
ビルオーナー DKA直販口座開設の場合は 一年以内に 100万円以上 残高行く人
だけだそうです。


86 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 13:08 ID:7sgtntcl
>>74
手軽な方法として為替証拠金取引でドル円を購入額だけ売っておくとすると、
証拠金維持のための dead money とスワップ金利で 4% くらい目減りしますね。
漏れはもともと分散投資で$で持ってる分ってのがあるんで為替はヘッジしてません。
ドル安で結構逝かれたけど、幸いアメリカ市場はパフォーマンス良いのでいまのとこ問題なし。

>>78
配当は普通に証券会社の口座に入ると思います。
運が悪いとアメリカで源泉引かれて、日本でも引かれるっていう酷い目にあったりするけど。
漏れは米国の証券会社でやってるんで基本的に全て申告。
なぜか TTB と TTS の差で利益を相殺できるんでお得。

87 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 22:01 ID:uDtVzfkJ
新規公開
日本レジデンシャル
http://www.me-net.jp/info/visitor/stock/service/ipo8962.html

88 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 23:04 ID:amKJIMN4
海外リート、よさそうだけど色々知識が必要だ。
ただ単にEトレードで買おうと思えば買えるけど、
外国の証券会社の口座の方が得なのかな。
2回も源泉徴収されたくないしなぁ。
とにかく英語の知識は要りそうだ。
銘柄名にREALとかESTATEが入ってないと探せもしない。。。

89 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 01:15 ID:d3XyzI56
>>88
二重取りされた分は確定申告のときに返してもらえるはずだよ。
ドル建てで出来るんならEトレードでもいいんでは?
でも売買の度に為替手数料発生するんだと、それが足かせになって
下がりそうなときに売ったり機敏にできない罠

調べるとわかるけど、今んとこ米国は景気も悪くないし REIT の業績も良いんで、
基本的に REIT の株価は右肩上がり。タイミング的に今は素っ高値掴みそうで買えない。
一回位利上げあってからの方が良いような気がする。

90 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 02:00 ID:cEVlRJVM
ドル建てっていうのが怖い。
毎年数兆円規模の偽札が新たに流通してるって聞くし、
これからもドルの価値は下がり続けるんじゃない?

91 :86=89:04/02/13 12:23 ID:d3XyzI56
実は漏れもそう思う →中期でのドル安
人民元切り上げなんて起きたら何がどうなるかわかんないし。
漏れ的には今までずーっと米国市場は通貨安を相殺して余りあるパフォーマンスなんで、
資金引き上げるタイミングが無いって感じ。
テロで爆下げした時はたまたま Compaq と HP のアービトレーションしてたので全然損失
なかったし。。

92 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 21:59 ID:YIRWKp3O
今日、森トラストREITが上場しましたが、どうでしょう?
終値は753,000円と公募72万円より3万円ほど高くはじまりました。

個人的には、ご祝儀相場が終わってからの様子見といく予定ですが。


93 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:09 ID:d3XyzI56
管理業務委託を受けているMTファシリティサービス(株)ってのが利益吸い上げポンプ?
ちょっと調べてみるか。。。

94 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:35 ID:3471hxG+
>>88

 初心者なんで、REITのトラッキングファンド買ってみますた。

 http://www.ishares.com:80/fund_info/detail.jhtml?symbol=ICF

 中身は各種REITの詰め合わせ。iSharesが利益を少し抜くけど、
最初はこれで試してみます。

95 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:56 ID:pvnfdjGS
>>94
「404 Error - File Not Found」になっちゃう。
できたら、ベンチマークと販売手数料、あと信託報酬だけでも教えてもらえないかな?

俺が買っているDKAの「ビルオーナー」はそれぞれ
 東証REITインデックス(配当込み)、1.0%、0.65%+消費税

96 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:04 ID:d3XyzI56
yahoo で見られるよ。
ttp://finance.yahoo.com/q?s=ICF


97 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:10 ID:d3XyzI56
んでも ICF って配当ずいぶん少ない・・・再投資型にしては値上がりも少ない・・・
と思って漏れの持ってる個別物と比べてみたら似たようなもんだった・・・
ANH が足引っ張ってる。。欝

http://finance.yahoo.com/q/bc?t=1y&s=ICF&l=on&z=m&q=l&c=imh+anh


98 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:11 ID:3471hxG+
>>95

 Cohen & Steers Realty Majors Index Fundという名前の通り、Cohen&Steers指数
を構成するREITを買っている。(TOPIX ETF等と同等)

 http://finance.yahoo.com/q/pr?s=ICF

 によれば、信託報酬0.35%、上場型なので販売手数料無し。(株式売買手数料必要)

 インデックスとの乖離は1%/year以下。
 

99 :95:04/02/13 23:28 ID:iBVs0ptV
>>96-98
即レスありがとう。すごく参考になります。

ちなみに、「ビルオーナー」は通常販売手数料2.1%ですが、中国銀行だと1.05%です。
東京・大阪に支店があるので、ファンド購入を予定しているのだったらおすすめ。
口座開設は店舗に行く必要があるけど(郵送オーダー不可)、開設後はネットで購入できます。

100 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:38 ID:m2md3L5V
>99

ポイント ないと 年間1050円かかるのよね。インターネット。
でも 年間だったら 安いかもと いう気がしてきた。

残高ある程度 持っていないと もったいないか。


101 :95:04/02/14 01:15 ID:D5tRiAYt
>>100
ポイントは公共料金の自動引き落とし口座に設定するとかすればクリアできるかと思ってます。

102 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/14 09:01 ID:U9k7g18B
>101

レスさんくす WEBで ポイント基準がないので どれだけで 無料になるのかわからなかった。

103 : :04/02/14 09:38 ID:4B0ogC1P
NHK「投資トラブルから財産を守れ!」
くらしと経済◇高齢者をターゲットにする新手の投資商法の被害と注意点を
伝える。5年前の外為法の改正で外国為替業務が自由化され「外国為替保証
金取引」という投資商法が始まった。高度な知識が必要にもかかわらず巧み
な勧誘で素人同然の年金生活者に出資させる業者もおり、老後の蓄えをすべ
て失ってしまった事例もある。電話や訪問で勧誘する新型投資の仕組みとリ
スクを紹介する。

104 : :04/02/14 13:34 ID:NznzNWjU
>>85
みずほJ-REITファンドの信託報酬は・・・、
ほんとに報酬分の仕事してくださるのでしょうね、みずほ様?

105 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/14 13:39 ID:FXJTdfCr
ただのピンハネ。

106 : :04/02/15 04:32 ID:GjCFXwTq
大証にもREITが上場するってのは、いつになるの?
東京は大地震が怖いので、関西方面の物件が欲しい。

107 : :04/02/15 08:54 ID:A1HrEwYF
>>106
うーん、、、 今の大阪のビル需要がそんなに旺盛ではないと思うんだけどなあ。
でも随分値上がりした現行REITより、長期的な観点では魅力あるかもね。

108 :101:04/02/15 09:04 ID:A1HrEwYF
>>102
http://www.chugin.co.jp/k_point03.html 参照してください。

109 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/15 14:12 ID:vUvjs8Wu
IEで2ちゃんをしてる人はサーバーに負荷をかけて
他の人に迷惑をかけてます。
今後は各種2chブラウザ(無料)をご利用ください。


推奨ブラウザ:
OpenJane http://sakots.pekori.jp/OpenJane/

参考:
総合サイト http://www.monazilla.org/
比較表 http://dempa.2ch.net/prj/page/viewer2ch/index.html


110 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 17:45 ID:AxljjUNq
>>106
東証の REIT の所有物件が東京にある物件だけってわけではないんだが・・・

111 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 17:53 ID:P2wxdooo
>>110
だよね。
銘柄選びの時に、ちゃんと比較できるようになってるよ。
各銘柄の、23区、首都圏、その他とかの率とか。
他にも、オフィス、住宅、ホテル、大型店舗の率とか
いろいろ比べられるよ。
つーか、そのくらい調べないで買っちゃうほうが怖いのだが・・・・

112 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 18:52 ID:zZbkPn4Z
おいらは何も考えずに
時価総額比例配分で購入する計画ですが?

113 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 20:21 ID:q2OMFC85
11銘柄1口ずつで650万円必要なのに「比例配分」ってどうやってやるの?
ひょっとして一気に数千万円投資するのか?

それならまだDKAの「ビルオーナー(REITインデックスファンド)」の方がいいと思うんだが。

114 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 21:41 ID:zZbkPn4Z
比例配分といっても、完全に配分できるわけではないから
時価総額が大きいものから順番に買っていくだけですが。

115 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 22:40 ID:+XidJUeU
>>112
藻前みたいな金持ちは、もう遊びに使いなさい。

116 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 02:52 ID:GbfCUJAo
おっきいやつだと2000億くらい、
ちっちゃいやつだと300億くらい(だったかな?)、
一桁近く開きがあるから比例配分はたいへんですよねん

117 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 07:22 ID:J9HtD2j+
>>115 つかちゃあしょうがない、金持ちがREITを買う事によって
金持ちは働かずにメシが食えるのだから。

118 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 15:16 ID:GbfCUJAo
そういえば、REIT全銘柄を1単位ずつバスケット買い、
という推奨を、野村がしてたらしいですねん

119 : :04/02/17 15:34 ID:vdzZWXRQ
>>118
なんかさみしい話しだが、(さみしくも無いか?w)
金があるってのは、そおいうことになっちゃうんだよね。
あせって買う必要も無いし、ね。

地味だけど金持ちの優劣は付きやすいよね。実は。
ばかはどんどん金がなくなる。
利口なやつはどんどん増える。

それでいいんだろう。
ま、関係無い話しだけどね。俺には。w

120 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 06:19 ID:+aunTCAI
REITみたいに配当狙いで買うときは、手数料が安いのに限る。
REITの投信なんて、手数料が高くて意味がないぞ、
だったら8951〜8960のうち6銘柄を手数料の安いインターネット証券会社で買う。
毎月配当金がでるぞ。

121 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 06:37 ID:+aunTCAI
http://www.spc-reit.com/
参考に

122 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 12:15 ID:05p3hLx3
森下げてるね。最初だけだった?

123 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 17:56 ID:3EEd8icr
J-REIT買いたいけど、値動きをリアルタイムに追うのは面倒だから
みずほで運用願おうかな・・・ それにしても信託報酬年1%か。む〜ん!

124 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:16 ID:46lvOJWr
>>120
意味がない事はない。
買いタイミングで失敗しないためにドルコストで運用したい人もいるだろう。



125 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:18 ID:XAjC3xjX
>123
リアルタイムに値動きを追ってもあまり意味ないと思うが。
成り行き注文入れとけば十分ですよ。

126 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:38 ID:sZPnitC+
しつこいほど監視して安値で買った方が含み損を気にしなくて済むから精神衛生上よい。


127 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 22:37 ID:uV66A06y
>>123
ファンドに投資するのだったら、信託報酬が0.6%台の「ビルオーナー(DKA J-REITインデックスファンド 毎月分配型)」を、販売手数料が最安(1.0%)の中国銀行で購入する方を勧める。

128 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 23:29 ID:FfNssV8k
>>127
なるほど、インデックスファンドでもありますか。検討してみます。アリガトゥ。
実は当方株・投信初めてなもので、まだまだ類似商品の調べがまだ足りぬ!
と反省していまする。

129 :127:04/02/19 01:23 ID:uB4dTjRW
>>128
ちなみに、中銀ではネットバンキングで「ビルオーナー」の購入可能。
ネットバンキング手数料は、「電話・電気・ガス・水道・NHK」5料金の自動引き落とし口座に指定すれば無料になります(他にも選択肢あり)。
店舗近く(岡山周辺・東京近辺・大阪近辺)に住んでいるのだったら検討してみてください。
(郵送での口座開設は受け付けていないそうです)

130 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/19 01:32 ID:aXEwqeQO
俺はNHK払ってないから無理だ

131 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/19 03:28 ID:58+/pmLH
日頃の行いが悪いとファンド購入もままならないのか

132 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:01 ID:VI/1ZOyg
年金保険料未払い者は株も投信も買えません。なんて時代がくるのも時間の問題か。

133 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:41 ID:0YHD7z0a
>>132
預貯金もできません、って時代が早く来てほしい。

134 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:58 ID:p01mqtfr
グローバル・ワン上げてきた

135 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 19:36 ID:8JCsqtDF
関連リンク
【分配金】 不動産投資信託 【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50

136 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 21:51 ID:jsM53X9S
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。

http://www.casinofantasy.com/~199o/japanese/


137 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 22:24 ID:/1FxZUC8
>>133
異議なし。
基本的に政策に不満な人は、選挙なりロビー活動なり裁判なりで争って
欲しい。つか、革命でも起きないと、逃げ切れるわけ無いのに。

138 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 08:10 ID:KN9gjnoa
ついでに、選挙権も与えなくてよし。
税金の控除も無しでヨシ。

139 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 20:11 ID:b4q51c++
test


140 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 23:20 ID:e94I8f0k
REITを全銘柄買うかETFにつぎ込んで放置するか考え中です・・・。

J-REITって金利が上昇するとどのような値動きをするか気になって
しょうがないっす。。。




141 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 23:59 ID:RtcP/+6s
金利が上がったら。
・金利負担増大で配当に回すカネが少なくなる
・配当利回りに上昇圧力がかかる
のダブルの効果で値下がりする、と思うんだけど。。

142 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 04:14 ID:AJQ4gubj
配当が長期金利を上回らないとメリットあるはずがないわけで、
配当利回りが長期金利+αの水準になるように値動きするでしょうね。

143 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 14:46 ID:8dE6tRTE
国債を乱発してる日本で、金利が上昇したら、
面白い事になりそうでつね。

144 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 18:12 ID:7UhaPZT4
>>143
乱発が金利上昇を呼ぶんだよ

145 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/26 00:49 ID:u1JU7WrG
>>142
それはちがうんでないの?

146 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/26 13:16 ID:YUgmrKnA
>>145
大体は 141, 142 の言うとおりだと思うけど。
ただ、長期金利の上昇以上に短期金利・物価も上昇する場合(悪性のインフレ)だと、
金利上昇分に見合うくらい高い配当が期待できるので下落幅は抑えられる。

147 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/28 00:04 ID:OVlJ9Kjb
>>145
どうちがうの?

148 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:02 ID:rfnFGJMl
REITの利回りは分配金/価格。(将来の配当は無視してね。)
定期預金よりリスクが高いので、期待される利回りは定期預金金利+αと仮定する。

分配金が不変だとすると、
分配金/価格 ≒ (現在の金利+金利上昇分)+α になるまで値下がりする

さらに、金利が上昇することによる分配金減少を考慮に入れると、
(現在の分配金−支払い金利増加額)/価格 ≒ (現在の金利+金利上昇分)+α
になるまで値下がりする

のでしょうか? 
上のように考えないとバランスが取れないような気がします。
ただ、この考えでは純資産の価値を無視しているので、変な気もします。
ムズカシイ。

149 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:26 ID:rfnFGJMl
淫触れ率が高くなっても、すべての物、土地、家賃が
同じタイミングで同じ割合で値上がりする訳ではない。
そのため、淫触れにより、地価、いろいろな物の値段、人件費等が上がっても、
家賃はそれほど上がらないかもしれない。
また、土地が高速に値上がりしても、家賃は少しずつしか上がらない可能性の方が高い。

そうだとすると、淫触れに負けないくらいREITが保有している不動産の価値が上がれば
REIT価格もそれに見合った分だけ値上がりするかもしれない。
しかし、家賃は少ししか上がらないので、利回りは大幅に低下する悪寒。

そのため、そのような状態でREITを買う人は、
買ってから数年間は半年毎の利回りはあまり期待できない。
数年間ガマンして、家賃が上昇するのを待つ人、地価上昇リスクをヘッジしたい人、
更なる地価上昇によるREIT売却額の上昇を期待する人がREITを買うようになるのではないか?
ムズカシイ。

150 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:26 ID:/Yvfb5yO
>>148
REITは会社型投資信託(ファンドの純資産≠発行済受益証券の時価)なので、会社の株価形成と似通ったものになると考えるべき。

>148のモデルは、株価理論でいうと配当割引モデル。実際の株価はそのような理論よりも目先は需給で決定されてしまう。

特に今後REITを対象としたファンドの設定が続くと見込まれるので、利率・純資産よりも割高な価格になると個人的には思う。

おそらく、誰もが「こんな利回りじゃ買う気しねーよ」という価格(8951で百数十万円?)まで上がると思う。

151 : :04/02/29 13:48 ID:01WUsQYt
株価一般と連動してるのが妙味無い。
逆行すれば非常に面白い商品なのに。
それが一般に債券だが、円建て債券なんて利回り低いうえに潜在的危険も大きく、
おもしろいないもんな。

152 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 16:21 ID:MFrjkZuV
>>150
百数十万っていったら、利回り2%くらいか?
リスク考えたらそこまでいくのは無理だろ。

需給面ではファンドの設定で需要はあるが、新規参入や
追加発行もあるから、圧倒的に需要が増えるということはない。
利回り下がったら手を引く(他に流れる)とこが増えるよ。

153 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 17:26 ID:B39Es1T3
株一般とREITって連動してるか?
ITバブル崩壊の時と全く違う動きをしてるのだが。

154 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 19:21 ID:/Yvfb5yO
>>153
ここ75営業日でのトピとREITの相関係数を計算してみた
 ・8951  0.3108
 ・8952  0.7038
 ・8953  0.8092
 ・8954  0.7182
 ・8955  -0.4422
 ・8956  0.7501
 ・8957  0.8137
 ・8958  0.7484

短期的には、連動しているREITの方が多いみたい≒分散投資によるリスク低減効果が低い。

とりあえず、今後2〜3年の動きは要注目だと思う。

それまでは俺個人はREITインデックスファンド(DKAのやつ)に投資していく。

155 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 20:21 ID:zzYfKZmz
>>151 にハァ?と思ったが
8955いじってたからなんだな…。

156 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:11 ID:rfnFGJMl
今からフジが宣伝します。

157 :(^O^)/ :04/02/29 23:14 ID:4qemV/BA
みてますーよー

158 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:17 ID:SpSC5tJO
みてるみてる

159 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:17 ID:3HNcdMLC
みてるよう

160 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:20 ID:SpSC5tJO
博物館や刑務所ってのはおもしろいな

161 :(^O^)/ :04/02/29 23:23 ID:4qemV/BA
>>160
刑務所は固そうでいいねー

162 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:25 ID:iRk4qw4h
究極の中抜き商品
周辺銘柄買った方が儲かりそう。

163 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:28 ID:kC8kt0Od
一般層にも浸透してきたから、そろそろ売り時かもね。

164 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:30 ID:3HNcdMLC
余裕資金があったら、いいかもね。

165 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:31 ID:SpSC5tJO
あんまり一般向けに売り出すと、地震でビル崩壊とかした場合、
「詐欺だ!」ということになったりせんのかな

166 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:32 ID:iRk4qw4h
>>165
自前でアパート建てて地震で崩壊して詐欺だと騒ぐ人は居ない。

167 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:34 ID:3HNcdMLC
そういや、日経みたいな新聞ができるんだったな。

168 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:35 ID:rfnFGJMl
dreamキタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!


169 :(^O^)/ :04/02/29 23:35 ID:4qemV/BA
>>167
産経系列でだよねー

170 : :04/02/29 23:36 ID:M1QYxebZ
テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。

171 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:37 ID:owsFoL0d
>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。

172 : :04/02/29 23:37 ID:M1QYxebZ
テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。

173 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:37 ID:owsFoL0d
>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。

174 :(^O^)/ :04/02/29 23:38 ID:4qemV/BA
>>171
皇居もREIT化しろーよー

175 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:52 ID:2o+q+Qn2
風俗ビルのREIT化希望。
ハイリスクハイリターンでお願いします。


176 : :04/02/29 23:56 ID:RWt8UdHb
ラブホに出資する匿名組合型ファンドがどこかにあったと思うです

177 :名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:56 ID:rfnFGJMl
>>175
指名料がタダになったりして ハァハァ

178 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/01 02:15 ID:QBCNxYfB
フジテレビの連中、先週まででしこたま仕込んでおいて、
月曜日に売りに転ずるつもりだな!

179 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/01 06:25 ID:pVCYWIyn
余計なことをしやがって。

180 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 14:57 ID:tVI+eSs6
1.今リートに出ている物件は2流、よくて1.5流。
ほんとの中核物件は、オリジネーターが自分で握っててまず出さない。
でもこれからは、かなりの大型物件が出てくるとの予想もある。

2.当然不動産収入が配当原資だから、不動産市場の動向は大いに関係ある。
ただ、先発リートに初期に組み込まれた物件の場合、近時のオフィス市況悪化で
今入ってるテナントの賃料が現在の相場をかなり上回っている場合が多い。
特に今は、表面家賃が下がっているのみならず、フリーレントなどで表面家賃以上の
大幅な割引を行っていることが多い。したがって、もし今入っているテナントが
「家賃高いからでちゃう〜」つって出て行くとか「おら、家賃まけろや!言うこと聞かないん
やったら出てったんで!!」とか言い出したら、一気に家賃下がる可能性が大きい。
定期借家や解約禁止特約で解約出来ないようにしている物件はともかく、そうでない物件は
一気に空室増加・賃料減少がおこり、ひいては→配当減少→リート価格下落になりかねないよ。

まあ、そうならないように多くの物件に分散投資しているわけだが。

俺の感覚では、この3年で都心オフィスビルの賃料は1〜3割下落している。
あとはテナントの動向しだいだな。
要は、リートもそれなりにリスクがあることを理解しておいてくれと言うことだ


181 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 18:46 ID:hlir3g75
>>180
オリジネーターが握ってるような良物件は下げ止まりしてたりするんだなw
REITはオフィスビルだけでなくレジデンスや商業物件もあるので、
そういう観点からも分散投資するのがいいと思うね。

182 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:38 ID:0k4wy6yE
利回りだいぶ低くなってきたな。
4%を下回ったら買うのやめるか。

183 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:39 ID:iYhHJnx2
あまり追いかけて買うもんじゃない.

184 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:52 ID:hlir3g75
>>182
いままでどれくらい買ったの?

185 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:56 ID:xTKxLmx0
今日はREIT大体売った、反落しなかったらREITから一反はなれる。

186 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:57 ID:TiFdQxGD
>>184
五百万ちょい。

187 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 23:35 ID:hlir3g75
>>186
じゃぁキャピタルゲインもかなりはいってる?
おれなんかもう売っちゃおうかと思ってるんだが…

188 : :04/03/02 23:53 ID:jbHCNs1I
もれ半年くらい前から仕込んで合計で2000万くらい買った
含み益が200万くらいある。
とりあえず、配当狙いだから売らない予定だが、なんとなく不安。

189 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 00:30 ID:efozSIF7
10%と言えば配当2年分以上、私は今日8%台後半で大体売り払った。
数ヶ月以内に今日の価格を大きく割り込めば勝ちかな。

190 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 00:45 ID:58xbciY9
最近の株高と円安傾向をうけて
長期金利が反転の予感。
REITの利回りは平均4.1%。
10年債は1.34%



191 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 03:25 ID:BEhhyVNs
私は600万で買ったのがだいたい720万になってるんだけど
昨今の妙な高値でいったん売っておくべきかなあ、悩みますです

192 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 03:47 ID:rOW7JTSm
>>187
儲けのほとんどがキャピタルゲイン。
インカムは二の次になっちゃってる。

利回り3%台に突入したら速売却して海外のREITにでもシフトしようかなあ。






193 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 14:35 ID:8aU8h5LK
>>191
それくらいあるんだったらいくつか売却して新規上場買うとか

194 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 22:37 ID:Ej0um3Gw
REIT利回り:4.06%
10年債利回り:1.425%

195 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 23:23 ID:efozSIF7
豪ドル定期預金5%

196 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/04 23:34 ID:kjmJhmen
J-REITではないのですが、住友不動産の「サーフ」というファンドはどうでしょう?
予想年利回り2.54%だそうです。

197 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/04 23:40 ID:VVdjGa8d
今日を境に値段が落ち着きそう?

198 :(^O^)/:04/03/05 00:05 ID:GLe5vzBN
>>196
(^O^)/は2口 持ってるーよ
今んとこはちゃんと配当払われているだーよー

199 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 04:06 ID:agLfYJBi
>>196
住友不動産が万が一倒産した場合にはその影響を受ける仕組みらしいので、
念のため住友不動産の財務や格付けをチェックしてから買うべきかと
(別にアブナイと主張しているわけではありません)

200 : :04/03/05 12:12 ID:iE71iEnB
上がりすぎって言うか、日経と連動するのはむしろ不自然。

不動産自体あがりそう、インフレぎみになってくる、
って理由ならいいんだが、
単純に日経に連動してるだけみたいな気がしてならない。

201 : :04/03/05 13:40 ID:b/xEOFYS
値動きで買う銘柄になってしまいますた
配当なんて二の次のようです

202 :配当狙い凍死家:04/03/05 16:14 ID:q/lFB6oe
それは困る。

203 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 19:09 ID:lSlSKf1R
どっかで一旦クラッシュするからマターリと待ちませう。

204 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 20:32 ID:nLV3pQhV
>>200
株を売った金で買われているんだから日経平均に連動するのは当然では?

205 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:11 ID:0VKmyXAH
これって、ショートポジション取れないんだよね。

206 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:39 ID:p1gJ7mjw
取れるでしょ。貸借銘柄だし
そういう意味じゃなくて?

207 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:47 ID:0VKmyXAH
できるね。ショート(空売り)。
失礼しました。

208 : :04/03/07 14:00 ID://Qa1oSC
小さな山で、次にバブル吹き上げて大クラッシュと
期待しようか。(笑

けっこう期待できるよーな気もする。
4月アタマとか下がるかな?
やはり海外のREITとかと比べると、まだまだ内容(所有不動産)が
ちんけみたいだし、日本はエマージングだし、
究極的には、デフレからインフレへの転換期が狙いか?
(値段下げ→高金利商品化?)
それでもってインフレで不動産自体上がって大逆転、ってのがいいが。
やっぱ、金持ち向け長期商品なのかな?究極的には。

209 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 17:49 ID:53ISKSHC
>>208
単にミドルリスクミドルリターンな商品だと思う。

210 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 21:03 ID:i7FT9dRD
長期だったら株の方がいいでしょ。
キャピタルゲイン狙いが正解。

211 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 21:13 ID:f25uKXGq
なんか、今日、「豪州不動産ポートフォリオ」っていう投信の要約仮目論見書を
もらったっすよ。なんでも、オーストラリアの証券取引所に上場している不動産
投資信託に投資するそうな・・・。

ちょうど、豪ドル債を29万ドルほど持っているので、激しく悩み中・・・。

ほんとは、今月当たりJ−REITに投資しようと思ってたら連日の爆上げで機会を
逸してしまったし・・・。



212 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 22:51 ID:mdUxRAPj
オーストラリアの方が利回りいいし、為替差損を考えてもオーストラリアでしょ。

213 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 23:12 ID:s+7pXuQY
>「豪州不動産ポートフォリオ」

新しく新設されるファンドオブファンズですか?
できれば詳細キボン。

214 :211:04/03/10 00:05 ID:I70HKvWH
>>212
よさげなんですが、信託報酬とか肝心なことが書いてなかったりして・・・。

>>213
なんでも、メリルリンチが運用して新光証券が売るらしいです。
当初募集期間が3月15日から29日まで〜
継続募集期間が3月31日から17年の3月30日まで〜

豪ドル建てでLPT及び不動産関連証券に投資すると。
毎月分配しつつキャピタルゲインも狙っちゃうと。

正式名称は「豪州不動産投信ポートフォリオ」でした。
申込み手数料は3%を上限として販売会社まかせと。

正式な目論見書がないのでよく分からないっす。


215 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/10 02:09 ID:cNCEEWYm
>>214
詳しい情報アリガトウっす。

216 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/12 19:21 ID:Io88XQ5p
企業・資産家の遊休地を活用する方法が話し合えるスレってどこですか?

217 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/12 20:32 ID:9rDVN967
>216
http://money.2ch.net/estate/

あたりではないかと。

218 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 20:08 ID:QGn2KDOc
今日は一斉に上げ。あんなに上げてどうすんだ・・・?

219 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 20:37 ID:u5tlUIgi
ここにいる人は上がった方がうれしいでしょう。

220 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:21 ID:xml+kDC7
速めに利確して買い戻しの機会を伺ってた人は悔しいんじゃないか。
出来高から言ってだいぶ株主が入れ替わってそうだし。

221 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:30 ID:S1g9i1is
8954は権利落ち後深押しするので、いつも権利落ち前に売って権利落ち後に
買い戻しという手法で2〜3万抜いていたが、今回はたまたま忘れていて
配当取りになったが、その後ここまで爆上げになったので売らなくて助かったよ。

222 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:34 ID:xml+kDC7
俺が売らなかったプライムはあまりあがってない、売ったオリックス、東急、アーバンはあげたなあ。。
レジデンシャルも様子見なんか不要だったな、今思えばだけど。。

223 : :04/03/16 21:48 ID:DQnkuu32
いつもは権利落ちの後は下がるのに、2月落ち分(8953・8954)はいつもより下げが小さかった。
全体の相場につられているのかな?

224 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 22:56 ID:4JGU9LwD
リートは円高に強い。

225 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 23:05 ID:Mtfa4Lj2
円との関連は考えてなかったけど、そうなのか?
関係ないって意味か?

226 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 23:39 ID:FSc1judj
円で高配当を出す円債券がない現状と、外国人が比較的手がけやすい不動産投資
ということで円高に強い傾向はあると思う。と、それだけです。

リートの歴史が浅いので円高のチャートとどこまで相関があるかは分からないっす。
この2年間リートも円も高くなってるんで。

227 :226:04/03/16 23:41 ID:FSc1judj
対ドルで。

228 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 04:41 ID:2jvsDlx6
新たにJ-REIT FoF が売り出されたとかあるのかいな?
3月15日決算終えて、新年度で新たな動きになってるとか?
何にしろ益々売り時がわからんよw こりゃとことん長期保有か?w

229 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 06:30 ID:Fcnab8C3
とりあえず買ったら手放さないということでよろ。

230 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 06:55 ID:xtLsImck
土地神話ならぬリートミニ神話誕生?

231 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 08:46 ID:WQ8ZNFpQ
最近一斉にREITの格付けの格上げがあったからでは。

232 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 11:32 ID:CevKQHsl
含み益を利用して買い乗せすべきか、いったん利確すべきか。
That is the question.

233 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 14:07 ID:4KST/ycP
>>231
格付けの目標株価ってとこは既に到達してる水準ばかりだったので
もう上がらないと思っていたのだが…

234 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 17:28 ID:652Ronn/
今まで投信など全く経験がないにもかかわらず
なけなしのお金でREIT70マソも買ってしまった私はヴァカでしょうか?
将来的にバブル全盛になればおいしいと思ったのですが・・・orz


235 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 17:39 ID:6rEArHTC
>>234
ちょっと前なら止めにはいるところだけど、今は何ともいえない状況。

バブルで儲けるにはバカになる必要はある。
例のあし銀長者も普通はそんな株買わないってところを買ったんだし。

236 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 18:57 ID:V3whVRnw
一本調子であがり続けている不思議なチャート
売り玉が枯渇してるってことなのか

237 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:03 ID:Q3tA1f0j
流動性が悪いというのは恐ろしい。

238 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:16 ID:4KST/ycP
>>234
70万で何を買ったんだ?

239 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:20 ID:4KST/ycP
>>236
行き場を失ったお金がたくさんまわってきてるんじゃない?
長期金利が上がらないうちはしばらく上がるかもねぇ

240 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:23 ID:MMxcu8ui
>>237
小額取引の個人投資家にとっては十分でしょう。

241 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:45 ID:7J+aZTPn
REIT利回りは平均3.89%
10年債は1.31%
その差、2.58%

242 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:49 ID:WQ8ZNFpQ
先月までは利回り4%なきゃREIT買う意味がないって感じだったけど
その基準が下がってるんじゃないかな。
3.5%くらいでも他に比べて十分魅力的だといろんな投信が考えてるとか。

243 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:49 ID:V3whVRnw
>>239
不況下のカネ余りか
円高不況の頃と同じ状況なのか?
だとしたら次に起きるのは

244 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:58 ID:kHYCTs8h
>>242
その前は5%ないとイマイチだったなあ。
上場したての8952などほとんど上下動がないすごいチャートだった。

245 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 21:53 ID:viULv95b
利回りが下がっても、他に投資先がないんだな

246 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 22:24 ID:4KST/ycP
>>245
地方銀行なんかは国債買いまくってるらしいしな。

247 :234:04/03/18 09:27 ID:LcXEsXDE
>>235
レスありがd
なんか預金してても利回りがばかばかしくて、衝動的に買ってしまった・・・

>>238
J-REITです。私、岡山在住で中銀なら手数料が1.0%が魅力的で手をだしました。

やっぱり、この手の投信って離さず配当を貰ってたほうがお得なのでしょうか?
それとも値が上がった時に売り抜けた方がいいのか考えています。

ホントずぶの素人でちんぷんかんぷんな事を言ってしまうかも知れませんけど
どうかこれからもご教授お願いいたします。

248 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 19:20 ID:/EP5EB8D
>247
なけなしのお金でREIT70マソというのはどうかと思う。
余っていて将来特に使う必要のないカネで買うのが正解。
とはいえ、買ってしまったものはしかたがないが。

預金をしても利回りがばかばかしいのは、そのとおりですが
他の運用商品と比較検討はしましたか?
おそらく、あなたに最もふさわしいのは
個人向け国債だと思いますが。

249 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 20:44 ID:NCJQHJse
Reitも動く時は動きますからご注意を

250 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 20:59 ID:f1C2f51g
>>247
J-REIT インデックスファンド買ったの?
70万なら J-REIT 銘柄そのものを買えばいいと思うんだが…
リスク分散はできないがw

251 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 22:30 ID:9eWP/xHJ
インデックスファンド?
それで最近上げてたのか。

252 :  :04/03/18 22:43 ID:O/5bXVf4
個人国債なんてくそみたいなもの。そのうち金利上がって
国債価格落ちるだろ。

253 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 22:48 ID:9eWP/xHJ
個人向け国債は変動金利だから債券価格という概念はないよ。
転売できないし。

254 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 23:06 ID:f1C2f51g
>>251
銀行で手数料1%で買うといったら、これだろ。
http://www.dka.co.jp/pdf/031117J-REITindex.pdf
「J-REITインデックスファンド 愛称:ビルオーナー」

個人の投資型年金でJ-REITファンド入ってるとこもあるよ。
おかげで需給関係悪くならないんだろうけど。

255 :けけけ:04/03/18 23:37 ID:tKhLUBdc
リートは、死んだ。日本も米国も。
お奨めは、ズバリ!!
日本のTOPIX連動型ETF。
7年以内に四倍にはなるよ。インフレヘッジもできるよ。
漏れの云ったことを忘れないで!今年でも多少プラスの結果はでるよ。


256 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:10 ID:7RUGCk0p
なんか毎年分配金が減ってるんだが大丈夫?

257 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:22 ID:ZdKU8JVe
252みたく個人向け国債と長期国債ごっちゃにしてるひと多いんだね

258 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:53 ID:ryXjs1vS
>>248
後半部分はキミの思い込みかもね。個人向け国債がベストってどんなやつよ。

259 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 01:07 ID:zQGlrksq
個人向け国債は元本確保型。
ただし利回りが低すぎて、はなしになりません。

260 : :04/03/19 01:28 ID:DJ7M/d/D
個人向け国債は、元本確保されていることを考慮すれば破格の利回りだと思うけど。
金利上昇したら、連動して利回りあがるし。
定期預金代わりにおすすめ。

261 :ちびQ:04/03/19 02:00 ID:Eb9PhLl0
>>260
来たー財務大臣ー来たーーーーーー

262 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 06:32 ID:5zCQ+MIZ
いまどきの財務大臣は2ちゃんに張り付いているのか(プ

263 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 06:44 ID:+6N4dBb5
>>258
そこらへんの銀行に定期預金するよりはマシって人じゃね?

264 :素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/19 09:42 ID:6qoE2f96
247でございます。
みんなレスありがとう。

>>248
他の運用商品と比較検討はしましたが、値が安いのと
手数料などでこれと東京三菱の外国国債を買いました。
これからは、もっと勉強して比較検討をします('A`)

>>249
やっぱり動くときは一気にうごくんですかねぇ〜
なにぶん素人なもんで手放すタイミングを逃してしまいそうです・・・

>>250
>>254さんが言われている「ビルオーナー」というやつです

>>255
日本のTOPIX連動型ETFは値動きが激しいのでしょうか(´・A・`)?
素人なのでせめてミドルリスク程度で止めておきたいのですが・・・

素人を逃げ道としたレスをご容赦下さい。

一応コテにしてみましたが、この板でコテはしない方がよろしいでしょうか?

265 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 10:59 ID:ryXjs1vS
>>264
あんまり人のいうことを鵜呑みにしないほうがいいぞ。

REIT関連のものを買うにはあまりいいタイミングではないと思うが、
そんなに気にするな、100万以下の投資は、お試しセットみたいなもんだから、
致命傷にはならないだろ。
ビルオーナーに運用益にこだわるより、貯蓄で種を増やしましょう。

コテはどっちでもいい、そもそもそのコテじゃなくても同じ。

266 :素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/19 11:23 ID:6qoE2f96
>>265
ご忠告ありがとうございます。
REIT関連ではいくらなんでも元本半分以下にはならないだろうという甘い考えからです。
100マソは勉強代として自分なりに運用してみたいと思います。

コテは自分への戒めとしてこのままいかせていただきます。


267 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 13:41 ID:7RUGCk0p
こんな高値でかったら良い鴨だな


268 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 14:20 ID:dPi1/c4e
>>267
今をすっ高値と思いこんでいるところが素人丸出しw

269 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 14:57 ID:QKZc4Hgf
ままま皆さん仲良くw

270 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 15:02 ID:ryXjs1vS
267,268
オマエらレベル低いだろ。

271 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 17:55 ID:ZdKU8JVe
ままま皆さん仲良くagain

272 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 18:19 ID:UUUrzRFI
>>264
REIT インデックスファンドなら、分散されるから値動きはゆるやかになると思うよ。

273 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 00:12 ID:e7fEdNOn
>>247
中国銀行が近くにあるなんてうらやましい。
自分はたまに上京するときに東京支店に立ち寄って口座開きました。
ネットバンキングで少しずつ買い足しています。
「一気に70万円」ほどは思い切れないけれど、年内に100万円程度購入する予定です。

274 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 01:43 ID:SVLM+yLe
REIT自体、ある意味分散されているのに
余計なコストを払ってさらに分散するのはどうなんだろうか。
そんなに分散してリスクが減るのかどうか
ちょっと疑問。

275 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 01:47 ID:AF/E+X5s
詳しい方教えて下さい
REITの配当は郵便為替で来るそうですが
郵便為替って??
郵便局でしか換金できないの?
銀行では? あと期限とかその他、注意事項あります?

276 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:01 ID:iCp1y9wL
銀行窓口で普通預金口座に預金(取立て依頼)することもできる
小切手や手形と同様の扱いだと思うです

277 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:03 ID:AF/E+X5s
>>276
レスありがとうございます
銀行でも換金できるんですね
その際手数料とかは受け取る側の人はかかるのでしょうか?


278 : :04/03/20 02:13 ID:iCp1y9wL
手数料はかかりません
ただし、銀行では、即時換金はできません
普通預金にいれてから数日たってから、現金の形でおろすことができます

郵便局では即時換金できます

279 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:17 ID:AF/E+X5s
なるほど 銀行に持っていって
預金すればOKですね
ありがとうございました

これって数千万とか高額な配当をREITでもらってるときも
同じですか?
額が大きいと郵便為替ではなく別の形で送ってくるとか無いですよね

280 : :04/03/20 02:19 ID:iCp1y9wL
数千万円ももらったことないのでわからない

REITによっては、分配金が高額のときは普通郵便ではなく
書留・配達記録郵便を使って送るらしい(伝聞)

281 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:24 ID:AF/E+X5s
>>280
ありがとうございます
勉強になりました
ところでREITの配当ってどうして郵便為替なんでしょうね・・
株の配当はまた別なんですよね。。

282 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:57 ID:Vg4kWtBv
>>279
高額な配当のことを考える必要性あるのか?w
株は郵便振替でくると思うんだが、REITも郵便振替では?
まぁ似たようなもんだけど。普通郵便で送るには便利だからねぇ。
まさか現金を現金書留で送るわけにもいかんだろうしw

283 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:00 ID:AF/E+X5s
>>282
実はREITに大金ぶち込んでマターリ配当生活しようと考えてまして。。

284 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:02 ID:Vg4kWtBv
>>283
単一銘柄に数十億つぎ込むのか?w

285 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:07 ID:AF/E+X5s
いえ 複数銘柄に数億で

286 :配当狙い凍死家:04/03/20 07:44 ID:HH5iYyi3
>285
お金持ちですね、うらやましい。
そんなにお金が有るならグロソブ買っても、
マターリ配当生活出来まつね。

287 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 08:02 ID:8747+2Ap
数億ぶち込むタイミングと銘柄教えてください。
>>285の提灯持ちますんで。

288 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 10:57 ID:FLFw/k8B
やはり円高がREIT価格を上げるというのは本当だったか。

289 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 12:05 ID:SVLM+yLe
>288
円高がREIT価格を上げるというのは、どういうからくり?

REIT平均利回り=3.85%
10年債利回り=1.39%
30年債利回り=2.23%

いずれにせよ、今の水準は、REITも国債も買われすぎなように思えるが。

REITと不動産とTOPIX
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=151_2003&diff1=352_2003&diff2=155_2003&begin=2003/03/31&end=2004/03/18&mode=D&histtype=CSV


290 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 13:05 ID:NutYMNq/
 はやいうちに後続の日本レジとかアーバンを買っとけば、何とかなる。


291 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 13:35 ID:KGLRs55X
デフレだから、実質利回りは米国に負けていない

292 :素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/20 13:44 ID:T87YTfoY
>>272
値動きは緩やかに上方に安定なら文句なしなんですけどねぇ〜

>>273
岡山には腐るほど支店がありますよw
なにせ岡山一の銀行ですから
ただ、自分は給料手渡しで貰っているためネットバンク無料まで
ポイントが届きませんが・・・公共料金自動引落も2ヶ所しかありませんし


とりあえず昨日買い付け情報ががきました
1万口当たりの金額  11681円
数量           593037口
手数料          6927円
消費税           346円 ですた

70マソをもっといろんな種類に分散させればと、今考えても後の祭り・・・ 

293 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 14:43 ID:Hmrp+bOI
ネット証券だと手数料、その七分の一で済むよ。

294 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 14:59 ID:8747+2Ap
その上信託手数料も取るんでしょ?

「ビルオーナー」って値下がりのリスクも売りで取ったりするんだろうかね。

295 :273:04/03/20 15:01 ID:e7fEdNOn
>>292
あと30ポイントだったら
 ・「投資信託定期・定額購入サービス」
   → 15ポイント
 ・「積立定期預金」
   → 10ポイント   
 ・「預り資産(定期預金、投資信託、外貨定期、公共債)残高」
   → 50万円毎に5ポイント

が使えるんじゃない?
 1)「日経225ノーロードオープン」を「定期・定額購入」で15ポイント
 2)80万円強程度追加で預け入れて「預り資産」基準で15ポイント
    or
   30万円強程度追加預け入れ+「積立定期預金」で15ポイント

(参照:http://www.chugin.co.jp/k_point03.html

296 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 15:14 ID:8747+2Ap
ああ、インデックスファンドなのか。

なんで70万いっぺんに買ったのかはヨクワカランが、
70万じゃ銘柄選ぶのも難しいからいいんでないかい。

297 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 17:04 ID:iCp1y9wL
>>288
だとすればREITと輸出系優良株(トヨタとか)と組み合わせて
買っておくのがよろしいのかな

298 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 22:58 ID:/K42FtvR
>>297
ソブリンの方がいいんじゃない?
あと金利上昇は短期では悪材料なんで個人向け国債もヘッジでどうぞ。

299 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:01 ID:/K42FtvR
て別にヘッジにはならんか。

300 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:15 ID:T/M5IcFQ
>>298
それは、REITとソブリン組み合わせるのがいいってう意味?

301 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:17 ID:/K42FtvR
そう。

302 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:25 ID:T/M5IcFQ
なるほどね、ソブリンがベストかはわからんが、リスク低の投信と組み合わせるのは
悪くないと思う。
最近のREIT爆上げで一部リカクして資金を移そうと思っている輩も多いだろうが、
投信か外貨ぐらいしか選択肢がないのは・・・

303 :素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/21 00:24 ID:YNkBOr3S
>>293
1/7とはでかいなぁ〜>>295さんの意見を参考にします。

>>295
そうですね、それだといけそうですね検討してみます。

>>297
もっと資金が潤沢にあれば選択肢が広がるんですけどねぇ〜・・・

>>298
ソブリンってなんですか?

>>ALL
みなさん株とか投信とかってどうやって勉強したんでしょうか?
参考にしたいので教えてほしいです。

教えてくれでスマソが今はいろんな事を勉強したいので教えてくれたら嬉しいですm(__)m

304 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/21 01:12 ID:cvAArTwc
>303
信頼できるサイトの一つは↓
http://www.morningstar.co.jp/

コラムを全部読んだら勉強になるよ。

305 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/21 07:37 ID:AoKs7N+O
304のURLでソブリンも検索できるぞ。
外国債券に投資してあって毎月とか3ヶ月おきとかで配当が出る。
1万円で毎月40円くらいの配当。円高になると元本が値下がりする。

306 :273:04/03/21 08:58 ID:53zxlb0/
>>303
「基本」を集中的にインプットするのが早道だと思う。俺の場合
 1)マネー月間誌を5冊×2か月分購読し、気に入った1冊を定期購読する。
  10冊分の知識があれば、それ以降の記事は@アップデート情報、A新商品紹介、B同じネタの使い回し、程度しかない。
 2)無料情報を利用する
  ・投信だったら、まず仕組みを紹介しているHPをチェック
   (例:http://moneykit.net/visitor/fund/fund00.html
  ・メルマの購読
   (例:http://www.monex.co.jp/monex_blog/index.html
  ・ある程度、情報を選別する知識を身につけたら2ch
   (例:http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1073641796/
      http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1049950361/ ・・・dat落ち中)
 3)とりあえず少額で実際に取引する。
  ・ファンド:目論見書を取り寄せ、1冊は必ず全ページ目を通し、とりあえず1本定額購入する。
  ・現物株式:「10万円以下無料」とかのサービスでとりあえず1株購入する

1)→2)&3) で十分対応できるかと。

307 : :04/03/21 11:56 ID:1/ca9UwE
>>306 2chを除くと全て業者サイドの情報であることが気になる。
とくにマネー雑誌は業者に悪いことは書かない。

308 :素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/21 21:49 ID:YNkBOr3S
>>304
>>305
ありがとうございます
早速、明日仕事中に読んでみますw

>>306
やっぱり何事も簡単には出来そうにありませんね
千里の道も一歩から、頑張ってやってみます


309 :名無しさん@お金いっぱい。:04/03/22 17:19 ID:dn24DCCn
全国平均の公示地価、6.2%下がる
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20040322AT1F2200N22032004.html


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